A lakás megosztása: szerződéses jellemzők

Először is a „miért” kérdésre fogunk összpontosítaniA társtulajdonosok úgy döntenek, hogy adományoznak egy lakást. "Az eladás kezdetben nem alkalmas, hiszen ingyenesen kívánjuk átadni azt egy másik személynek. Kiderül egy akarat. Mindig emlékeznie kell az akarat szabadságának fő korlátozására, ami a jogszabályban létezik. annak a résznek a felét, amelyet a törvény szerint kaphattak volna, ez csak az első szakasz örököseire vonatkozik, de ez még mindig jelentős korlát. A lakás egy részének adományozása kiküszöböli ezt a lehetőséget, így a választás rá esik.

A szerződés formája

Néhányan tévesen úgy vélik, hogy a szerződés formájaA lakás egy részének adományozása kötelező közjegyzői nyilatkozatból áll. Egyszerűen fogalmazva, a megállapodásnak meg kell tennie és közjegyzőnek kell lennie. Ez nem így van, mivel a polgári törvénykönyv ilyen ügyletet egyszerű írásos formában ír elő. Ezt szabályozza a 161. cikk. Természetesen ez nem jelenti azt, hogy a szerződésre vonatkozóan nincsenek különleges követelmények.

Alapszerződés követelményei

Mindig jobb, ha a szerződés megfogalmazását bízza meg.egy professzionális ügyvéd, akinek a képzettsége nem kétséges. De ha valamilyen okból a szerkesztés önállóan történik, akkor számos szabályt kell követni. A lakáscélú adományozásra vonatkozó szerződésnek a következőket kell tartalmaznia. Amint már említettük, az írásos forma kötelező. Ezután meg kell határoznia a felek helyét, dátumát, adatait (teljes név, útlevéladatok). Adja meg az ingatlant azáltal, hogy megírja a címet és jellemzőit (a szobák száma, az erkély rendelkezésre állása, a loggia stb.). Fontos meghatározni a cím dokumentumokat. Alapjául a jogokat egy másik személy javára elidegenítik. Végül a felek aláírják (dekódolással) a papírt.

Cserélhető feltételek

Néha a donor más feltételeket használ.Valamely lakásnak egy részének adományozása valahogy előnyös lehet az adományozónak. Ezért vannak olyan körülmények, amelyek jelenléte elfogadhatatlan. Például az idősebbek gyakran használják. A szerződésben részesedést adnak egy bizonyos személynek, feltéve, hogy a személy élete hátralévő részében gondoskodik róla. Emlékeztetni kell arra, hogy ebben az esetben már egy másik ügylet tárgyát képezi, nevezetesen az élet fenntartási szerződését. Ilyen feltételek jelenlétében az ajándékszerződés érvényteleníthető.

Állami nyilvántartásba vétel

A felek megállapodásának végső szakasza fellebbezés.az állami regisztrációs hatósághoz a jogokat (a név gyakran változik). Az alkalmazottaknak gondosan ellenőriznie kell a szerződést, és ha nem felel meg a törvény követelményeinek, átadják a felülvizsgálatnak, az ajándék nem fog működni. Itt is fontos az ügyvédek segítsége, mert nehéz megérteni az összes bonyolultságot saját maga nélkül, különös ismeretek nélkül. Ha minden rendben van, az állami hatóság regisztrálja a tranzakciót. Az igazolás kiadásának pillanatától a lakás egy részéhez való jogról, az átadóknak átadnak. Így a lakás részesedése adományozható.