Výstavba jakéhokoli velkého zařízení, hotovostinvestice, které jsou velmi velké, je nutné provést výpočet nákladů na veškerý materiál, výkon prací a služeb, cenovka za pronájem a provoz použitého speciálního vybavení. Proto se ve stavebnictví používají speciální osídlovací dokumenty - odhady, které popisují všechny náklady na stavbu konkrétní nemovitosti.
Na úvod představíme takový dokument. Těžiště naší pozornosti je odhad výstavby soukromého domu, jehož vzorek je uveden níže.
Před výstavbou jakéhokoli domu se přepočítáodhad její konstrukce, z čehož jedna kopie je převedena na zákazníka. Nejpodrobněji popisuje, kde a za jakým účelem budou prostředky přidělené na výstavbu vynaloženy.
I při stavbě velmi malého objektuzákazník má právo požádat o odhad jeho stavby na svém zahradním pozemku. V tomto článku budou popsány a prezentovány vzorky odhadů pro výstavbu domu z různých materiálů.
Složení dokumentu a kdo jej může rozvíjet
Obvykle je odhad založen na návrhudokumentace zařízení ve výstavbě. Uvádí seznam materiálů potřebných pro stavbu, jejich náklady, čas na práci a jejich práci. Pokud během stavebního procesu vzniknou některé zvláštní typy prací, jsou také zahrnuty do rozpočtu jako samostatné položky s cenou.
K rozvoji tohoto typu dokumentů může buďspecializované odhadované organizace nebo samotní návrháři, kteří spolu s výpočtem projektu jsou schopni vypočítat náklady na jeho výstavbu. Před zahájením prací má zákazník právo podívat se na přibližný odhad stavby a odhadnout své schopnosti z hlediska financí. To je velmi výhodné, protože v dokumentaci můžete provést úpravy za účelem použití levnějších materiálů nebo zmenšení velikosti budoucí struktury. Jak odhadnout stavbu domu? Ukázka vám pomůže přijít na to.
Děláme to sami
Pro nezávislé posouzení hodnoty budoucnostiObytná budova nebo budova na jejím vlastním místě se nejsnadněji řídí standardními vzorky a vypočítává ceny materiálů a práce. Článek představuje několik odhadů pro různé budovy. Zbývá pouze nahradit vaše vlastní hodnoty délkami, druhy použitých materiálů a jejich náklady. Níže jsou uvedeny příklady odhadů pro výstavbu bytového domu.
Nejpohodlnější je provést takové výpočty v tabulkách Excelu. Zde však leží obtíž. Všechny práce musí být uvedeny v kotacích v jedné měně.
V jakých případech se provádí několik odhadů?
Pokud byla výstavba domu dokončena na klíč, pakstačí, aby zákazník požadoval pouze náklady na vynaložené náklady. V případě, že je najat několik dodavatelů, aby vykonávali různé práce, a odhady se provádějí přesně ve stejné výši.
Každý odhad je vypracován na standardním formuláři,kde jsou podepsány všechny dokončené práce, jejich cena a náklady na použité materiály. Abychom dobře porozuměli tomuto problému, představujeme vám vzorky odhadů pro výstavbu domu ze dřeva, pěnových bloků a typu rámu s podrobným popisem.
Odhady pro výstavbu domu ze dřeva. Přípravná fáze
Před základními finančními výpočty, které potřebujetevěnujte pozornost uspořádání takového domu. Měli byste vzít v úvahu počet místností v projektu, celkové rozměry struktury a kolik metrů čtverečních celkem zabere. Další fází je rozdělení hlavních skupin výdajů. Bude jich několik:
- Náklady na pořízení hlavní stavbymateriál. Hlavní nákladovou položkou v konkrétním případě bude paprsek. V závislosti na druhu dřeva, jeho průřezu a provozních charakteristikách budou také nalezeny celkové náklady na tuto skupinu nákladů.
- Náklady na ostatní materiály pro stavbu domu. To bude zahrnovat střechu, podlahy, různé materiály pro obklady stěn.
- Náklady na dokončovací materiály. Jedná se o různé barvy, parkety, tapety s dlaždicemi.
- Náklady na založení. Tato část struktury by měla být rozdělena do samostatné skupiny a vypočítat množství materiálu a jeho náklady s dodáním, jakož i platby za práci dodavatelů.
- Náklady na komunikaci. To zahrnuje zplyňování, elektřinu, instalatérské práce a kanalizaci.
Stojí za zmínku, že výše uvedené výpočty nákladů jsou téměř podobné výpočtům, které tvoří odhad výstavby dřevěného domu (ukázku na obrázku níže).
Podrobná analýza dostupných informací
Počáteční fáze je tedy dokončena, hlavnískupiny nákladů v takovém dokumentu jako odhad výstavby domu z baru. Vzorek bude poskytnut později a zvážit shromážděné údaje. V této fázi je nutné všechny shromážděné nákladové skupiny přiřadit strukturálním prvkům budoucího domu - náklady na založení, stěny, střechy a dekorace.
Nejdůležitější věc - při výpočtu je třeba zvážitarchitektonické prvky budoucí budovy, směr navrhování, formát střechy, typy a počet budoucích komunikací, potřeba použít speciální vybavení a přilákat profesionální stavitele, jakož i náklady na dodání materiálu na staveniště a odstranění stavebního odpadu.
