Infelizmente, nenhum de nós está imune aperda repentina de emprego, doença inesperada ou aumento da família. Na vida, eventos tristes e alegres podem acontecer. E mesmo essas moradias desejáveis compradas a crédito logo se tornarão onerosas ou desnecessárias.
É possível vender um apartamento comprado com hipoteca? Tentaremos descobrir isso hoje.
Quando esse acordo é necessário?
Funcionários de bancos credores muitas vezes precisamouvir dos meus mutuários: “Quero vender um apartamento com hipoteca, mas não sei por onde começar”. A venda de um apartamento, penhorado por um banco, continua a ser um fenómeno raro para os nossos compatriotas. No entanto, tais casos já ocorreram na prática bancária moderna. Por exemplo, um mutuário comprou um apartamento com hipoteca, pagou com precisão os pagamentos atuais, mas então, devido a algumas circunstâncias, ele precisava de uma casa maior. Para isso, procura um comprador para o seu espaço habitacional com a ajuda de um corretor de imóveis ou por conta própria.
O dinheiro arrecadado é usado para pagar o empréstimo, e o restante se torna a primeira parcela na compra de um espaço residencial maior, mas já sob um novo contrato de empréstimo.
Existem situações em que o comprador de imóvel residencial nãotem a quantia necessária para comprar mais espaço e também vai fazer uma hipoteca. Esse procedimento é mais complicado, pois o banco precisará aprovar sua candidatura, avaliar sua capacidade financeira, para que as garantias de reembolso do empréstimo sejam preservadas.
Nós alienamos a propriedade do banco
Se o mutuário tem um insuperávelEm circunstâncias que não permitem o pagamento integral, o banco tem o principal interesse em conhecê-lo sobre a questão da venda de imóveis residenciais. Caso o comprador da moradia ainda não tenha sido encontrado, a instituição oferece ao seu cliente um parceiro confiável e de confiança para realizar a transação. No entanto, o mutuário deve ter um bom conhecimento de como vender um apartamento onerado por uma hipoteca. Esta é uma transação atípica e pode resultar em uma diminuição no valor de venda da casa.
O banco está interessado no empréstimo a serreembolsados e não houve atrasos nos pagamentos. Se o mutuário, por uma série de razões, não puder pagar o empréstimo, mas concordar em pagá-lo com a venda do apartamento, a instituição financeira, via de regra, executará a penhor. Isso acontece fora do tribunal.
É possível vender um apartamento hipotecadodesde que as liquidações com o comprador sejam feitas por intermédio do banco e sob a supervisão de funcionário da área de crédito. Este procedimento de alienação de bens penhorados encontra-se descrito detalhadamente na lei sobre hipotecas.
A oneração do apartamento com penhor impõe algumas restrições à alienação deste direito legal.
Procurando um comprador
Se você deseja vender um apartamento comprado com hipoteca, deve obter o consentimento do banco. Depois de obter sua aprovação, você precisa escolher o esquema mais vendido.
Considere maneiras possíveis de vender
Existem duas opções para realizar talpromoções. O banco, o comprador e o vendedor decidirão qual é o mais adequado para o seu caso. Os métodos diferem significativamente entre si. É muito importante quando e em que condições a hipoteca será retirada dos imóveis - antes ou depois do registro dos direitos de propriedade.
Na primeira situação, o banco dá seu consentimento parasubstituição do proprietário e, em seguida, alivia o ônus. Como resultado, há algum tempo o novo proprietário do apartamento - o comprador - é o hipotecário. Ele deposita os fundos em duas células no depositário. Um armazena um valor igual ao saldo da dívida com o banco, o outro armazena o restante. As operações com células são realizadas sob a supervisão de um bancário. Após o registo dos direitos de propriedade, o mesmo trabalhador retira o restante da dívida da "sua" cela e entrega ao comprador um documento sobre a remoção dos gravames. O vendedor do apartamento recebe o dinheiro da segunda célula. Isso conclui a transação.
É possível vender de outra forma um apartamento comprado com hipoteca?
Sim, existe outra opção para esse tipo de negócio.No segundo caso, o mutuário paga o saldo da dívida em sua conta bancária, bem como os juros acumulados do empréstimo existente. Isso é feito para que a instituição financeira amortize esse valor e emita carta ao mutuário informando que suas obrigações para com ele foram cumpridas e o gravame retirado da habitação.
Para isso, o vendedor pode celebrar um acordo sobrevenda de um apartamento (versão preliminar), findo o qual o comprador transferirá ao mutuário o valor necessário para a liquidação do empréstimo hipotecário. Por sua vez, o mutuário depositará fundos em sua conta bancária antes de apresentar os documentos pertinentes para registro de direitos de propriedade. Você pode entregar todos os papéis necessários para a retirada de gravames e registrar um contrato de venda em um dia.
Um negócio raro, mas possível
Quando perguntado se é possível vender um apartamento,comprado com hipoteca, os bancários costumam responder que essa transação é mais complicada do que o normal, mas é possível. O prazo a partir do qual sua implantação é possível é estabelecido pelo banco.
Hoje, existem três maneiras pelas quais você podevender um apartamento comprado com hipoteca. A primeira opção é a auto-venda. Implica na transparência da transação e no consentimento obrigatório do banco credor para a mesma. Após o recebimento do acordo e a determinação definitiva do valor da dívida do empréstimo, é celebrado um acordo com o comprador. Deve ser notarizado. O comprador então paga ao banco credor o valor devido pelo vendedor. Em seguida, ele recebe um recibo e um documento de inexistência de dívida em suas mãos.
Dentro do período especificado, o vendedor deve oficialmenteregistrar a retirada de gravames junto ao órgão competente e a transferência da propriedade do apartamento vendido. O contrato de venda também deve ser registrado. A diferença de fundos entre o valor devido ao banco e o preço do apartamento é guardada em cofre com determinadas condições de acesso.
A segunda opção é vender o empréstimo.É diferente no assunto da venda. Este é um empréstimo hipotecário. Isso também exigirá a obtenção do consentimento do banco credor. Nesse caso, ele tem o direito de aprovar (ou não) a candidatura do novo mutuário. Só então o empréstimo é reemitido.
Um acordo de transferência de dívida está sendo elaboradoao comprador que assume a obrigação de quitar a dívida. Neste caso, o apartamento continua penhorado pelo banco. Além disso, uma instituição financeira pode resgatar um empréstimo de outra (repasse). Mas eles, via de regra, realizam tais operações com relutância, pelo fato de não estarem interessados na perda de seus clientes.
Opção três - não oficial
Esta é uma forma duvidosa em todos os aspectos.Para implementá-lo, você precisa encontrar um comprador que queira reembolsar o empréstimo antes do prazo. Encontrar essa pessoa é bastante difícil. Além disso, neste caso, o empréstimo hipotecário deve ser reembolsado antes do prazo e sem penalidades. Se você não sabe como vender uma casa com hipoteca, deve levar em conta que a transação será realizada da mesma forma que um apartamento.
Outras questões relacionadas com a venda de um apartamento hipotecário
Muitas vezes com o recebimento de um alojamento tão esperadoas pessoas também têm muitos problemas. Basicamente, eles estão associados a mudanças nas condições de vida, perda de trabalho, incapacidade de reembolsar o empréstimo. Por exemplo, muitos estão interessados em saber se é possível vender um apartamento com uma hipoteca militar. Tal negócio é possível, mas com a autorização do banco credor e do Ministério da Defesa.
Hoje você descobriu se é possível vender um apartamento comprado com hipoteca. Esperamos que as informações recebidas o ajudem a conduzir essa transação corretamente.
