Moderne verdivurdering av landbestemmer markedsprisen for eierskapet til jorda eller andre eiendomsrettigheter som er relatert til det landet som evalueres. Nå vil vi vurdere dette problemet mer detaljert, fordi økonomiske transaksjoner knyttet til land regnes som en av de mest komplekse og har mange nyanser og fallgruver.
Når er grunnverdivurdering nødvendig?
Verdivurdering av land dannes under registreringpantsettelse, ved kjøp / salg, bidrag til den autoriserte kapitalen i foretaket og andre formål fastsatt i lov. Det blir foretatt en vurderingsundersøkelse i forhold til industriland, bosetninger og jordbruksarealer. Vurdering av landets verdi er nødvendig i eiendomsdelingen. Hvis det er behov for en vurdering av leierettigheten, vil verdien i retten til å leie en tomt i markedet i dette tilfelle bli bestemt som forskjellen mellom markedsverdien og den kapitaliserte rentesatsen for denne tomten. For å vurdere landet (for markedsprisen), må du ta hensyn til dets beliggenhet, transporttilgjengelighet, tilgjengeligheten av kommunikasjon, dets formål, samt muligheten til å endre sistnevnte.
De viktigste årsakene til verdivurdering:
- For fullbyrding av en domstolsdom angående arverett, løsning av eiendomstvister, for eksempel under skilsmissesaker osv.
- Når du låner ut sikkerheten til en tomt. Dette kan være en tomt kjøpt for kredittpenger eller allerede eid.
- Ved gjennomføring av leieavtale eller kjøp / salg.
- Å gjennomgå matrikkelverdien. Hensikten med denne operasjonen er å redusere avgiftsgrunnlaget osv.
Vurderingsfaktorer
Kompleksiteten i grunnverdisetting ligger i det faktum at det er nødvendig å ta hensyn til slike faktorer:
- tillatt bruk;
- formålet med landet;
- romlige og romlige egenskaper (lettelse, område) og mye mer.
Moderne verdivurdering av landskiller seg fra vurderingen av en leilighet eller et hus, som bare har ett formål. Avhengig av terrenget vil kostnadene for land være forskjellige. I tillegg, å vurdere verdien av land, kan du bruke alle eksisterende tilnærminger for å oppnå den endelige prisen: lønnsom, kostbar og komparativ. Den mest brukte tilnærmingen er den komparative. Men likevel, i visse situasjoner (for eksempel hvis det ikke er nok aktivitet på eiendomsmarkedet angående salg / kjøp av tomter), er det umulig å anvende denne tilnærmingen. I dette tilfellet blir kostnadene bestemt av en kostbar eller lønnsom tilnærming.
Оценка стоимости земельного участка зависима også om forventet varighet, omfang og muligheten for å generere inntekter fra utleie av tomten i den tidsperioden det brukes mest effektivt.
Hvor mye fungerer verdsettelsen
Landverdivurdering har ogsådens verdi. Og det siste avhenger av formålet med å vurdere verdien av landet, dets formål, mengden arbeid, samt av evaluatoren som foretar denne vurderingen.
