Perėjimui prie rinkos ekonomikos modelio reikėjo iš naujo įvertinti nekilnojamąjį turtą. Bet kuris objektas turi atsargų ir inventorizacijos vertė. Toliau mes vertiname jų ypatybes.
Terminologija
Valstybės vertinimo metu nustatyta kadastro apklausa rinkos vertė nekilnojamojo turto objektas. Jis nustatomas naudojant masės vertinimo metodus. Jei jų neįmanoma panaudoti, rinkos vertė nustatytas konkrečiai kiekvienam objektui pagal vertinimo veiklą reglamentuojančių teisės aktų nuostatas. Šis rodiklis naudojamas gyventojų turto mokesčio apskaičiavimui.
Atliekant sandorius su nekilnojamojo turto objektu, pirmenybė teikiama inventoriaus vertė. Apibrėžimas этого показателя осуществляется с учетом износа objektas, statybinių medžiagų kainų pokyčiai, statybos paslaugos ir darbas. Paprasčiau tariant, inventorizacija yra struktūros pakeitimo kaina.
Nurodyta turto inventorizacijos vertė duomenų lape.
Apskaitos veiksniai
Rusijos Federacijoje PTI įgaliota nustatyti inventoriaus vertė. Tai Rodiklis skaičiuojamas pagal 1992 m. Patvirtintą Nekilnojamojo turto vertinimo tvarką.
Pakaitinę kainą nustato 1991 m. Galiojęs kainų lygis. Taikomi 1982 m. "Gosstroy" nustatyti koeficientai ir indeksai.
Niuansai
Jei reikia, objekto savininkas gali gauti PTI pažymėjimą inventoriaus vertė. Tai Dokumentas trunka ribotą laiką.
PTI kasmet siunčia Federalinei mokesčių tarnybai informaciją apie atsargų vertę nuo sausio 1 d.
Rekomendacijos
Dėl pagalbos kreipkitėsRajono PTI. Asmens dokumentas turėtų būti pateiktas Biurui, taip pat dokumentas, patvirtinantis teisę į nekilnojamąjį objektą, dėl kurio jis prašomas. inventoriaus vertė. Tai yra gali būti nuosavybės sertifikatas, sotsnaima susitarimas ir pan.
Prie šių dokumentų pridedamas pareiškimas.
Suinteresuota šalis turi sumokėti mokestį už informacijos teikimą.
Pateikite asmeniui paraišką ir dokumentusarba patikėti jį atstovui. Pastaruoju atveju pateikiamas papildomas dokumentas, patvirtinantis pareiškėjo vardu veikiančio piliečio įgaliojimus.
Vertinimo apžvalga: pagrindas
Ginčo priežastys yra dvi inventoriaus vertė. Tai yra:
- Pateikti neteisingą informaciją apie objektą.
- Per didelė atsargų vertė.Paprastai jis turėtų būti mažesnis už objekto rinkos kainą. Vienintelės išimtys yra objektai naujuose pastatuose. Tai suprantama, namai yra nauji, inventoriaus ir rinkos vertė gali būti tokia pati.
Ginčo procedūra
Norėdami peržiūrėti sumą, turite nusiųsti paraišką arbitražo instancijai. PTI bus atitinkamai atsakovas.
Prie ieškinio pridėta:
- Objekto duomenų lapas.
- Dokumento, patvirtinančio ieškovo teisę į nekilnojamąjį turtą, kopija. Jis turi būti patvirtintas notaro.
Pretenzija yra pareiškėjo data ir parašas.
Teisės aktų pakeitimai
2014 mBuvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 284, pagal kurį buvo panaikintos įstatymo „Dėl asmenų turto mokesčių“ nuostatos. Reglamentas įvedė tarifų skaičiavimą pagal kadastrinę vertę. Jei skaičiavimai atliekami remiantis atsargų verte, turėtų būti taikomas defliatoriaus koeficientas.
Pasak įstatymų leidėjo, visi įgaliotistruktūros pereis prie nekilnojamojo turto mokesčio skaičiavimo pagal objekto kadastrinę kainą. Kartu planuojama visiškai atšaukti objektų inventorizacijos kainą nuo 2020 m.
Federalinės mokesčių tarnybos paaiškinimai
Siekdama išsiaiškinti situaciją ir užkirsti kelią galimiems prieštaringiems klausimams, Mokesčių tarnyba pateikė keletą paaiškinimų 2016 m. Liepos 27 d. Laiške.
Priežiūros institucija visų pirma nurodė:Pagal galiojančius teisės aktus su naujausiais pakeitimais ir papildymais visoje Rusijoje buvo įvesta privaloma kadastro registracija. Už jo priežiūrą atsakinga įstaiga yra „Rosreestr“. Ši organizacija yra įpareigota sukurti informacinę bazę apie nekilnojamojo turto objektus ir teises į juos. Kai informacija tampa prieinama, „Rosreestr“ ją įveda į informacinę sistemą.
Nekilnojamojo turto inventorinė vertėgali būti apskaičiuojami tik su piliečių apmokestinimu nesusijusiais tikslais. Rusijos Federacijos regionų teritorijose, kurios neperėjo prie gyventojų turto mokesčio skaičiavimo kadastrine verte, apmokestinimas atliekamas remiantis inventoriaus verte. Kartu jis nustatomas pagal informaciją, pateiktą kontrolės institucijoms iki 2013-01-03.
Mokesčių institucijų taikymaspo tos dienos pateikta atsargų vertė yra neteisėta mokesčių tikslais. Pažeidus nustatytą tvarką, kaltininkai gali būti patraukti atsakomybėn įstatymų nustatyta tvarka.
Baigiamajame darbe
Atsisakymas naudoti skaičiuojantdėl atsargų vertės padidėja mokesčio suma. Panašu, kad atsisakius šio rodiklio, PTI atsakomybė nebus įtraukta į nekilnojamųjų daiktų vertinimo veiklą.
Tuo tarpu daugelis ekspertų yra gana skeptiškinurodo šias naujoves. Ekspertai pabrėžia, kad tikėtina, kad atsargų vertė išliks ir po 2020 m. Kiti ekspertai mano, kad praktinė šio rodiklio vertė nėra. Kadastrinė vertė yra daug svarbesnė. Tai svarbu ne tik kontrolės institucijoms, bet ir piliečiams, kurie parduoda ir įsigyja daiktus.
