A mindennapi életben hívtunkletét előleg formájában. De ha a Polgári Törvénykönyv szempontjából nézzük, akkor a "letét" fogalmának szélesebb jelentése van. Ebben a tekintetben sok embernek nehéz megkülönböztetni a zálogjogtól vagy például a kártalanítástól. Milyen esetekben van megállapodás betétről, és hogyan kell azt helyesen megfogalmazni, akkor elmondjuk tovább.
Mi az a betét?
A törvény szerint a betétrészleges előrefizetés a szolgáltatásért és az áruért. Ezenkívül ez továbbra is a kötelezettség biztosításának egyik módja. A letétet nagyobb tranzakciók végrehajtásakor alkalmazzák: ingatlanvásárlás, autók vásárlása, lízing megkötése, szerződés, árubeszerzés, tenderek és aukciók stb. Az ilyen kifizetés azt jelzi, hogy a felek komolyan állnak, és így garantálják fizetőképességüket.
Eljárási szabályok
A törvény nem tartalmaz korlátozásokata betét nagyságáról. Ennek összegét csak a felek mérlegelése alapján határozzák meg. Emlékeztetni kell arra, hogy egy ilyen fizetés kizárólag pénzben teljesíthető. A váltók vagy váltók átruházása nem tekinthető letétnek.
Természetesen a tény igazolásáraEgy bizonyos összeg átutalásának szükségszerűen írásbeli letéti megállapodást kell képeznie. Erre külön dokumentum kiadásával kerül sor, amely tartalmazza a vonatkozó rendelkezéseket. Ha a felek teljesítik a szerződést, akkor a betét lesz az ügylet egyik kifizetése. De ha a szerződést nem lehet teljesíteni, a betétet visszatérítik.
Megállapodás megkötése
A letét átvételét igazoló dokumentum kétoldalúolyan ügylet, amely bizonyos jogviszonyokat eredményez. A megállapodás tárgya és a legfontosabb feltétel a kifizetés nagysága. Általában a jogok és kötelezettségek egyoldalú jellegűek, azonban annak érdekében, hogy a fő szerződés jövőben megköthető legyen, a betéti szerződésnek tartalmaznia kell a kedvezményezett ilyen kötelezettségeit:
- fogadjon el egy bizonyos összeget egy adott helyen;
- pénzeszközök kibocsátása;
- az ügylet tárgyától függően más követelményeket is fel lehet vetni rá.
Ezenkívül a betét címzettjénekezt követően csak egy konkrét személlyel (azaz a betétet nyújtóval) köthet megállapodást. Ezenkívül egy ilyen megállapodás megkötése előtt a feleknek már össze kell kötniük egy megállapodást, amelyet letét formájában nyújtanak.
A betéti szerződés megszűnése
Első pillantásra ne tévessze összeolyan fogalmak, mint a "letét" és "előre". Az elsőnek szignifikáns különbsége van a másodiktól, és abban áll, hogy ha a betétet átadó fél nem teljesül, akkor elveszíti. Vagyis egy ilyen kifizetés a betétesen marad. Ha a kedvezményezett megtagadja az ilyen összegű szerződés teljesítését, akkor nemcsak a betéti szerződés megszűnik, hanem kétszeres összegű kifizetés is.
Az előleget illetően semmiféle „büntető” funkciót nem lát el. A megállapodások nem teljesítése esetén a tettes nem veszíti el ezt az összeget. Következésképpen az előlegnek és a befizetésnek különböző következményei vannak.
Ugyanakkor előfordulhat, hogyA betéti szerződés megszűnését a befizetett összeg visszatérítése kíséri. Tehát, ha az ügylet a felek megállapodása alapján megszűnik, vagy ha egyáltalán nem lehetséges azt végrehajtani, akkor a fizetést vissza kell téríteni. Ezek a szabályok általában azt jelentik, hogy amennyiben olyan körülmények merülnek fel, amelyek kapcsán a szerződés nem teljesíthető, a letét visszatérítésre kerül.
A dokumentum tartalma
Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell néhányatKötelező részletek. Már jeleztük, hogy a betéti szerződés csak írásban történik. A dokumentum mintájának nincs egyetlen szigorú formája, ám ennek az információnak meg kell jelennie benne:
- A dokumentum neve (az előzetes szerződés alapján a letét átruházásáról szóló megállapodás), annak elkészítésének ideje és helye.
