Muitas vezes as pessoas preferem fazer isso sozinhasvender imóveis existentes. O processo depende das características do imóvel, do preço definido e da demanda do mercado imobiliário de determinada região. Ao mesmo tempo, os proprietários questionam-se sobre como vender um apartamento rapidamente, sem recorrer aos serviços de intermediários. Este processo não é considerado muito complicado se você compreender suas características e etapas.
É aconselhável vender de forma independente?
Muitas vezes as pessoas querem estudar por conta própriaimplementação do objeto. Pode haver muitas razões para isso, mas deve haver tempo para concluir as diversas etapas. Como vender um apartamento de forma rápida e lucrativa? O processo é necessariamente implementado em diversas ações sequenciais.
É importante preparar-se para uma reunião com potenciaisos compradores redigem corretamente um anúncio e realizam alguns reparos estéticos em instalações residenciais para que tenham uma aparência atraente e interessante. Como vender um apartamento sem intermediários? As instruções passo a passo consistem em várias etapas, cada uma das quais deverá receber muita atenção.
Avaliação de apartamento
Inicialmente, você precisa decidir sobre o preço ideal do imóvel. Várias possibilidades podem ser usadas para isso:
- pesquisa de mercado, que permite saber qual é o preço médio de apartamentos semelhantes;
- definir preços com base na sua própria intuição e, nessas condições, existe uma grande probabilidade de o indicador selecionado ser excessivamente alto ou muito baixo;
- recorrendo aos serviços de um avaliador profissional, que, no momento da elaboração do laudo, indicará qual é o preço médio do objeto em estudo.
A última opção é considerada adequada, uma vez queComo você pode obter informações verdadeiramente corretas e atualizadas? Antes de vender um apartamento, deve ter em conta vários factores, que incluem a zona onde se encontra o imóvel, as características do edifício onde se insere o apartamento, o número de quartos e outros parâmetros que são importantes para os compradores.
Preparando um apartamento antes de vender
A propriedade deve estar bem preparada paraela estava ótima. Para tanto, é realizada a preparação pré-venda. Pequenos reparos cosméticos são realizados, móveis desnecessários são removidos e as instalações são limpas de detritos e poeira. Muitas vezes é a aparência das instalações residenciais que tem uma influência significativa nas decisões dos potenciais compradores.
Coleta de documentos necessários
Todo comprador deseja comprar um imóvel,sendo legalmente puro. Portanto, se você deseja vender um apartamento de forma rápida e lucrativa, certifique-se de ter coletado todos os documentos que os compradores precisarão.
Os principais documentos incluem:
- extrato do Cadastro Único do Estado contendo informações sobre todos os proprietários do objeto e pessoas cadastradas;
- plano técnico e passaporte, permitindo identificar se foram realizadas requalificações ilegais pelos anteriores proprietários;
- passaportes de todos os coproprietários do objeto;
- certidão de casamento, se os proprietários forem pessoas com vínculo oficial;
- permissão para vender o imóvel do marido ou esposa;
- certidão de nascimento de proprietários menores;
- consentimento para a venda do apartamento recebido das autoridades tutelares;
- certidão do escritório de passaportes indicando todos os cidadãos registrados no território;
- um extrato da sua conta pessoal, com o qual você poderá saber se há alguma dívida para grandes reparos ou utilidades.
Os potenciais compradores podem exigir outrodocumentação, e é recomendado fornecê-la. Caso contrário, isso pode levantar suspeitas de que existem certos fatos que o proprietário está tentando esconder.
Criando e postando um anúncio
Um anúncio de venda de um objeto pode ser colocado emfontes diferentes. Como vender um apartamento rapidamente? Recomenda-se usar diferentes métodos de publicação de informações. Para fazer isso, você pode usar jornais gratuitos especiais, sites de anúncios ou serviços pagos. Criar um anúncio não é difícil, mas é aconselhável postar apenas informações importantes e relevantes. As desvantagens de um objeto podem ser apresentadas como vantagens.
