Κάθε σπίτι βρίσκεται σε οικόπεδο που έχει μια συγκεκριμένη περιοχή. Επομένως, καθένας από τους ιδιοκτήτες του πρέπει να διαθέτει δύο έγγραφα: την ιδιοκτησία του ιστότοπου και του σπιτιού.
Εγγραφή οικοπέδου σε προσωπική ιδιοκτησία
Για εγγραφή, πρέπει να περάσετε από διάφορα στάδια:
- παραδίδονται και καταχωρούνται έγγραφα γης ·
- ελέγχεται η νομιμότητα της συναλλαγής και τα έγγραφα εξετάζονται με πληρεξούσιο ·
- ελέγχονται τα δικαιώματα του αιτούντος, διαπιστώνεται η απουσία αντιφάσεων ·
- οι εγγραφές γίνονται στο Μητρώο Ενοποιημένου Κράτους.
- υπογράφονται έγγραφα, εκδίδεται πιστοποιητικό ιδιοκτησίας.
Για εγγραφή, θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα: δελτίο ταυτότητας, συμφωνία αγοράς και πώλησης, το δικαίωμα σε οικόπεδο, σχέδιο κτηματολογίου, απόδειξη πληρωμής του κράτους.
Απλοποιημένη διαδικασία καταχώρησης δικαιωμάτων ιδιοκτησίας
Το "Απλοποιημένο" ισχύει για τα ακόλουθα κτίρια:
- οικιστικά σπίτια χτισμένα σε γη για κηπουρική και καλοκαιρινές εξοχικές κατοικίες.
- εξοχικές κατοικίες και σπίτια που είναι χτισμένα σε οικόπεδα που διατίθενται για μεμονωμένη κατασκευή κατοικιών?
- εξοχικές κατοικίες και σπίτια κοντά σε οικισμούς, χτισμένα σε ειδικά οικόπεδα, τα οποία προορίζονται για επικουρική γεωργία.
- άλλα κτίρια για τα οποία δεν απαιτείται άδεια.
Διακόσμηση
Πριν εγγραφείτε σπίτι, χρειάζεστεπεράστε από την κτηματολογική εγγραφή του κτιρίου και του ιστότοπου. Για την προετοιμασία διαβατηρίων, υποβάλλεται αίτηση στο ΔΔΠ και μετά την επαλήθευση εκδίδονται έτοιμα έγγραφα. Αυτό συνήθως διαρκεί δύο εβδομάδες. Στη συνέχεια, πρέπει να επικοινωνήσετε με το γραφείο αρχιτεκτονικής της πόλης με μια αίτηση για την εκχώρηση διεύθυνσης στο σπίτι (βάσει εγγράφων από το ΔΔΠ). Η προετοιμασία του διατάγματος διαρκεί ένα μήνα.
Για την εγγραφή ενός σπιτιού στην ιδιοκτησία, απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα:
- κτηματολόγιο;
- ένα έγγραφο που πιστοποιεί τα δικαιώματα στη γη ·
- αποδεικτικό έγγραφο ότι το σπίτι είναι χτισμένο.
- λεπτομερή περιγραφή του κτιρίου ·
- δήλωση γραμμένη από τον μελλοντικό ιδιοκτήτη ·
- απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού ·
- διαβατήριο του αιτούντος ή πληρεξούσιο που εκδίδεται στο όνομά του.
Εγγραφή ιδιοκτησίας εξοχικής κατοικίας
Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού στο dachaοικόπεδο? Αυτό δεν απαιτεί την παροχή εγγράφων όπως άδεια οικοδομής και πράξη λειτουργίας. Για την εγγραφή του ακινήτου, υποβάλλεται αίτηση στις αρχές εγγραφής με πρόσθετα έγγραφα, τα οποία περιλαμβάνουν:
- Μια απόδειξη εις διπλούν που επιβεβαιώνει την πληρωμή του κρατικού τέλους.
