Digamos que o apartamento esteja à venda.Você é o dono dela. E o comprador já foi encontrado, e o preço foi negociado finalmente, e as condições são adequadas para todos. Ou, pelo contrário, você encontrou os próprios apartamentos que se adequam a você completa e completamente e não deseja perdê-los. E no primeiro e no segundo caso, você precisa de um depósito para o apartamento. Ele se tornará o garante da transação, até certo ponto, protegendo tanto o vendedor quanto o comprador. O depósito na compra de um apartamento (reembolso parcial do custo e negociado por ambas as partes) é deixado na maioria dos casos e tornou-se bastante familiar.
O cálculo final já ocorre emassinar todos os documentos sobre a transferência de propriedade. Para evitar mal-entendidos e questões contenciosas, será permitido apenas um contrato de depósito para um apartamento, ou preliminar. Deve ser concluído por escrito, com reconhecimento de firma. É indesejável elaborar recibos regulares, uma vez que ambas as partes estão sob grande risco. Um documento oficial é muito poderoso. Você pode fazer um depósito para um apartamento em agências com formulários prontos e prontos para prestar seus serviços a qualquer momento ou de forma independente, com a ajuda de um advogado.
Comprar, bem como vender sem depósito, está ignorando a segurança elementar. Não transfira dinheiro para o vendedor (comprador) pessoalmente se:
- não há documento de título;
- não há uma das partes concluindo a transação;
- nem todos os proprietários de apartamentos;
- a remodelação não é legalizada (se foi realizada);
- não há proprietários registrados no apartamento sendo vendido;
- o apartamento está em locação.
Продавцом и покупателем подписывается договор depósito, após o qual o comprador transfere o dinheiro para o vendedor. Após o processamento final de todos os documentos relacionados à venda do apartamento, e depois entre as partes será feita a liquidação final.
Se uma das partes mudar de idéia (o vendedor não entrega as mercadorias ou o próprio comprador as recusa), qual será o destino do depósito? Vou ter que desistir?
И вот здесь обнажаются подводные камни.O mesmo seguro. O depósito do apartamento (ou simplesmente o pagamento antecipado) não é apenas parte do valor, mas também o fornecimento de obrigações. Em caso de recusa de uma das partes (da venda ou da compra), as consequências legais entram em vigor. Se o culpado pela falha no cumprimento do contrato for a parte que forneceu o depósito para o apartamento, o depósito não deverá ser devolvido. Se o culpado for a parte que o recebeu, dobre o valor restante (a menos que seja estabelecido de outra forma no contrato).
O design do depósito deve ser usado apenas em contratos, onde são discutidas as obrigações e responsabilidades de uma parte e da outra. Caso contrário, eles, é claro, estarão em posições desiguais.
Na verdade - o comprador, fazendo uma grandeo valor, ele não recusará um apartamento assim (seguro do vendedor), mas mesmo que ele mude de idéia, ele terá que pagar danos morais. E é improvável que o vendedor corra o risco de voltar atrás: nesse caso, ela perderá o valor depositado e depositará o máximo do seu bolso.
É muito importante entender qual contrato você está assinando, pois pode ser não apenas bilateral, mas também tripartido, onde o corretor de imóveis atua como terceiro.
Риэлтерские фирмы, подбирающие для своих клиентов apartamentos e trazendo compradores e vendedores diretamente interessados em vender (não menos que o próprio vendedor), porque vivem dos juros recebidos das transações.
Вам может быть предложен трехсторонний договор depósito, de acordo com o qual o comprador concorda com a compra de um apartamento, para que ele faça uma certa quantia em pagamento. Mas aqui o corretor de imóveis recebe dinheiro, não o vendedor. Uma transação com falha neste caso cobrirá as perdas não apenas do vendedor, mas também do corretor de imóveis.
