Nekilnojamojo turto rinkos vertės nustatymas savarankiškai

Visi, kurie pirko butą bent kartąsusidūręs su savininko noru parodyti tai gražiausioje formoje. Bet norimas ne visada tiesa. Štai kodėl yra keletas taisyklių, kurios turi būti laikomasi tikrinant būsimą butą, nes nekilnojamojo turto rinkos vertė gali būti daug mažesnė, nei mano savininkas.

Sunshine

Tik per parą apžiūrėti butą.Vakarais ar anksti ryte nedalyvauja! Jei savininkas turi laisvą laiką tik po 18 valandų, paprašykite atidėti patikrinimą dienos pabaigoje. Tačiau šiuo atveju kyla pavojus, kad bus iškraipytas teritorijos triukšmo vaizdas, kuris paprastai yra gerai matomas darbo dienomis. Tačiau vis tiek, todėl galite būti tikri, kad turto vertė, šiuo atveju būsimas butas, bus labiausiai tiksli.

Vieta

Nepamirškite patikrinti patalpos arba anksčiaujis eina per apylinkes. Taigi turėsite aiškią supratimą apie infrastruktūros plėtros lygį. Turto rinkos vertės įvertinimas būtinai apima panašų testą. Sutinku, jei artimiausias prekybos centras yra 5-10 km atstumu, tai turėtų sumažinti būsto kainą.

Ypatingas dėmesys skiriamas visur esančioms močiutėms,o atstumdami laiką prie stovo prie įėjimo. Jie geriausiai pasakys apie vietovės ir pačios namų pranašumus, arba atvirkščiai, jie nurodo visus trūkumus. Ir tuo pačiu metu jūs sužinosite beveik viską apie buto pardavėją ir būsimus kaimynus. Be to, nereikėtų paklausti apie būsto skyriaus darbą, apie šildymo sezono savybes, galimus karšto vandens ar elektros energijos išjungimus, paskutinį namų renovavimą ir kitus jus dominančius klausimus. Atminkite, kad nekilnojamojo turto rinkos vertės įvertinimas - tai jūsų rūpestis!

Buto patikrinimas

Kaip minėta anksčiau, rinkos vertės apskaičiavimasnekilnojamasis turtas gali pasireikšti tik saulės spinduliu, jis labiausiai išsamiai parodys ateities būsto trūkumus. O jei savininkas atsisako, tai verta laikyti: ką jis gali paslėpti?

Ypatingą dėmesį skirkite ateities lubomsbutai. Jei jis šviežiai nudažytas, nesidžiaukite smarkiai atlikdami kosmetinį remontą. Galbūt namuose teka stogas arba kaimynai iš viršaus nuolat pamiršta uždaryti vandens čiaupus. Patikrinkite vandens slėgį ir vandentiekio funkcionalumą. Nepamirškite patikrinti laidų. Pasiimkite elektrinį virdulį ir užvirinkite vandenį: jei jis verda labai ilgai, tai gali reikšti reguliarų įtampos kritimą. Ištirkite sienas. Jei jie yra per ploni, tai, pirma, rodo blogą garso izoliaciją, antra, galimą šaltį ir drėgmę. Pažvelkite po ekrano užsklanda: jei ten radote grybelį, tai reiškia, kad kambarys ilgą laiką galėjo būti tuščias arba blogai šildomas ir nevėdinamas.

Profesionali pagalba

Jei atlikote visus šiuos veiksmus, bet to nepadarėtepriėmė sprendimą, ar turto rinkos vertinimas yra teisingas - verta kreiptis į specialistus. Daugelis NA, turinčių licenciją šiai veiklai, ar privačios vertinimo įmonės mielai suteiks jums šią paslaugą, žinoma, už atitinkamą mokestį.