Marcação de visitas para vistoria das instalações
Inicialmente, as pessoas interessadas no apartamentoEles simplesmente ligarão e obterão várias informações necessárias. Caso gostem da opção, terão que marcar horário para vistoriar o imóvel. Neste caso, é aconselhável levar em consideração as seguintes dicas:
- não há necessidade de adiar a vistoria, pois o comprador poderá encontrar outro apartamento nesse período;
- durante a comunicação é necessário demonstrar todos os parâmetros positivos do imóvel;
- Você deve tratar qualquer cliente com gentileza e respeito;
- desvantagens imobiliárias podem ser representadas comovantagens, por exemplo, se os compradores forem idosos ou uma família jovem com filhos pequenos, então um apartamento no rés-do-chão pode ser a opção ideal para eles.
Não deve haver pressão, mas se o comprador estiver pronto para comprar uma casa, então deve preparar-se antecipadamente para essa possibilidade, pelo que deve ter um acordo prévio com ele.
Cadastro de vendas
Inicialmente, uma preliminaracordo e a transferência do depósito é oficialmente registrada. Em seguida, é celebrado e registrado o contrato de compra e venda. As liquidações finais são feitas entre as duas partes da transação. O comprador registra o apartamento em seu nome em Rosreestr e o vendedor lhe entrega as chaves do imóvel. É isso, o apartamento está vendido! Simples e rápido. E você não precisava pagar pelos serviços caros de corretores de imóveis ou recorrer à ajuda de intermediários. Mas tais cenários, infelizmente, nem sempre acontecem.
É possível vender um quarto em apartamento comunitário?
Muitas vezes as pessoas têm de vender os seus quartos,localizado em um apartamento comum. Nessas condições, você terá que enfrentar muitas dificuldades. Como vender um quarto em apartamento comunitário? Para isso, é importante seguir algumas condições e dicas:
- As disposições do art. são levadas em consideração. 250 libras esterlinas;
- Inicialmente, tal quarto deve ser oferecido aos demais moradores do apartamento comunal e, caso estes recusem, a decisão deve ser registrada por escrito e autenticada por notário;
- a habitação deve ser vendida a terceiros pelo mesmo preço que foi oferecido aos restantes residentes do apartamento comunitário;
- todos os outros proprietários deverão ser notificados da venda do quarto;
- Caso contrário, a venda de tais moradias não difere da venda de um apartamento padrão.
Tendo descoberto como vender um quarto emapartamento comunitário, você pode encontrar rapidamente compradores, evitando diversas consequências negativas da venda do imóvel que podem surgir de outros proprietários de quartos. Se os direitos de outros residentes forem violados, isso pode constituir motivo para contestar a transação.
Como vender uma casa com crianças?
Muitas vezes, pais de filhos menoresestão pensando em vender um imóvel porque querem comprar um apartamento novo ou usar o dinheiro para outros fins. Ao mesmo tempo, é preciso saber vender apartamento para menores, pois os tutelares fiscalizam rigorosamente a observância dos direitos da criança.
Portanto, ao vender tal objeto, são levadas em consideração as seguintes nuances:
- é necessária a obtenção de autorização das autoridades tutelares;
- é importante ter outro imóvel onde a criança será registrada;
- deve ser comprovado que os recursos recebidos serão destinados à aquisição de um novo imóvel de maior qualidade e conforto em relação ao apartamento antigo.
Na ausência de autorização das autoridades tutelares, a transação poderá ser contestada. Além disso, os próprios compradores exigirão que o vendedor tenha essa permissão.
Não será possível obter consentimento das autoridades tutelares,se os direitos das crianças forem violados, as condições de vida piorarem como resultado da transação ou um dos pais se recusar a vender. Além disso, a licença não será emitida se o apartamento tiver sido transferido para o filho como herdeiro ou se for impossível registá-lo em outro alojamento. Não será possível comprar um apartamento novo num prédio em construção se o edifício não estiver mais de 50% concluído.
As habitações sociais podem ser vendidas?
Propriedade municipal não pertencecidadãos. A maneira mais fácil de descobrir como vender um apartamento privatizado. Se a habitação não foi privatizada, pertence ao fundo municipal. Os residentes são considerados inquilinos e, portanto, não têm controle sobre o imóvel. Eles só podem trocá-lo ou trocá-lo por outra habitação. Eles também podem exercer o seu direito à livre privatização e depois vender a propriedade.
Como vender um objeto comprado com capital?
