Būsto hipotekos vertinimas: šiuolaikinio kreditavimo realybė

Tiems, kurie nepatyrė paskolų, vertinimashipotekos butai atrodo visiškai nesvarbi sutarties dalis. Tačiau taip nėra. Pasak ekspertų, nekilnojamojo turto vertinimas yra vienas iš svarbiausių hipotekos apdorojimo procesų, nes jų dydis priklauso nuo paskolos dydžio ir maksimalaus laikotarpio, kuriam jis gali būti išduotas.

Butų vertinimas hipotekoms: svarba

Turto vertinimas nuoprofesionalas yra svarbus, nes jis grindžiamas ja, banko organizacija priima sprendimą dėl suteiktos paskolos dydžio. Be to, jei jį gamina specialistas, kuris žino finansinės organizacijos reikalavimus, tikimybė, kad paskolos gavėjas priims palankų sprendimą, kelis kartus padidės.

Taip pat nustatomas hipotekos buto įvertinimaslabiausiai tikėtina kaina parduodant antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje, taip pat nuolaida, susijusi su skubos pardavimu. Tokie veiksmai leidžiama išvengti paskolos dydžio sumažinimo, kurį dažnai naudoja bankų organizacijos. Štai kodėl kiekvienas skolininkas privalo imtis atsakingo požiūrio į specialisto vertintojo pasirinkimą. Jis turi turėti reikiamų žinių ir siekti maksimaliai apsaugoti savo kliento interesus santykiuose su banku.

Vertinimo etapai

Iš tikrųjų profesionalus hipotekos buto vertinimas reiškia gana platų ir sudėtingą veiksmų rinkinį, kurį galima suskirstyti į keletą svarbių etapų:

1. Pirma, įvertinama objekto vieta.Vietovė, kurioje ji yra, jos atstumas nuo centro. Viešojo transporto prieinamumas ir prieinamumas, aplinkos sąlygos. Teritorijos, esančios arti nekilnojamojo turto, būklė, visos teritorijos infrastruktūros būklė.
2. Antrasis etapas yra paties turto vertinimas.Čia svarbūs šie duomenys: pastato tipas, jo statybos metai, grindų ir sienų medžiaga, pastato aukštis ir ryšių būklė, požeminio garažo buvimas arba automobilių stovėjimo aikštelė.
3. Trečiasis žingsnis yra įvertinti savybesapartamentai. Tuo pačiu metu atsižvelgiama ir į bendrą jo plotą, ir į gyvenamojo ploto plotą. Kambarių skaičius, lubų aukštis, grindų vieta, būklė, lodžijos ar balkono buvimas.

Nekilnojamojo turto vertinimo dokumentinė bazė

„Sberbank“ hipotekos buto įvertinimas visadaturėtų būti pateikta informacija apie vertintoją ir paslaugos vartotoją. Jame naudojamų metodų aprašymas ir išsamus turto aprašymas su atitinkamomis nuotraukomis. Be to, dokumentas turėtų apimti rinkos tyrimus procedūros metu, išlaidų apskaičiavimą ir visus dokumentus, būtinus sutarties sudarymui. Buto hipotekos įvertinimo išlaidos yra vidutiniškai nuo trijų iki penkių tūkstančių rublių, tačiau kai kuriais atvejais ši suma gali būti didesnė dėl sunkumų gauti reikalingus dokumentus. Ataskaita apie šios procedūros eigą visada rengiama pagal teisinius reikalavimus, o visi jo puslapiai yra sunumeruoti ir siūti. Be to, dokumentą turi užplombuoti vertinimo įmonė.