- A felek neve és útlevele.
- A befizetés alapját szintén feltüntetik (például a megkötött előzetes lízing vagy adásvételi szerződés alapján).
- Ezután egy konkrét tárgyat jelölnek, vagyis azt, amelyre letétet fizetnek (lakás, jármű, stb.).
- Szankciók, ha az egyik fél megtagadja az ügyletet (kettős visszatérítés a kedvezményezett számára, vagy a visszatérítés elmaradása a betétet átutaló személy számára).
- Egyéb, a jogszabályokkal ellentétes feltételek
- A megállapodás feleinek aláírása.
Hibák a megállapodás végrehajtásában
A felek nagyon gyakran különböző jogi hibákat követhetnek el a betéti szerződés megkötésekor. Hagyjuk a leggyakoribbat.
Időnként azok a személyek, akik ilyen dokumentumot készítenekjelölje meg, hogy a pénzt nem letétként, hanem zálogként utalják át. Ez alapvetően téves, az ilyen kifizetés nem tekinthető zálogjognak, mivel ez ellentmond a zálogjog fogalmának. Ugyanakkor egy ilyen megállapodás nem utalhat a zálogjog átruházására, mivel erre nincs közvetlen utalás.
A második hiba - a felek megállapodást kötnekletét, de az átutalt összeget előlegnek hívják. Egy ilyen csúszás miatt a betétre vonatkozó rendelkezések nem vonatkoznak. Ha ilyen hibákat követnek el, pénzt lehet visszatéríteni, azonban ennek eléréséhez gyakran sok időt és erőfeszítést kell költeni.
Bizonyos típusú ügyletekre vonatkozó betéti szerződés megkötésének szabályai
Általában az átruházási okmány elkészítésének szabályaia különböző kategóriájú ügyletek betétje közel azonos. Azoknál a szerződéseknél azonban, ahol ingatlan jelenik meg, több mint kockázatos nem kötni megállapodást a vevő kaucióként történő fizetéséről. Ezenkívül a helytelenül megszerkesztett dokumentum kellemetlen következményekkel járhat. A legjobb, ha a fizetést átutalja, és megállapodást köt egy telek, lakó- vagy nem lakáscélú helyiség vagy egyéb ingatlan letétbe helyezésére a közjegyzővel. Fontos az is, hogy a megállapodáson kívül a fizetésről szóló bizonylatot is kérjenek. Ezt a dokumentumot a vevő az ügylet teljesítéséig megőrzi.
Finomságok bérleti tranzakciókkal
A jótállás átruházásának tényét igazolnia fizetés nem csak az adásvételi szerződés megkötésekor fontos. Egy ilyen papír elvileg szinte bármilyen típusú ügylethez elkészíthető. Sajnos sokan úgy gondolják, hogy ha valamilyen tárgyat bérelni szándékoznak, akkor lehetséges, hogy nem kötnek megállapodást a kaucióról. A bérbeadás is komoly eljárás. Főleg, ha például valamilyen nem lakás céljára szolgáló helyiségről van szó. Képzeld el, megállapodtál a bérbeadóval, hogy bérelsz tőle egy bevásárlópavilont. Ez nagyon előnyös az Ön számára, mert előnyös helyen található, vagy alacsony lesz a bérleti díj. De a helyiség tulajdonosa meggondolta magát, és a vállalkozónak új helyet kell keresnie, elveszítve bevételét. Ezért ebben az esetben ragaszkodnia kell a betétről szóló megállapodás megkötéséhez, ehhez a jövőbeli munkáltatónak minden joga megvan.
A végén
A letéti szerződés teljesítéséhez szükségestarts be néhány egyszerű szabályt. A tranzakció további sorsa valójában a dokumentum helyes végrehajtásától függ. Ezenkívül a fizetés átutalása előtt meg kell állapodnia az összes árnyalatban, és kapnia kell egy nyugtát az eladótól a pénz átvételéről. A kaució az Ön megbízható kezessége a szerződés megvalósulására, ezért ne hanyagolja el törvényes jogát.
