Bet koks turtas, ar žemėssklypas arba butas, kuriam taikomas privalomas valstybės kadastro vertinimas. Kadangi išlaidos apskaičiuojamos pagal apibendrintus ir vidutinius rodiklius, ji dažnai yra pervertinta. Bet tai yra remiantis kadastrinės vertės mokesčiais. Ar galima užginčyti buto kadastro vertę ir kaip tai padaryti?
Kodėl reikia užginčyti kadastro vertę?
Rusijos mokesčių įstatymenustatė normą, pagal kurią nekilnojamojo turto nuosavybės mokesčio dydis nustatomas pagal kadastrinę vertę. Šį rodiklį apskaičiuoja vertintojai. Daugeliu atvejų apskaičiuota kadastro vertė neturi reikšmės. Galų gale, besikeičiančios būsto sąlygos, iš dalies pakeisti teisės aktai. Kadastrinės vertės pokytis galimas tik po ginčo. Naudodami šią procedūrą galite sumažinti sumokėtų mokesčių sumą.
Kaip nustatoma kadastro vertė?
Šis rodiklis apskaičiuojamas pagalkadastro vertinimo rezultatai. Valstybinį vertinimą atlieka Rusijos Federacijos arba vietinių savivaldybių institucijų atstovai. Toliau atskleidžiamas tų savybių, kurias reikia įvertinti, sąrašas. Konkrečio nepriklausomo vertintojo atranka atliekama konkurencijos būdu. Vertintojui baigus darbą, renginio rezultatus patvirtina regioninės ar savivaldybės institucijos. Patvirtinus kadastrinę vertę, rezultatai įrašomi į GKN. Kadastrinės vertės perkainojimas pagal galiojančius teisės aktus yra atliekamas kas penkerius metus, o Maskvoje ir Sankt Peterburge - dvejus metus.
Kaip sužinoti kadastro vertę?
Pripažinta kadastro vertė objekto adresunekilnojamojo turto per svetainę Rosreestra. Norėdami tai padaryti, įveskite adresą puslapyje su informacine informacija. Taip pat galite naudoti objekto kadastro numerį.
Be to, kadastro numeris adresu nustatomas pagal viešąjį žemėlapį, kuris taip pat yra „Rosreestr“ portale.
Jei norite, kad ant oficialaus popieriaus, patvirtinančio kadastrinę vertę, gautumėte rankas, turite pateikti užklausą per portalą „Rosreestra“ arba šias organizacijas:
- Federalinės kadastro rūmų katedra,
- daugiafunkcinis centras.
Kas gali reikalauti kadastro vertės sumažinimo?
Jei norite užginčyti šį svarbų rodiklį:
- turto savininkai, įskaitant nuosavybę,
- turėtojams, turintiems teisę į visą gyvenimą turtą ar nuolatinį naudojimą, \ t
- ankstesni savininkai, norintys sumažinti savo turto mokesčių sumą, \ t
- valstybės ar savivaldybės nekilnojamojo turto nuomininkai, kai mėnesinį mokestį nustato kadastro vertė,
- prokurorai, kurie gina piliečių, valstybės, savivaldybių, federacijos subjektų interesus, \ t
- Asmenys, turintys išimtinę teisę išsinuomoti ar įsigyti nekilnojamąjį turtą iš savivaldybės ar valstybės nuosavybės, kai kaina nustatoma pagal kadastro vertę.
Svarbu pažymėti, kad jei ginčijamos išlaidosankstesni savininkai, šis rodiklis gali būti peržiūrėtas tiems mokestiniams laikotarpiams, per kuriuos pateikiamas prašymas. Ankstesnio laikotarpio kadastro vertė nebus peržiūrėta.
Užginčijimo priežastys
Kaip užginčyti buto kadastro vertę? Prieš pradėdami iššūkių procesą, turėtumėte įsitikinti, kad yra gerų priežasčių. Čia yra pagrindinės iššūkio priežastys:
- nustatant naudojamą abejotiną ir netikslius koeficientus ir duomenis;
- kadastro ir rinkos vertybių neatitikimas, kai vertinimas buvo atliktas palyginti seniai;
- bendrųjų vertinimo metodų taikymas neatsižvelgiant į individualias turto savybes;
- teisės aktų pakeitimus.
Kainų skaičiavimo metodai nuolat kinta. Be to, jie yra labai individualūs kiekvienam regionui.
Apeliacinis skundas Rosreestr komisijai
Kaip užginčyti kadastrinę buto vertę?Tai galima padaryti susisiekus su specialia komisija, kurią sukūrė „Rosreestr“. Teisė ginčyti nepatenkinamo kadastro vertės vertinimo rezultatus įtvirtinta Rusijos teisės aktuose.
