Pirkdami ir parduodant būstą, atkreipiamas ypatingas dėmesysatsargų vertės, nes nuo to priklauso nekilnojamojo turto mokesčio vertė. Mokesčių mokėjimų dydis yra nustatytas įstatymais, o skaičiavimo pagrindas yra pažyma apie buto atsargų kainą iš PTI.
Apibrėžimas
Turto inventorinis įvertinimaspagamino PTI darbuotojai. Atitinkamai, sąvoka „buto atsargų vertė“ reiškia finansinį objekto vertinimą. Daugeliu atžvilgių šis rezultatas priklauso nuo šių veiksnių:
- gyvenamojo ploto matmenys;
- tarnavimo laikas;
- komunalinių paslaugų prieinamumas;
- objekto kokybės charakteristikos.
Inventoriaus vertinimas yra pagrindinis kriterijus,atsižvelgiama sudarant nekilnojamojo turto operacijas. Taip pat į šį rodiklį atsižvelgiama nustatant gyvenamosios patalpos savininko mokestį. Pats terminas atsirado palyginti neseniai. Jos įvedimo į sistemą priežastis buvo gana žemas mokesčių atskaitymų lygis. PTI pažymėjimą namo savininkui galima išduoti asmeniškai arba per patikėtinį.
Pagrindiniai kadastrinio vertinimo ir inventoriaus skirtumai
Kadastro metodas objekto vertei įvertintinekilnojamasis turtas visiškai skiriasi nuo inventoriaus. Rengdama tokio tipo vertinimą, Finansų ministerija (Rusijos Federacijos Finansų ministerija) sutelkė dėmesį į mokesčių mokėjimų į biudžetą didinimą. Taip atsitiko dėl to, kad neįmanoma įprasta padidinti tuo metu galiojančių mokesčių tarifų. Štai kodėl Rusijos Federacijos finansų ministerija nusprendė pasinaudoti panašiu metodu. Pagrindinis tokios pilies tikslas buvo maksimalus priartinimas prie objekto vertės rinkoje. Laikui bėgant kadastrinis vertinimas gavo teisinę paramą įstatymo „Dėl įvertintos vertės Rusijos Federacijoje“ pavidalu.
Taigi galime daryti išvadą, kad buto kadastro ir inventoriaus vertės skiriasi šiais parametrais:
- objekto statusas - jo padėties prestižas;
- komforto lygis;
- vieta.
Kadastrinė vertė bus maksimaliarti rinkos. Nors inventoriuje vertinama tik pati konstrukcija ir medžiagos, iš kurių ji buvo pagaminta. Atlikdamas patalpų inventorizaciją, savininkui teks susidurti su daugybe sunkumų. Pavyzdžiui, tik oficiali organizacija gali atlikti šią operaciją. Nors už kadastrinę objekto kainą pakaks tik paskambinti namo vertintojui.
Buto inventorinė vertė: kaip tai sužinoti
Ekspertai rekomenduoja savininkamsNorėdami nustatyti atsargų sąmatą, susisiekite su vyriausybės institucijomis. Šį rodiklį galite apskaičiuoti patys. Tačiau tai nėra taip lengva padaryti, ir dažnai reikalingos informacinės medžiagos nėra po ranka.
Kiekvienos gyvenvietės teritorijojeturi būti PTI, kurioje kiekvienas gyvenamosios vietos savininkas gali gauti inventorizacijos pažymėjimą. Patalpų savininkas turi visas teises nesutikti su apskaičiuota gauta verte ir apskųsti PTI sprendimą teisme.
Yra ir kitas skaičiavimo metodasbuto inventorinė vertė - „Rosreestr“. Ši paslauga teikiama internetu oficialioje organizacijos svetainėje. Bet jei objektas buvo privatizuotas iki 2012 m., Tada yra rizika gauti tikrovės neatitinkančius duomenis.
Buto inventorinės vertės apskaičiavimas
Atsargų vertės apskaičiavimo pagrinduyra įprasta atlikti vadinamąjį atkuriamąjį vertinimą. Tokie veiksmai atliekami naudojant informaciją apie išlaidas, išdėstytas tolimojo 1969 m. Leidimuose.
Buto inventorinė vertė apskaičiuojama pagal šią formulę: visos išlaidos atėmus laikiną ir pasenusį objektą.
Skaičiavimo schema
Taigi, pagrindiniai skaičiavimai atliekami taip:
- Skaičiuojama patalpų pakeitimo kaina.Toks skaičiavimas atliekamas analizuojant pradinę objekto struktūros ir medžiagų būklę, taip pat lyginant gautą informaciją su kolekcijų duomenimis.
- Apskaičiuojami pagrindiniai koeficientai ir pataisos. Tada jų pagalba atskleidžiama tikroji objekto vertė.
- Apskaičiuojamas galutinis pastato nusidėvėjimas.Be to, tiek moralinės, tiek laikinos. Tada PTI koreguoja atsargų nusidėvėjimo kainą, padaugindamas nustatytą vienetą iš nusidėvėjimo procento.
- Skaičiavimo pabaiga yra skirtumo tarp bendros objekto kainos ir bendros nusidėvėjimo sumos apskaičiavimas.
Svarbi buto inventorinė vertėparametras. Tai galite apskaičiuoti patys. Tačiau tam reikės visos reikalingos pradinės informacijos iš rinkinių ir sutelkti dėmesį į procesą. Priešingu atveju savininkas rizikuoja suklysti ir dėl to gaišti laiką.
