Como vender uma parte de um apartamento? Esta questão interessa principalmente aos proprietários de imóveis em conjunto com outros proprietários. E ele surge quando você precisa aumentar seu espaço vital. Como fazer esse negócio com o mínimo de perdas?
Quem precisa
Eles sabem como vender uma propriedade como um todoquase tudo. Mas e se você possuir apenas parte do espaço vital? Isso é difícil porque é impossível separar um cômodo de outro em um apartamento no sentido literal.
Muitas vezes, sobre como vender uma parte de um apartamento,casais pensam quando se divorciam. Afinal, o principal bem adquirido em conjunto é o imobiliário. Esta situação é semelhante à de várias pessoas que herdam o apartamento de um familiar falecido. E cada um tem um papel especial que confirma sua propriedade. Segundo ela, eles podem fazer o que quiserem com a divisão do apartamento.
Alocamos ações e notificamos
Antes de vender sua participação no apartamento,você precisa registrar novamente a propriedade de conjunta para compartilhada. Se falarmos na linguagem dos advogados, então “destaque as ações da natureza”. Via de regra, são iguais para todos os proprietários.
Após a conclusão deste procedimento,o proprietário define um preço por sua parte e se oferece para comprar essa parte da propriedade para o resto dos proprietários. Eles devem decidir sobre sua resposta dentro de um mês. Se após esse período nenhuma oferta for recebida de seus vizinhos, você poderá vender a ação a qualquer outra pessoa. Nesse caso, é melhor fazer um recurso por escrito.
É aqui que os problemas podem começar. O fato é que os proprietários consideram o direito de preferência de resgate como uma espécie de permissão para vender a ação. E, por exemplo, desaparecem para não receber notificação por escrito. Mas você não pode vender sua parte do apartamento sem a recusa oficial.
Como vender uma parte de um apartamento por meio de um tribunal
Se, afinal, um dos coproprietáriosse escondendo persistentemente de você, é necessário envolver um notário. Ele enviará a ele um aviso por escrito. Bem, então você pode ir ao tribunal. A legislação estabelece que, se uma premissa não puder ser compartilhada, o proprietário de uma parte menor pode exigir o resgate do proprietário de uma maior. Esta opção é relevante para aqueles que possuem uma divisão em um quarto de um quarto. Por meio do tribunal, esse caso provavelmente será decidido em seu favor.
E se você doar?
Como vender uma participação em um apartamento privatizado,se o outro proprietário continuar a hesitar, mas o caso não puder ser resolvido pelo tribunal? Nesse caso, você pode fazer um acordo de doação de ações. Por lei, tal transação não requer o consentimento de outros proprietários.
Em qualquer caso, a resposta à pergunta "como vender uma parte de um apartamento" depende de vários detalhes: os proprietários e a atitude que têm para consigo, bem como a dimensão da parte.