- Διαβατήριο του αιτούντος. Εάν ο αιτών είναι εκπρόσωπος άλλου φυσικού προσώπου, τότε πρέπει επιπλέον να παρέχει πληρεξούσιο πιστοποιημένο από συμβολαιογράφο.
- Δήλωση κατασκευής με πλήρηχαρακτηριστικά εις διπλούν. Πρέπει να συμπληρωθεί σε ειδική φόρμα από τον ιδιοκτήτη (δεν υπόκειται σε συμφωνία με άλλα άτομα ή φορείς). Κατά τη σύνταξη του, αναφέρονται τα δεδομένα του αντικειμένου: τύπος, όνομα, σκοπός, αριθμός κτηματολογίου και τεχνική περιγραφή.
- Έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα στον ιστότοπο στον οποίο βρίσκεται η εξοχική κατοικία.
Τρόπος εγγραφής ιδιοκτησίας ιδιωτικής κατοικίας
Απλοποιημένος σχεδιασμός που εγκρίθηκε από το 2006ακίνητη περιουσία, η οποία επιτρέπει την εγγραφή των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας χωρίς την έκδοση πράξης ανάθεσης. Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία μιας ιδιωτικής κατοικίας; Ένα κτηματολογικό και τεχνικό διαβατήριο εκδίδεται για ένα κτίριο κατοικιών και ένα οικόπεδο. Αυτά τα έγγραφα επιβεβαιώνουν το γεγονός της δημιουργίας του αντικειμένου. Για διαβατήρια, πρέπει να επικοινωνήσετε με το ΔΔΠ. Οι ειδικοί πραγματοποιούν απογραφή του σπιτιού και προετοιμάζουν ένα τεχνικό σχέδιο. Απαιτούμενα έγγραφα για υποβολή σε ΔΔΠ:
- κτηματολογικό εκχύλισμα για το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι (το θέμα τίθεται στο Κτηματολόγιο) ·
- ένα απόσπασμα από το κτηματολόγιο σχετικά με την έλλειψη πληροφοριών σχετικά με μια κατοικία?
- διάταγμα σχετικά με την εκχώρηση διεύθυνσης στο σπίτι (εκδίδεται από την διοίκηση της πόλης - στο αρχιτεκτονικό γραφείο).
Δεν απαιτείται κτηματολόγιο διαβατηρίου για τον ιστότοπο εάν το δικαίωμα ιδιοκτησίας είχε προηγουμένως καταχωρηθεί. Από την 01.03.2015, θα είναι απαραίτητο να παρουσιαστούν οι πράξεις ανάθεσης μαζί με τα διαβατήρια.
Στη συνέχεια, επικοινωνούν με την τοπική υπηρεσίαεγγραφή με αίτηση ιδιοκτησίας, απόδειξη (πληρωμή κρατικού δασμού), έγγραφο ταυτότητας, διάταγμα για τη διεύθυνση που έχει εκχωρηθεί και έγγραφο σχετικά με την ιδιοκτησία του ιστότοπου.
Κατοικία σε οικόπεδο
Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού επί της γηςοικόπεδο? Θα απαιτηθούν τα ακόλουθα έγγραφα: έγγραφα ταυτότητας, κτηματολόγιο, απόδειξη πληρωμής του κρατικού δασμού, το δικαίωμα σε αυτόν τον ιστότοπο, το τεχνολογικό διαβατήριο του σπιτιού και μια αίτηση.
Αντίγραφα αποτελούνται από όλα τα έγγραφα, αλλά τα πρωτότυπαπρέπει να παρουσιαστεί για έλεγχο. Ορισμένα έγγραφα θα πρέπει να υποβληθούν σε δύο αντίγραφα, οπότε είναι καλύτερα να δημιουργήσετε αντίγραφα όλων των εγγράφων σε δύο αντίγραφα εκ των προτέρων. Η αίτηση συμπληρώνεται σε ειδική φόρμα παρουσία υπαλλήλου της αρχής εγγραφής. Τα συλλεχθέντα έγγραφα υποβάλλονται στη Rosreestr. Εκδίδεται απόδειξη με την καθορισμένη ημερομηνία παραλαβής του τελικού πιστοποιητικού.