Muitas famílias com dois ou mais filhos já estãoemitiu um certificado de capital maternidade. Ele só pode ser usado para um número limitado de finalidades, por isso os cidadãos muitas vezes preferem comprar imóveis usando-o. Neste caso, podem surgir dificuldades com a venda dessas habitações. Como vender um apartamento comprado com capital maternidade? Para isso, algumas nuances são levadas em consideração:
- as participações nas novas habitações devem ser atribuídas às crianças;
- não é permitida a deterioração das condições de vida;
- Você terá que entrar em contato com as autoridades tutelares para obter permissão.
Ao usar o capital maternidade, certifique-se deA moradia é registrada para todos os membros da família, inclusive crianças. Portanto, antes de vender um apartamento adquirido com capital de maternidade, você deverá entrar em contato com a tutela para obter autorização. É emitido se for adquirida uma habitação melhor e mais confortável, na qual serão atribuídas quotas às crianças.
Normalmente, as autoridades tutelares não dão permissão para a transação,se o apartamento foi comprado há menos de três meses. Se o imóvel foi adquirido há menos de cinco anos, você terá que pagar imposto sobre a venda do imóvel.
É possível vender um apartamento hipotecado?
Muitas vezes as pessoas compram imóveisforçados a recorrer aos bancos para obter fundos emprestados. Para estes fins, é emitida uma hipoteca. Normalmente, os fundos são emprestados por um longo período de tempo, por isso muitas vezes é necessário vender o imóvel antes do final do período do empréstimo. Como vender um apartamento com hipoteca? Este processo pode ser realizado de diferentes maneiras:
- encontrar fundos para o reembolso antecipado da hipoteca, e para isso você pode até solicitar um empréstimo padrão ao consumidor em outro banco, que é reembolsado após o recebimento do dinheiro pelo imóvel;
- venda com autorização bancária;
- venda de imóveis diretamente por bancários;
- venda do imóvel juntamente com a dívida hipotecária, masesse processo deve necessariamente ser regulamentado pelo banco, uma vez que o comprador deve atender a inúmeras exigências da instituição para poder fazer frente aos pagamentos.
Se você não notificar o banco sobre a venda, eenganar os compradores, o mutuário pode estar sujeito a responsabilidade criminal e administrativa. Antes de vender um apartamento com hipoteca, você deve obter autorização e apoio do banco.
É possível vender uma casa com dívidas?
Muitas vezes os cidadãos não pagamgrandes reparações ou habitação e serviços comunitários. Nessas condições, contraem dívidas significativas, que são cobradas com a ajuda de oficiais de justiça. Muitas vezes os cidadãos preferem vender imóveis sem saldar dívidas.
Como vender um apartamento com dívidas?Você pode avisar os compradores com antecedência sobre sua disponibilidade, para que os novos proprietários possam solicitar uma redução no custo da moradia. Os compradores muitas vezes são enganados porque ficam sabendo de dívidas significativas após registrar o imóvel em seu nome. Portanto, cada comprador deve solicitar aos vendedores um extrato de sua conta pessoal contendo informações sobre o valor da dívida.
Dicas de vendedores
Se você pretende vender por conta própria, é aconselhável levar em consideração algumas recomendações de corretores de imóveis experientes. Como vender um apartamento? As dicas são bem simples:
- é necessário realizar a preparação pré-venda;
- você deve preparar antecipadamente a documentação necessária para o imóvel;
- todos os cidadãos devem primeiro receber alta das instalações;
- Se você tem filhos, deve obter permissão das autoridades tutelares para vender.
Não é recomendado enganar potenciaiscompradores, portanto todas as nuances devem ser divulgadas com antecedência. Tendo em conta as condições padrão, você pode facilmente descobrir como vender um apartamento sem intermediários. As instruções passo a passo são claras e consistentes.
Assim, vender você mesmo a sua casa énão é um procedimento muito complicado. É importante apenas ter um bom entendimento das nuances da venda de habitação municipal, hipotecária ou outra habitação incomum. É muito difícil dizer exatamente a melhor forma de vender um apartamento - sozinho ou com a ajuda de um corretor de imóveis. Cada opção tem prós e contras. Se você tiver tempo e oportunidade, poderá fazer o processo sozinho. Para poupar tempo e esforço, é aconselhável contactar uma imobiliária.