Kromě toho je nutné zohlednit náklady na různé kontroly na staveništi a odměny projektantů.
Odhad nákladů
Pro správný výpočet investic do domu ve výstavbě z nosníku je nutné správně určit množství materiálu, náklady na dopravu a instalační typy prací.
Při výpočtu nákladů na potřebné materiályvezměte v úvahu následující hlavní parametry: typ, cena za jednotku, požadované množství a celkové náklady na celý objem. Samostatný řádek k této částce je připočítán k nákladům na dopravu a práci stěračů.
Hlavním materiálem je tyč.Nejprve musíte vypočítat počet tyčí potřebných pro stavbu domu. Obvykle se prodávají v metrech krychlových. A zde může být obtížné porovnat počet kostek se skutečným množstvím dřeva.
Ale to není problém.Nejprve musíte vypočítat celkový obvod budovy podle technické dokumentace. Potom vynásobte výslednou hodnotu její výškou. A výsledný produkt musí být vynásoben plochou průřezu paprsku. Takto bude získán celkový objem materiálu v metrech krychlových potřebných pro stavbu.
Tento ukazatel přidáme k odhadu, který jsme předtím vypočítali za tržní cenu.
Výpočet nákladů na zakládací, střešní a dokončovací materiály
Nejprve musíte vypočítat velikostinadace, ze které bude pochopeno množství potřebného materiálu. K tomu se obvod základny domu násobí výškou a tloušťkou budoucího základu. Výsledkem jsou objemová data. Zbývá jen zjistit tržní hodnotu jednoho metru krychlového betonu a vynásobit ji získanou hodnotou.
Střešní materiály jsou považovány za velmi snadné.Celková plocha střechy domu je převzata z projektové dokumentace, jsou sledovány náklady na jeden metr čtvereční požadované střechy, pak jsou tato data znásobena.
Výpočet nákladů na výzdobu je nejvíce pečlivý, takžejak se používá široká škála materiálů. Budete muset znásobit pokrytou plochu stěny náklady na jeden metr čtvereční každého materiálu zvlášť.
Na závěr tedy musíte spočítat všenáklady a zobrazí celkovou částku. Jak vidíte, velmi důležitý a informativní dokument je odhadem výstavby domu z baru. Vzorek pomůže provést celý postup co nejrychleji a bez chyb.
Odhad výstavby rámového domu
Výpočet nákladů na výstavbu rámového domu nestačíco se liší od toho u domu ze dřeva. Rozdíl bude pouze v materiálu. Nejprve musíte určit tvar a velikost budoucí struktury. Musíte také zvážit náklady na založení, stěny a střechu, náklady na nakládací práce a náklady na dopravu. Bylo by dobrým rozhodnutím přidělit určité procento peněz na nepředvídané výdaje. To jsou hlavní body, které by měly být zahrnuty do takového dokumentu jako odhad výstavby rámového domu (pro vzorek, viz níže).
Pěnový dům
Před provedením odhadu se musíte rozhodnouttypy materiálů, které budou použity pro výstavbu. Bloky pro výstavbu domů jsou tří typů - pěnový beton, pórobeton a pěnový jíl. Nejlepší volbou pro konstrukci podle provozních charakteristik by byl pórobeton. Jeho cena na domácím trhu není nijak zvlášť vysoká. Pokud vezmeme v úvahu dům o rozloze asi tři sta metrů čtverečních, celkové náklady na pórobeton vylévají třicet tisíc rublů na čtverec. V poslední době se stal populární také pěnový beton.
Při výpočtu odhadů se používají výše diskutované metody. Níže je uveden odhad vzorku výstavby domu z pěnových bloků.
Povinné odstavce dokumentu
Každý stavební odhad, bez ohledu na tokonstrukce a použitý materiál by měly obsahovat hlavní body. Nejprve to jsou náklady na materiály (základní i dokončovací), které by měl obsahovat jakýkoli odhad stavby domu. Ukázka uvedená v článku ukazuje, že by měla uvádět výši nákladů na dopravu a nakládku, náklady na práci týmu mistra, nepředvídané výdaje.
Na konci výpočtů jsou uvedeny konečné údaje.Rozdělují se na částky přímých nákladů, základní mzdy, použití zařízení, náklady na materiál a práci, režijní náklady a plánované příspěvky (zisk vývojáře).
Ukázky odhadů pro stavbu domů z různých materiálů jsme zvažovali výše. Nejsou příliš odlišné od sebe navzájem a mají podobné metody kompilace.
Na závěr
Aby bylo možné provést odhad stavby,není nutné za tímto účelem zapojit odborníky. Můžete to udělat sami. K tomu není třeba tolik - stačí mít kalkulačku, projekt pro budoucí domov a sledovat tržní ceny stavebních materiálů. Také užitečné příklady odhadů pro stavbu domu, uvedené v článku. I při absenci odborných dovedností je možné vidět přibližný obrázek celkových nákladů a výrazně je minimalizovat. Pokud máte pochybnosti o správnosti vlastních výpočtů, můžete kontaktovat specialisty.
Jak vidíte, v takovém dokumentu není nic složitého, jako je odhad budovy (viz výše uvedený příklad). Hodně štěstí při kompilaci!