Τρόπος εγγραφής ιδιοκτησίας ενός σπιτιού στο SNT
Σε μια συνεργασία κηπουρικής, εγγραφή στοη ιδιοκτησία πληροί τις γενικές απαιτήσεις. Αλλά προτού εγγραφείτε η ιδιοκτησία ενός σπιτιού σε οικόπεδο κήπου, πρέπει να μάθετε εάν το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι βρίσκεται ήδη στην ιδιοκτησία κάποιου. Εάν ο ιστότοπος είναι κενός, τότε ο δήμος λαμβάνει πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Σε ορισμένες περιπτώσεις, απαιτείται οριακή έρευνα.
Στη συνέχεια, το κτηματολόγιο διαβατήριο του δεδομένουοικόπεδο στο περιφερειακό Rosreestr. Αυτό απαιτεί τίτλους τίτλου και διαβατήριο. Καταβάλλεται ο κρατικός δασμός. Λίγες μέρες αργότερα, λαμβάνουν ένα απόσπασμα από το μητρώο.
Μια αίτηση συμπληρώνεται με περιγραφή του σπιτιού στον κήπο,όπου αναγράφεται ο αριθμός των ορόφων, η περιοχή του κτιρίου και το υλικό από το οποίο κατασκευάζεται. Το κτίριο εγγράφεται στο μητρώο του κράτους. Εάν το σπίτι αγοράζεται από άλλους ιδιοκτήτες, τότε όλα τα έγγραφα επανεκδίδονται.
Διακόσμηση σπιτιού στο χωριό
Πριν από την εγγραφή ενός σπιτιού σε ένα χωριό, θα πρέπει να συλλέξετε τα απαραίτητα έγγραφα για να τα λάβετε υπόψη στο περιφερειακό τμήμα του κρατικού μητρώου.
Το πακέτο εγγράφων περιλαμβάνει:
- ένα απόσπασμα από τα κτηματολογικά διαβατήρια της τοποθεσίας και του σπιτιού ·
- αντίγραφο του κτηματολογικού σχεδίου του ιστότοπου και του σπιτιού ·
- έγγραφα που αποδεικνύουν τα δικαιώματα σε ένα σπίτι με οικόπεδο ·
- διαβατήρια των μελλοντικών ιδιοκτητών του σπιτιού ·
- αίτηση στο κέντρο εγγραφής ·
- απόδειξη πληρωμής του κρατικού τέλους ·
- συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, εάν ένα εγκεκριμένο πρόσωπο συμμετέχει στην εγγραφή.
Τα κτηματολογικά διαβατήρια εκδίδονται για τον ιστότοπο καισπίτι, ετοιμάζονται αποσπάσματα, στα οποία σημειώνονται όλα τα κτίρια, καθώς και αντίγραφα των σχεδίων για την τοποθεσία και το σπίτι. Για να λάβετε ένα απόσπασμα, ο ιστότοπος πρέπει να είναι εγγεγραμμένος στο κτηματολόγιο. Θα χρειαστεί επίσης, με τη βοήθεια ενός ειδικού, να πραγματοποιήσετε μια έρευνα γης. Μετά την επιθεώρηση όλων των κτιρίων, εκδίδεται κτηματολόγιο διαβατηρίου, εάν έχετε μόνο τεχνικό.
Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός σπιτιού;Τα έγγραφα καταχωρούνται στο μητρώο του κράτους και ένα έτοιμο πιστοποιητικό παραδίδεται σε ένα μήνα. Εάν ένα εξουσιοδοτημένο άτομο συμμετέχει στην εγγραφή, τότε πρέπει να παρέχει πληρεξούσιο, το οποίο θα πιστοποιείται από συμβολαιογράφο.
