Ένα από τα πιο δημοφιλή μεταξύ των συμπολιτών μαςσυναλλαγές ακινήτων - κηπουρική. Και ο πρόσφατα εγκριθείς νόμος για την «αμνηστία ντάχα» τον καθιστούσε μία από τις πιο προσβάσιμες διαδικασίες. Ποια έγγραφα απαιτούνται για μια τέτοια συναλλαγή, τι δυσκολίες μπορεί να προκύψουν κατά την εγγραφή; Διαβάστε για αυτό στο άρθρο.
Τι είναι η «αμνηστία dacha»;
Αυτό ονομάζεται συμβατικά ο νόμος της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο οποίοςπροβλέπει μια απλοποιημένη διαδικασία εγγραφής ενός κτηρίου σε μια εξοχική κατοικία. Υιοθετήθηκε για να «απλοποιήσει τη ζωή» για τους κατοίκους του καλοκαιριού και να τους επιτρέψει να γίνουν πλήρεις ιδιοκτήτες οικοπέδων που είναι απεριόριστης χρήσης τους. Προηγουμένως, αυτός ο τύπος ιδιοκτησίας δεν τους επέτρεπε να πουλήσουν γη, πράγμα που σημαίνει ότι περιόριζε σημαντικά τα δικαιώματά τους.
Σχεδιασμός κήπου: από πού να ξεκινήσετε;
Ας υποθέσουμε ότι αποφασίσετε να πουλήσετε το δικό σαςοικόπεδο. Όπως κάθε άλλη εκδήλωση για την απόκτηση δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, ο σχεδιασμός ενός οικοπέδου πρέπει να ξεκινά με τη συλλογή όλων των απαραίτητων εγγράφων. Ανάμεσα τους:
- μια αίτηση για κρατική εγγραφή, την οποία θα συντάξετε εσείς απευθείας κατά την παράδοση των υπολοίπων εγγράφων ·
- διαβατήριο πολίτη της Ρωσικής Ομοσπονδίας ·
- ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει το δικαίωμά σας να διαθέσετε τη γη ·
- κτηματολόγιο διαβατηρίου του ιστότοπου ·
- απόδειξη - ένα πιστοποιητικό ότι έχετε πληρώσει το κρατικό τέλος.
Εάν ο σχεδιασμός του κήπου εντόςδεν θα παράγετε μόνοι σας το ακίνητο, αλλά θα το αναθέσετε σε έναν από τους εξουσιοδοτημένους αντιπροσώπους σας και, στη συνέχεια, βεβαιωθείτε ότι έχει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο από εσάς μαζί του. Διαφορετικά, δεν θα έχει το δικαίωμα να εκπροσωπεί τα ενδιαφέροντά σας.
Εάν όλα τα έγγραφα είναι διαθέσιμα, μπορείτε να προχωρήσετε στοπερίπτωση - επικοινωνήστε με την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Εγγραφής στην τοποθεσία της γης. Η διαδικασία καταχώρησης ενός οικοπέδου θα εξαρτηθεί από τη συγκεκριμένη κατάσταση και την παρουσία αρνητικών περιστάσεων (ορισμένα έγγραφα δεν είναι διαθέσιμα · το οικόπεδο βρίσκεται στον ισολογισμό της ένωσης dacha · η γη αποκτήθηκε πριν από πολύ καιρό και όλα τα έγγραφα χάθηκαν Υπάρχουν όλα εκτός από το κτηματολόγιο, κ.λπ.).
Εγγραφή εγγράφων για οικόπεδο: μερικές αποχρώσεις
- Πρώτον, ο ιδιοκτήτης δεν γνώριζε για την «αμνηστία dacha» και δεν εκμεταλλεύτηκε την ευκαιρία που δόθηκε (ή δεν το έκανε σκόπιμα για να μην πληρώσει φόρο ιδιοκτησίας).
- το δεύτερο - μια «αμνηστία dacha» για αυτόν τον ιστότοπο είναι αδύνατη λόγω οποιωνδήποτε περιστάσεων.
Σε τέτοιες περιπτώσεις, η εκτέλεση της συναλλαγήςη αγορά και η πώληση σύμφωνα με τους γενικά αποδεκτούς κανόνες δεν είναι δυνατή. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι δυνατή η μεταβίβαση ιδιοκτησίας σε άλλο άτομο - εάν ο πωλητής αποχωρήσει από τη συνεργασία και ο αγοραστής συμμετέχει ταυτόχρονα. Στην τεκμηρίωση της συνεργασίας dacha, θα είναι απαραίτητο να καταγραφεί ότι η γη ανήκει πλέον σε άλλο ιδιοκτήτη και να του δοθεί ένα έγγραφο που το επιβεβαιώνει (για παράδειγμα, ένα βιβλίο κηπουρού). Όπως και πριν, ο νέος κάτοχος του ιστότοπου δεν έχει βάση τεκμηρίωσης για τη διάθεσή του, δηλαδή για πώληση. Εάν ο αγοραστής συμφωνήσει να αναλάβει την εγγραφή πριν από την πώληση του οικοπέδου, τότε θα πρέπει να γνωρίζει ότι η τιμή ενός τέτοιου ακινήτου είναι πολύ χαμηλότερη από την εκτιμώμενη αξία, καθώς η διαδικασία «τακτοποίησης των πραγμάτων» στα έγγραφα είναι μερικές φορές αρκετά ακριβό (από 30 χιλιάδες). Συνιστάται να χρησιμοποιήσετε τη βοήθεια ενός εκπροσώπου σε αυτήν την περίπτωση. Μπορεί να γίνει γνωστός κτηματομεσίτης ή δικηγόρος με την απαραίτητη εμπειρία σε αυτόν τον τομέα.
