Dėl kadastrinių klaidųneteisinga ir netiksli informacija valstybiniame registre. Ateityje tai gali sukelti įvairių sunkumų. Kadastrinės klaidos pašalinimas atliekamas atsižvelgiant į netikslumo priežastį ir pobūdį. Būtina šią procedūrą atlikti taip, kad ateityje sandoriai būtų vykdomi be sunkumų.
Sąvoka
Kadastro klaida yra netikslumas valstybiniame nekilnojamojo turto registre. Pagal šiuolaikinius įstatymus yra 2 tipų klaidos:
- techniniai;
- kadastrinis.
Kadastrinės klaidos apibrėžimas nurodytas federaliniame įstatyme Nr. 218„Dėl valstybinio nekilnojamojo turto registravimo“, kuris pradėjo veikti nuo 2017 01 02 Tai specialisto nurodytos informacijos nepatikimumas. Bet, palyginti su technine klaida, kadastrinė atsiranda ne dėl darbuotojo kaltės, o dėl to, kad registracijai pateiktuose dokumentuose yra netikslumų. Kadastrinės klaidos esmė ta, kad nekilnojamojo turto dokumentacijoje bus netiksli informacija, kurią reikia ištaisyti.
Paprastai jas leidžia rengti inžinieriaioficialūs žemės sklypų apskaitos dokumentai arba valstybinės įstaigos, neteisingai nurodžiusios vietovės schemą, žemės kategoriją, brėžinių ribas, adresą. Klaidos atsiranda dėl netikslumo matuojant kampus, skaičiavimo plotą ir koordinačių parametrus.
Priežastys
Kadastro klaida atsiranda dėl šių priežasčių:
- Inžinieriai naudoja seną įrangą ir atlieka žemės tyrimus įprastomis ar vietinėmis koordinačių sistemomis, neatsižvelgdami į nacionalinius teisės aktus.
- Specialistas nevyksta į vietovę, nurodydamasplanuokite apytikslius parametrus. Informacijai pagrįsti naudokite kartografinę medžiagą ir informaciją apie gretimus žemės sklypus, įregistruotus valstybės registre.
- Ne visi darbuotojai turi pakankamai kvalifikacijos darbui atlikti: paruošti įrangą ir apdoroti rodiklius.
- Ne visa veikla atliekama kruopščiai.
Dėl šių priežasčių gali būti neteisingų skaičiavimųskaičiavimai ir netikslumai. Visa tai užfiksuota dokumentacijoje. Savivaldybės valdžia taip pat daro klaidų atliekant inventorizacijos darbus, rengiant sausumos pasienio projektus kadastro veiklai įgyvendinti. Visų rūšių netikslumai turi būti ištaisyti, kad ateityje nekiltų problemų dėl turto perleidimo ir nuosavybės.
Techninės klaidos ištaisymas
Tokius netikslumus darbuotojai ištaisokadastro valdžia. Tam reikės archyvinės informacijos, pagal kurią koordinatės tikrinamos pagal kadastro pase įrašytą informaciją. Kadastrinės registracijos institucijos sprendimu, jei toks yra, techniniai netikslumai pašalinami. Pradėti procedūrą gali ir kiti asmenys, kurie turi pateikti prašymą. Ji taip pat vykdoma teismo nutartimi.
Jei yra techninių klaidų, kreipkitės į teismąnereikalinga. „Rosreestr“ darbuotojai, vedantys apskaitą, patikrins ir ištaisys netikslumus. Tik išimtiniais atvejais, kai kadastro biurai atsisako atlikti pataisą, suinteresuotas asmuo gali kreiptis į teismą. Techniniai netikslumai pašalinami per 5 dienas po aptikimo. Tuo pačiu įforminamas atsisakymas taisyti.
Kadastro netikslumų taisymas
Kadastro paklaida pašalinama pagal normas,nurodytas įstatyme. Jei pirminis netikslumų nustatymo šaltinis buvo ribų planas, jie pašalinami sąveikaujant informacija arba teismo sprendimu, nurodančiu koregavimo poreikį.
Taigi, kaip ištaisyti kadastro klaidą? Yra 2 variantai:
- administracinis kelias;
- teismo sprendimas.
Kiekvienas savininkas gali pranešti apie netikslumus. Norėdami tai padaryti, jis turi asmeniškai susisiekti su valstybės kadastru arba internetu, siųsdamas paraišką naudodamasis valstybės tarnybomis.
Jei kūnas nustato neteisingą informacijąinventorizaciją, tada priimamas sprendimas ją ištaisyti. Sprendime nurodoma aptikimo data, aprašymas su pagrindimu. Valstybinio kadastro dokumentuose taip pat nurodoma, kad reikia taisyti informaciją. Kadastrinės klaidos atpažinimas įvyksta suderinus dokumentus esančius duomenis. Tada kadastro apskaitą tvarkanti organizacija išsiunčia sprendimą suinteresuotoms šalims pataisyti duomenis. Po 6 mėnesių informacija įvedama į visos Rusijos valstybinio nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę.