Εγκαταλελειμμένη διακόσμηση σπιτιού
Ένα σπίτι χωρίς ιδιοκτήτες είναι ένα αντικείμενο που δεν έχειιδιοκτήτης ή εάν ο τελευταίος είναι άγνωστος. Είναι πιθανό ο πρώην κάτοχος να παραιτηθεί από την ιδιοκτησία. Τέτοιες κατοικίες είναι καταχωρημένες από τις κρατικές αρχές εγγραφής. Η βάση για αυτό μπορεί να είναι μια δήλωση της τοπικής αυτοδιοίκησης, στην εμπιστευμένη περιοχή στην οποία βρίσκεται το κτίριο. Για να αναγνωρίσουν την ιδιοκτησία ως μη ιδιοκτήτη, οι τοπικές αρχές μπορούν να προσφύγουν στο δικαστήριο μετά από ένα χρόνο, κατά τη διάρκεια του οποίου ο ιδιοκτήτης δεν εμφανίστηκε.
Πριν από την εγγραφή της ιδιοκτησίας ενός σπιτιού που εγκαταλείπεται, Είναι απαραίτητο να διευκρινιστεί εάν έχει ιδιοκτήτη, εάν υπάρχει άρνηση από το κτίριο, ο οποίος κατέχει τον ιστότοπο, εάν το ακίνητο είναι καταχωρημένο ως ιδιοκτησία.
Πώς να εγγραφείτε ιδιοκτησία ενός εγκαταλελειμμένου σπιτιούαν δεν υπάρχει ιδιοκτήτης για 15 χρόνια; Με βάση τη συνταγή. Υπό την προϋπόθεση ότι το άτομο που διακοσμεί το σπίτι το κατέχει συνεχώς, ευσυνείδητα και ανοιχτά ως δικό του για πέντε χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το κεκτημένο συνταγή Και το άτομο που κατέγραψε το σπίτι για τον εαυτό του θεωρείται στο μέλλον ως νόμιμος ιδιοκτήτης.
Πριν αποκτήσετε την κυριότητα, το άτομο που κατέχειτο ακίνητο ως δικό του σπίτι, έχει όλα τα δικαιώματα προστασίας εάν η κατασκευή διεκδικείται από τρίτους που δεν είναι ιδιοκτήτες. Όταν αναφέρεται στη συνταγή ιδιοκτησίας, μπορείτε να προσθέσετε σε αυτήν τη στιγμή που το σπίτι ήταν στην κατοχή του ατόμου του οποίου ο νόμιμος διάδοχος είναι ο αιτών.
Πώς να αντιμετωπίσετε το "ημιτελές"
Ένα τέτοιο σπίτι μπορεί επίσης να θεωρηθεί ιδιοκτησία, αλλά πρέπει να ολοκληρωθούν τα κύρια στάδια κατασκευής. Το κτίριο δεν μπορεί να μετακινηθεί σε άλλη τοποθεσία.
Εάν ένας πολίτης ενεργεί ως επενδυτής, τότεη υπογεγραμμένη συμφωνία θεωρείται ως βάση των δικαιωμάτων του ως ιδιοκτήτη. Υπάρχει μόνο ένα εμπόδιο: εάν η σύμβαση ορίζει ρήτρα σύμφωνα με την οποία το σπίτι μεταβιβάζεται στην ιδιοκτησία μετά τη θέση σε λειτουργία. Αυτή η κατάσταση μπορεί να δυσκολεύσει την ανάληψη της ιδιοκτησίας.
Πώς να δηλώσετε την ιδιοκτησία ενός ημιτελούς σπιτιού; Απαιτούνται τα ακόλουθα έγγραφα για εγγραφή:
- περιγραφή του κτιρίου ·
- τεκμηρίωση έργου
- οικοδομική άδεια ·
- έγγραφα που αποδεικνύουν το δικαίωμα σε οικόπεδο.
Εάν τα έγγραφα για τη γη δεν έχουν συνταχθεί σωστά, το σπίτι θα θεωρηθεί ότι χτίστηκε χωρίς άδεια και, σύμφωνα με το νόμο, υπόκειται σε κατεδάφιση. Πρώτα, πρέπει να τακτοποιήσετε τον ιστότοπο και, στη συνέχεια, τα αντικείμενα που βρίσκονται σε αυτόν.