Ginčų sprendimo komisijosdarbas visuose Rusijos Federacijos administraciniuose vienetuose. Kompoziciją patvirtino „Rosreestr“. Paprastai ji apima atsakingus Rosreestr asmenis, Kadastro rūmų ir vietos administracijos darbuotojus, taip pat nepriklausomų vertinimo biurų atstovus.
Kadastrinis vertinimas ginčijamas tik tais atvejais, kai komisija gauna atitinkamą suinteresuotų šalių apeliaciją.
Komisija priima ir svarsto absoliučiai viskągydymas. Tokiu atveju prašymą gali pateikti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Be to, įvairios valstybės struktūros organizacijos, pavyzdžiui, vietos administracija, gali kreiptis į komisiją, kai ginčijasi dėl turimo turto.
Prie paraiškos pridedamas dokumentų paketas, kuriame yra:
- Pataisos pareiškimas.
- Buto kadastro pasas. Rosreestr, tiksliau, kadastro rūmai,kuri yra neatskiriama jo dalis, yra atsakinga už šio dokumento išdavimą. Pasą galima išduoti tik atlikus techninę registraciją. Šį dokumentą reikia periodiškai atnaujinti, nes jo galiojimo laikas yra lygiai vieneri metai. Kadastro pase turi būti nurodytas turto adresas, statybos metai ir paskutiniai atlikti dideli remonto darbai, medžiagos, naudojamos sienų ir grindų statybai. Be to, svarbu atkreipti dėmesį į ryšių sistemų (kanalizacijos ir vandens tiekimo) buvimą, taip pat į kambario šildymo tipą. Jis išduodamas Kadastro rūmų skyriuje arba MFC. Paso pateikimo laikotarpis yra 5 darbo dienos.
- Jei turite buto nuosavybės teisę,prašymą pateikiantis savininkas turi pateikti atitinkamus dokumentus, patvirtinančius šią būseną. Taip pat veiks notaro patvirtinta nuosavybės teisės kopija.
- Jei ginčo priežastis yra netiksli informacija apie nekilnojamąjį turtą, reikės pateikti patvirtinamuosius dokumentus.
- Vertinimo ataskaitos, atspindinčios tikrąją buto kainą nekilnojamojo turto rinkoje, rezultatai
- Prie dokumentų pridedama ekspertų išvadavertinimo biuras. Šiame darbe turi būti informacija, patvirtinanti, kad kadastro vertė neatitinka rinkos vertės. Taip pat reikėtų pažymėti, kad išvada buvo padaryta vadovaujantis galiojančiomis Rusijos Federacijos įstatymų leidybos normomis, taip pat vertinimo darbo normomis ir taisyklėmis.
Visas dokumentų paketas pateikiamas komisijai per Rosreestr regioninį skyrių.
Jei „Rosreestr“ komisija atsisako patikslinti kadastrinę vertę, savininkas turi teisę kreiptis į teismą su ieškiniu.
Svarbu pažymėti, kad asmenys taip patindividualūs verslininkai turi teisę pateikti prašymą tiesiogiai teismui, arba iš pradžių jie gali bandyti kreiptis į komisiją. Tačiau juridiniai asmenys, valstybės struktūros, savivaldybės tokios teisės neturi: jos būtinai turi kreiptis į komisiją ir gauti jos sprendimą.
Iššūkis teisme
Surašyti kadastrinę vertę per teismą neįmanoma nepateikus ieškinio pareiškimo. Šioje situacijoje valstybės tarnyba „Rosreestr“ veikia kaip atsakovė byloje.
Reikalingų dokumentų sąrašaspridedamas prie prašymo, yra panašus į pateiktą Rosreestr komisijai. Tačiau kaip priedą turite sumokėti valstybės rinkliavą už teisinio reikalavimo nagrinėjimą. Prie dokumentų turi būti pridėtas tinkamas kvitas. Valstybinė rinkliava renkama tik bylų nagrinėjimo atveju.
Sumažinti kadastro vertę įmanoma tikvisiškai patenkinus ieškinį savininko ieškovo naudai. Po to „Rosreestr“ turi įvesti atitinkamus pakeitimus į duomenų bazę (valstybinį nekilnojamojo turto kadastrą). Valstybės turto komitete yra informacijos, kuria remiamasi nustatant nekilnojamojo turto rinkos vertę.
Beje, daugumą ieškinių reikia užginčytipatenkinta butų kadastrinė vertė, ko negalima pasakyti apie žemės sklypus. Vertinant butus ir gyvenamuosius namus dažnai susidaro aplinkybės, kuriose daromos faktinės klaidos. Buto kaina apskaičiuojama rublio tikslumu.