Administracinė tvarka
Dažnai kadastro klaida yra susijusi sužemės sklypo ribų neatitikimas matavimo metu užfiksuotiems parametrams. Tai paprastai atskleidžiama atliekant tą pačią procedūrą kaimyninei žemei valdyti. Kadastro specialistas, sudaręs ribų planą, gauna ribų koordinates ir tada sužino, kad yra duomenų neatitikimas. Jei randama kadastro klaida, ką daryti šiuo atveju? Paprastai tokiose situacijose inžinierius kreipiasi į savininką, kad ištaisytų klaidas.
Autorių teisių savininkas, kurio ribų plane yranetikslius duomenis, gali kreiptis į žemės tyrimų bendrovę, kuri padarė netikslumus. Jei jos darbuotojai atsisako taisyti informaciją, galite kreiptis į teismą. Remiantis 2009 m. Ekonominės plėtros ir prekybos ministerijos laišku, bet kuris inžinierius, atliekantis žemės tyrimus, gali pataisyti informaciją.
Dabartinis ribų planas perkeliamas į valstybės kadastrą,ir jo pagrindu vieta yra registruota, keičiasi kaimyninių teritorijų sienos. Jei po to registruojamos gretimos žemės, riboms ištaisyti reikia kaimynų pareiškimų.
Kreipimasis į teismą
Jei nustatoma kadastro klaida, teismaspraktika rodo, kad tokiu būdu bus galima greitai ištaisyti netikslumus dokumentuose. Šios įstaigos užduotys yra įrodyti neteisingos informacijos buvimą ir šalių susitarimą dėl jų pašalinimo galimybių.
Pagrindas kreiptis į teismą:
- kadastrinę registraciją atlikusios institucijos atsisakymas pašalinti netikslumus;
- valstybinio kadastro atsisakymas taisyti duomenis nekilnojamojo turto savininko prašymu;
- inžinieriaus išvada apie klaidą, nustatytą atliekant teritorijos tyrimą.
Teismų praktikoje buvo daug bylų apieporeikis įvesti patikimą informaciją. Tam tikrinama daug dokumentų. Kreiptis į teismą paprastai reikia tais atvejais, kai savininkui atsisakoma duomenų pakeitimo procedūros. Patikslinus informaciją, bus lengviau sudaryti įvairius nekilnojamojo turto sandorius, kurių anksčiau nebuvo įmanoma surengti.
Klaidos nustatymas
Nustatomi netikslūs duomenys:
- kadastro tarnyba;
- savininkas, vartotojas;
- kiti suinteresuoti asmenys, pavyzdžiui, kaimyninės svetainės savininkas.
Paprastai neteisingi duomenys pasirodo:
- nekilnojamojo turto registravimas;
- duomenų įvedimas į inventorių;
- nekilnojamojo turto išbraukimas iš registro;
- gauti pasą arba išrašą iš inventoriaus;
- susipažinimas su pranešimu apie mokesčius;
- kreipiasi į savininką dėl turto klausimų sprendimo;
- gavus pranešimą iš duomenų netikslumų sąrašo.
Yra situacijų, kai kaimyno savininkasteritorijoje vykdo savo nekilnojamojo turto tyrimus ir registravimą. Todėl svetainės ribos yra perkeltos, todėl pakeitimai atliekami nepranešus. Taip atsitinka, jei žemė buvo įregistruota iki 2008 m. Kovo 1 d. Pagal senus standartus. Todėl šių objektų savininkams reikia atlikti tyrimus ir nustatyti aikštelės parametrus pagal naujus standartus.
Kodėl reikia taisyti klaidas?
Neteisingi duomenys gali sukelti šias pasekmes:
- nebus galima užregistruoti objekto, atlikti pakeitimų ar jo išregistruoti;
- registruojant nuosavybės teisę į objektą;
- mokesčiai, valstybiniai muitai renkami dideliu tarifu;
- nekilnojamojo turto naudojimo apribojimai;
- paskolų, išmokų, subsidijų išdavimo sunkumai;
- ginčai tarp kaimyninių sklypų savininkų;
- nekilnojamojo turto disponavimo sunkumų.
Labiausiai domina duomenų taisymasturto savininkas. Todėl jam svarbu savarankiškai imtis iniciatyvos taisyti informaciją. Inventorius gali ištaisyti netikslumus atlikus patikrinimus arba radus netikslius duomenis iš bet kurių šaltinių.
Kodėl savininkai nesutinka su netikslumų taisymu?
Dažnai būna situacijų, kai savininkasradęs netikslius duomenis, nekilnojamasis turtas nenori jų taisyti. Taip yra dėl to, kad tokia informacija yra naudinga. Pavyzdžiui, kadastrui perkainojus žemės kadastrinę vertę, vieta buvo priskirta netinkamai žemės kategorijai. Dėl to apskaičiuojant kadastrinę vertę buvo įvestos nepakankamai normos.
Tada mokesčių našta svetainės savininkuipastebimai sumažėja. Jei su objektu atliekami kokie nors sandoriai, kurie buvo pripažinti neteisėtais, tada savininkas patiria nuostolių. Pavyzdžiui, toje vietoje buvo pastatytas namas, po to, kai buvo aptikta apsauga, paaiškėjo, kad objektas buvo pasienyje su kaimynine vieta be atsitraukimo. O kaimynas reikalaus pašalinti klaidas. Todėl, norint išvengti daugybės sunkumų, neteisingą informaciją būtina ištaisyti iškart po jos aptikimo.
