Ha lakásvásárlást tervez, szükségesismerkedjen meg a fontos szempontokkal, nehogy a jövőben elhomályosítsa a jelentős eseményt. Például tanulmányozza a lakásvásárláskor a letétről szóló megállapodást, a jövőbeli adásvételi szerződés mintáját, az előleg összegét és egy csomó dokumentum jelenlétét. Amikor a vevő és az eladó egymásra találtak, az üzlet nem jön létre azonnal. Általában ezt a pillanatot egy vagy több héttel elhalasztják. És hogy senki ne változtassa meg véleményét az ingatlan eladási / vásárlási szándékával kapcsolatban, a letét biztonsági hálóként működik.
A letét megállapítása
Betét - garancia a tranzakció megkötésére, kifejezettenkészpénzben. A fogalom meghatározását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke tartalmazza. Vagyis ez az az összeg, amelyet a megállapodás egyik fele a tranzakció garanciájaként és a jövőbeni kifizetések miatt átutal a másiknak.
Értékesítési műveletek lebonyolítása esetén ésa lakásvásárlás általában az adott lakást választó vevő letétet hagy az eladóra az ügylet előtt. Így a vevőt arra utasítják, hogy ne változtassa meg véleményét, és hozza döntését a szerződés aláírásához. Az eladó pedig pénzbeli kötelezettséget vállalva garantálja, hogy leállítja az értékesítési folyamatot az üzlet megkötése előtt. Az összeget lakásvásárláskor kötik meg a letéti szerződésben.
A kötelezettségek teljesítésének garanciájának ez a formája nagyon régóta ismert, és népszerű a modern társadalomban.
Miért nem azonnali megállapodás?
Egy ilyen kérdés a laikus számára érdekes lehet, nemismeri az adásvételi szabályokat. Ilyen helyzet: egy potenciális vásárló jön (egyedül vagy ingatlanközvetítővel, mindegy), hogy megnézze a lakást, minden megfelel neki, és vállalja, hogy megveszi. Az eladónak is minden tetszik, és tárgyalnak az üzletről. A jogok teljes átruházásához azonban szüksége van: egy teljes dokumentumcsomagra mindkét oldalon, a teljes pénzösszegre a vevőtől és a közjegyzőtől, szükségszerűen ellenőrizve. Számos probléma nem oldható meg egy -két óra alatt. Ezért a dokumentáció alapos előkészítéséhez időre van szükség, amely alatt a 2. számú vevő eljöhet és 100 dollárral többet ajánlhat fel a lakásért, akkor az 1. számú vásárlást igénylő lakás nélkül maradhat. Vagy fordítva, az első vevő másnap elment, hogy olcsóbban megnézze a lakást, és beleegyezett, hogy megvásárolja, akkor az eladó munkanélküli. A betét minden öröme a funkciójában rejlik. Ezért ebben a kereskedő társadalomban előfeltétel a lakásvásárláskor a letétről szóló megállapodás, amelynek mintáját az alábbiakban tárgyaljuk.
Betét funkció
- A garanciális szerep a két fél kötelezettségeinek összevonása, akik harmadik féllel történő tranzakció elutasítása vagy megkötése esetén anyagi veszteséget szenvednek.
- Fizetési szerep - amikor a megállapodás feltételei teljesülnek, a letét előleg a jövőbeli kifizetések ellenében.
- Bizonyítási funkció - bizonyíték arra, hogy a tranzakció befejeződik.
A lakásválasztáskor az ingatlanügynök figyelmezteti az ügyfelet(vevő) a letétbe helyezés szükségességéről, és arra ösztönzi, hogy a lakás vásárlásakor írja alá a betétről szóló megállapodást. A minta dokumentum bármilyen formában elkészíthető, de bizonyos információkat meg kell adni.
Hogyan kell helyesen megkötni a betéti szerződést?
A befizetés előtt megállapodást kötnek ésaz ingatlan adásvételi szerződés előzetes másolata készül, amely nem tartozik az állam alá. regisztráció, nem adja meg a vevőnek a lakás teljes tulajdonjogát, jogalapja a tranzakciónak a jövőben.
A lakásvásárláskor a letéti szerződésnek a következő kötelező információkat kell tartalmaznia:
- A dokumentum címe, az összeállítás helye és dátuma.
- A megállapodásban részt vevő felek útlevelének adatai.
- Az eladott ingatlan tulajdonosainak listája.
- Az ingatlan összértéke.
- Az objektum, amelyre a garantált összeget megadják (cím, terület).
- A letét összege (szavakban és számokban).
- A kötelezettségek teljesítésének feltételei.
- Szankciók a megállapodás feltételeinek be nem tartásáért.
- A dokumentum hitelesítése a felek aláírásával.