Gana dažna savininkų klaidayra tai, kad jie prie ieškinio prideda būsto pirkimo sutartį. Butų savininkai naiviai mano, kad sutartyje nurodyta kaina kažkaip padės paveikti kadastrinę vertę. Tačiau iš tikrųjų viskas yra kitaip. Nei „Rosreestr“ darbuotojams, nei teisėjams sutarties nereikia. Jame nurodyta suma neturi nieko bendra su kadastriniu turto vertinimu.
Kas bus kaltinamasis?
Mes jau sugalvojome, kaip užginčyti kadastrinę buto vertę. O kas veiks kaip atsakovas nagrinėjant bylą teisme? Čia gali būti kelios parinktys:
- Rusijos regiono vietos administracija ar savivaldybė, kurios pareiga buvo patvirtinti kadastrinio vertinimo rezultatus,
- „Rosreestr“ filialas konkrečiame Federacijos vienete, nes jis atlieka valstybinio kadastrinio vertinimo funkcijas,
- tarnyba, atsakinga už kadastro ir techninių klaidų taisymą, kai dėl netikslios informacijos apie turtą reikia sumažinti išlaidas.
Be minėtų organizacijų, teismas turi teisęįtraukti į bylos nagrinėjimą ir asmenis, kurių interesams turi įtakos buto kadastrinės vertės patikslinimas. Jie gali būti buvę akcijų savininkai ir savininkai.
Konkursas per tarpininkus
Kaip užginčyti kadastrinę buto vertętarpininkai? Dažnai nekilnojamojo turto savininkai kreipiasi pagalbos į specialistus. Pirmiausia turite atlikti vertinimo darbą. Norėdami juos atlikti, turite turėti specialią licenciją. Šiuos darbus atlieka vertinimo biurai.
Po to, kai savininkas turi vertinimo rezultatus savo rankose, būtina kreiptis į teismą. Norėdami tai padaryti, turite samdyti kompetentingą advokatą, kuris turi patirties sprendžiant tokias ginčytinas situacijas.
Laikas
Prašymas patikslinti kadastrinę vertęgali būti pateikiami per 5 metų laikotarpį, į valstybės turto komitetą įvedus informaciją apie konkretų turtą. Šiuo atveju įstojimo į Valstybės turto komitetą data atsispindi kadastrinę vertę patvirtinančiuose dokumentuose. Jei savininkas ketina pateikti prašymą teismui, turite įsitikinti, kad buto kaina ar informacija apie objektą nepasikeitė. Šie atvejai neturi senaties, todėl prašymą galima pateikti bet kuriuo metu.
Paraiškos nagrinėjimo komisijoje laikotarpis,patvirtintas „Rosreestr“, yra 1 mėnuo nuo dokumentų pateikimo dienos. Teisme prašymas nagrinėjamas mažiausiai 2 mėnesius. Tam tikromis aplinkybėmis šis laikotarpis gali pailgėti, pavyzdžiui, dėl posėdžių atidėjimo, egzamino paskyrimo.
Ar kompensuojamos perkainojimo išlaidos?
Grąžinti lėšas, išleistas perkainojimuinekilnojamojo turto vertė galima tik patenkinus savininko reikalavimą. Tuo pačiu metu galite reikalauti išleistos sumos iš valstybės struktūros, kuri patvirtino kadastrinę vertę. Tuo atveju, jei perkainojimo priežastis buvo techninė klaida, klaidą padariusi organizacija bus atsakinga už išlaidų kompensavimą.
Ar galiu apskųsti sprendimą atsisakymo atveju?
Jei Rosreestro komisija atsisakė keistiskadastrinę vertę, savininkas gali ginčyti jos sprendimą teisme. Jei teismas atsisakė peržiūrėti išlaidas, jo sprendimas taip pat gali būti skundžiamas. Tai gali būti padaryta Rusijos Aukščiausiojo Teismo civilinių bylų kolegijoje.
Buto kadastrinė vertė tiesiogiainustato apmokestinto turto mokesčio sumą. Daugeliu atvejų šis skaičius yra pervertinamas. Kad sumažintumėte kadastro vertę, turi būti pagrįstos priežastys, kurios yra dokumentais pagrįstos. Norėdami ištaisyti padėtį, turite pateikti prašymą Rosreestr komisijai arba teismui. Norėdami tai padaryti, turite sužinoti kadastro numerį adresu ir surinkti visą dokumentų rinkinį. Paraiškos padavimui nėra senaties. Prašymo nagrinėjimo komisijoje laikotarpis yra 30 dienų, o teisme - nuo 2 mėnesių. Teismo sprendimas gali būti skundžiamas. Norėdami tai padaryti, turite pateikti ieškinį Aukščiausiajam Teismui. Teisinės ir perkainojimo išlaidos bus kompensuojamos, jei bus priimtas sprendimas ieškovo naudai. Be to, procese gali dalyvauti kvalifikuotas teisininkas.
