Dar neseniai visi nekilnojamojo turto sandoriaiRusijos Federacijoje buvo vykdomos remiantis dviem kainų vertėmis: atsargų ir rinkos. Tačiau pirmasis, kaip taisyklė, neatitinka tikrovės, o antrasis formuojamas nedalyvaujant jokioms valstybės struktūroms. Dėl šios priežasties nuspręsta įvesti kitą koncepciją - buto kadastrinę vertę. Būtent ši vertė nulems mokesčių ir rinkliavų, susijusių su nekilnojamojo turto atidavimu ir naudojimu, dydį.
Kas tai yra?
Kaip minėta pirmiau, pirmiausia - užmokesčių, susijusių su buto pardavimu, pirkimu ar naudojimu, mokėjimas. Anksčiau šiam tikslui buvo naudojama PTI nustatyta objektų inventorinė vertė. Tačiau, kaip parodė praktika, daugeliu atvejų ji buvo žymiai mažesnė už faktinę. Tai lėmė tam tikrų biudžeto lėšų trūkumą.
Be mokesčių mokėjimo, kadastrinė vertėbutai naudojami sudarant palikimą, registruojant hipoteką banke, nustatant privalomus mokėjimus vykdant nekilnojamojo turto mainų ar dovanojimo sandorį. Apskritai ši vertė yra pagrindinė apskaičiuojant bet kokias pinigines charakteristikas, susijusias su tam tikru objektu.
Kas ir kaip tai apibrėžia
Daugelis piliečių, kurie pirmą kartą susidūrėporeikį nurodyti konkrečią sumą, dažnai kyla klausimas, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę ir kaip ji nustatoma. Ją įsteigia speciali vyriausybinė agentūra. Jis turi pavadinimą „Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba“. Pati kaina nėra pastovi ir yra sistemingai tikslinama, kaip taisyklė, didėjanti. Taip yra dėl to, kad anksčiau jis buvo arti atsargų, todėl labai skyrėsi nuo rinkos.
Nustatant jį, atsižvelgiama į taikeli veiksniai. Pirma, tai yra vidutinė rinkos kaina už kvadratinį metrą regione. Antra, namo pastatymo metai. Be to, formulė, pagal kurią nustatoma buto kadastrinė vertė, apima kitus koeficientus.
Kur galite jį rasti?
Yra keli būdai tai išsiaiškintiturto savininko rodiklį. Pirmasis ir bene paprasčiausias - pažvelgti į buto kadastro pasą. Šį dokumentą nekilnojamojo turto vietoje išduoda atitinkama vyriausybinė agentūra. Bet kuris Rusijos Federacijos pilietis gali kreiptis į Kadastro rūmus, kur jam bus išduotas atitinkamas pažymėjimas. Jei per pastaruosius kelerius metus su butu buvo atliekami kokie nors veiksmai, įskaitant jo susvetimėjimą, dokumentas gali būti savininko rankose, todėl jums tereikia pažvelgti į 8 punktą, kuriame nurodytos išlaidos. Tačiau jei pasas buvo gautas iki 2012 m., Ši informacija laikoma negaliojančia, todėl geriau ją patikslinti kitu būdu.
Dokumentas tinkamas pateiktiiš Kadastro rūmų galima pasiimti notaro biurą ar kitas įstaigas. Institucija išduoda pažymą praėjus 5–7 dienoms nuo prašymo surašymo, jei ji pateikia visą būtinų dokumentų paketą.
Su kuo reikia eiti į Kadastro rūmus?
Rašydamas pagalbos prašymąturite turėti originalo nekilnojamojo turto nuosavybės pažymėjimą, aukšto planą, paaiškinimą ir Rusijos Federacijos piliečio pasą. Jei savininko atstovas kreipsis į kadastro rūmus, šiam veiksmui atlikti reikės įgaliojimo.
Jei savininkas savo rankose neturi buto paaiškinimo (išsamaus plano paaiškinimo su paskutinio objekto inventorizavimo data), būtina kreiptis į PTI.