A megállapodás két példányban készült.A letétet nem formalizálják más dokumentumok, beleértve a nyugtát. Javasoljuk, hogy a pénzt harmadik fél jelenlétében utalja át az eladónak. És mégis, egy lakás vásárlásakor a letétről szóló megállapodás (ennek a dokumentumnak a mintája) nem igényel közjegyzői hitelesítést. De a nagyobb pénz-visszafizetési garancia érdekében jobb, ha kapcsolatba lép egy szakemberrel.
Mi az optimális befizetési összeg?
Ez a kérdés mindkét felet érdekli.(vevő és eladó), mielőtt aláírna egy megállapodást a garantált összeg kifizetéséről, amely további ingatlanvásárlást kötelez. A kaució összegét lakásvásárláskor minden esetben egyedileg tárgyalják, mivel azt semmilyen jogi norma nem rögzíti. Általában a lakás végösszegének 5-10% -a.
Minél magasabb a letét, annál drágábbak a megállapodás kötelezettségeinek be nem tartásáért járó szankciók, és a tranzakció valószínűsége a legmagasabb.
Lakásvásárlás: előleg vagy kaució?
A két pénzösszeg közötti fő különbség a mértékben vana felek felelőssége. Ha a kötelezettségeket betartják, a letét nem ró felelősséget a felekre, és jóváírásra kerül az ingatlan árának jövőbeni kifizetésében. De:
- Ha az eladó megtagadja a lakás eladására vonatkozó megállapodás megkötését a letét beérkezése után, akkor az összeget dupla összegben visszaküldi a vevőnek (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve).
- Ha a vevő meggondolja magát az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban, akkor az eladó fenntartja a jogot, hogy ne térítse vissza a kauciót.
Ez a két feltétel teljesül, a vis maior kivételével. Ebben az esetben a letétet a felekre vonatkozó szankciók nélkül visszaadják a vevőnek.
Előlegfizetés esetén, ha bármelyik fél a jövőben nem hajlandó átírni a lakáshoz fűződő jogokat, a befizetés összegét egyszerűen visszaadják a tulajdonosnak (vevőnek).
Betéti átutalási szabályok
Az átruházás igazolását igazoló dokumentumpénzeszközök, lakásvásárláskor nyugtát állítanak ki. A kauciót, amelyet a vevő biztosítékként fizet a lakásvásárláshoz a jövőben, a megállapodás mellett, az átadás tényét igazoló nyugtával kell kiállítani. Ezt a dokumentumot az eladó kézzel, javítások nélkül tölti ki. A követelmények ugyanazok, mint amikor a betétről szóló megállapodást készítik: a felek útlevelének adatai; a fizetés célja és az átutalás oka; írás helye, az összeg összege; link az előzetes megállapodáshoz; dátum és aláírás.
Ügyeljen arra, hogy az eredeti példányok letétbe kerüljenekcím dokumentumok! Ha az ingatlant házasságban vásárolták, vagy az egész család számára privatizálták, akkor az előszerződés, a betétről szóló megállapodás megkötésekor minden tulajdonos jelenléte szükséges.
Kaució lakásvásárláskor: űrlap
FELADATMEGÁLLAPODÁS (fiktív adatok)
__________ "___" ________ ____
Nikitin Nikita Nikitovich, PP N12345 útlevél sorozat, kiadta _________ ROVD, 2005. június 15, bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Moszkovskaja, 1/1, a továbbiakban Eladó, és Oleg Olegov Olegovich, OO N 54321 számú útlevél -sorozat, kiadta _________ ROVD, 2004. május 16., bejegyezve a következő címen: Moszkva, st. Krasznaya, d. 2/2, a továbbiakban: Vevő,
a következőképpen kötötték meg ezt a megállapodást:
- Az eladó vállalja az eladást (átruházás a címreingatlan), és a Vevő vállalja, hogy a jövőben _____________ -ig megvásárol egy lakást (_____________), amely a következő címen található: _______________________________, __________________ (____________) rubel áron.
- A megadott lakás _______ lakóépületből állszobák. A lakás teljes területe, kivéve a loggiák (erkélyek) területét, _____ (szavakkal ______________) négyzetméter. m, egy lakóépület _________ emeletén található. Kataszteri szám _________________.
- A vállalt kötelezettségek teljesítésének biztosítása érdekében a Vevő ____________ (_____________) rubel összegű letétet fizet az Eladónak a megvásárolt lakásért.
- Az adásvételi szerződés megkötésének időtartama ________. Vagy adja meg azt a feltételt, amely után a tranzakció néhány munkanapon belül befejeződik.
- A lakás végső költsége ___________________________ rubel.
- Ha a szerződés nem teljesül _____________________________ hibája miatt, akkor _________________ (___________________) rubel összegű letét marad _____________________________________.
(TELJES NÉV) - A megállapodás 2 példányban készül, mindegyik félnek egy -egy példányban.
A felek aláírása