Ką daryti, jei išlaidos per didelės
Dėl to, kad daugumoje regionų tairodiklis gerokai skyrėsi nuo realios kainos žemyn, per pastaruosius 2 metus jis buvo patikslintas. Tai daroma tam, kad buto rinkos ir kadastro vertės būtų bent jau vienodos. Dėl to paaiškėjo, kad kai kuriose gyvenvietėse už daugybę objektų ji viršijo tikrąją kainą.
Jei pilietis, kreipęsis į atitinkamąinstitucija išsiaiškinti savo buto kainą, gavo rankose pažymą ir nesutinka su joje nurodyta informacija, jis turi teisę ją užginčyti. Norėdami tai padaryti, turite pateikti ieškinį teisminėms institucijoms. Ir jei paaiškės, kad kadastro vertė buvo apskaičiuota neteisingai, jos vertė bus patikslinta. Tačiau procesas gali užtrukti ilgai. Taigi, atlikdami skubų sandorį, savininkai paprastai nieko neginčija ir moka mokesčius nuo visos sumos.
Kaip nustatoma buto rinkos vertė
Ketinantys parduoti savo turtą arįkeisti banke, savininkas, kaip taisyklė, nori remtis tikra jo kaina. Nors kadastrinė buto vertė turėtų ją kuo labiau atitikti, ji ne visada atspindi tikrovę. Todėl savininkas, norėdamas nustatyti, kiek pinigų prašyti už jų būstą ar kokią paskolos sumą gali pasiūlyti jo užstatas, turi kreiptis į nepriklausomą vertintoją. Jis nustatys objekto rinkos vertę ir prireikus pateiks atitinkamą išvadą, kurią galės pateikti tiek potencialiam pirkėjui, tiek banko darbuotojui. Tiesa, už tokio tyrimo įgyvendinimą turėsite sumokėti.
Kreipdamiesi dėl hipotekos paskolos, taip pat turite atsiminti, kad kiekvienas bankas turi savo atestuotus ekspertus ir jie gali neatsižvelgti į kitų nuomonę.
Regioniniai koeficientai
Kadangi būsto kainos kartais gali skirtisnet vieno federacijos subjekto viduje, jau nekalbant apie šalies mastą, nustatant konkretaus buto kadastrinę vertę, visų pirma atsižvelgiama į jo vietą. Taigi, pavyzdžiui, vieno kvadratinio metro kaina sostinėje, net pasak Rosreestro, siekia iki pusės milijono rublių, o mažame mieste ši vertė gali siekti 20–25 tūkstančius.
Kadastrinė buto vertė Maskvoje ar bet kuri kitakitą miestą savininkas gana lengvai nustato savarankiškai. Norėdami tai padaryti, galite naudoti specialų internetinį katalogą, kurį tvarko „Rosreestr“. Į paieškos laukelį įvedęs tikslų objekto ar jo dalies adresą, vartotojas gauna rezultatą interaktyvaus žemėlapio forma. Spustelėjęs konkretų objektą, jis gali pamatyti visą informaciją apie jį, įskaitant kadastrinę vertę. Tai labai patogu tiems, kuriems šiuo metu nereikia oficialios informacijos, tačiau norint apskaičiuoti išlaidas ateityje reikia bent apytikslės informacijos.
Kadastrinės vertės įtaka mokesčio tarifui
Tarp šių dviejų parametrų yratam tikras ryšys. Jei bendra kaina viršija 300 milijonų, kuriuos leidžia įstatymai, privalomas mokėjimas į biudžetą bus padvigubintas. Dėl šios priežasties kadastrinė buto vertė yra tokia svarbi. Kur ieškoti jo prasmės, ne visi savininkai supranta. Dažnai jie naudojasi mokamomis specialistų paslaugomis, o patys gali lengvai susidoroti su užduotimi, tiesiog apsilankę oficialioje „Rosreestr“ svetainėje.
Kadastrinė turto vertė yrapagrindinis objekto kainos rodiklis valstybinėms agentūroms. Į tai atsižvelgiama mokant mokesčius ir rinkliavas, atliekant turto perleidimo operacijas ir įregistruojant jį kaip įkeitimą. Tai galite sužinoti keliais būdais, ir dauguma jų bus visiškai nemokami.
