Plánované náklady na výkon jakékoli práce jsou zahrnuty v odhadech. Nesprávně složené, z právního hlediska, dokument nebude přijat k posouzení. Pokud dojde k ekonomickým chybám, skutečné náklady na objekt se budou velmi lišit od vypočítané... Jaké metody se používají k výpočtu nákladů na práci?
Trochu historie
V roce 2008 schválila vláda Ruské federacepožadavky na přípravu projektové dokumentace. Poté byly legalizovány metody rozpočtování zdrojů a základního indexu. Později byly vyvinuty a implementovány další metody oceňování. Zvažme je podrobněji.
Základní metoda
Poskytuje používání norem (FER, TEP). za předpokládané ceny od s přihlédnutím indexy. Provádí se snižování nákladů podle vynásobení výdajových položek odpovídajícím indexem (sazbou). Je stanovena základní metoda aktuální dnes náklady na práci.
Ceny lze znásobit na:
- Odhad jako celek. Tato metoda se používá k definování jednoho typu práce.
- Pro každou položku výdajů. Pokud se odhad skládá z několika fází (oprava, instalace atd.), Pak se na každý typ práce použije samostatný index.
- Prvky přímých nákladů. Sazba se použije na každou položku sazby. Výsledky jsou pak shrnuty, aby se určil odhad celkových nákladů.
Odhad = (plat x tarif + provoz stroje x tarif + materiál x tarif) x rozsah práce.
Tato metodika vám umožňuje přibližně vypočítat ceny staveb v průměru pro region, protože náklady na zdroje jsou určeny na základě výsledků měsíčního výpočet vážené průměrné držené ceny SSS na regionální úrovni. Tato technika umožňuje investorům soustředit se na přiměřené náklady.
Jiné metody
Metoda kalkulace zdrojů vychází z výpočtu zdrojů za aktuální ceny a tarify. Výpočet je na cestě na základě potřeby materiálů, nákladů na dodání a instalaci zařízení.
Rejstřík zdrojů v se používá metoda rozpočtováníkonstrukce. Jedná se o kombinaci zdrojové metody a indexového systému. Byl vyvinut na počátku 90. let minulého století s cílem plánování v inflačním prostředí. Jeho zásluha je správná Způsob platby náklady na práci a možnost využití skutečných cen. Kvůli velkému intenzita práce the metoda je méně populární než základní.
V metodě posílených standardů jako základ výpočty data jsou převzata z předchozích podobných projektů.
Pokud je použita kompenzační metoda, pak cena práce vypočítaná v základních cenách zahrnuje dodatečné náklady spojené se změnami tarifů zdrojů. Tyto náklady jsou specifikovány během procesu návrhu a stavby. Zákazník uhradí všechny skutečné náklady dodavatelů za předpokladu, že jsou potvrzeny. Tyto zahrnují:
- nadměrně utrácené materiály;
- nízká produktivita práce;
- zprostředkovatelské služby.
Toto metoda neumožňuje porovnávat ceny s optimálním (tržním průměrem). Zhotovitel bude těžit z předmětu s vysokou spotřebou materiálu. Mu odpadne touha používat nové technologie, progresivní konstrukční metody.
Metoda rozpočtování zdrojů: popis
Výpočet prováděny za aktuální ceny nákladových prvků,nezbytné pro realizaci projektu. Výpočet zohledňuje náklady na zdroje, logistické informace (vzdálenost a způsoby dodávky materiálů), spotřebu energie, provozní dobu zařízení.
V průběhu výpočty vynikají následující indikátory:
- intenzita práce práce (lidé.-h), nezbytné ke stanovení výše odměny;
- počet hodin provozu zařízení;
- spotřební materiál.
Kalkulace nákladů se provádí podle údajů kusovníkuvýrobky a součásti - prohlášení, které udává míru využití zdroje pro výrobu výrobní jednotky. Metoda zdrojů pro sestavování místních odhadů vychází ze skutečných nákladů na materiál. I přes vysokou přesnost výpočty, the metoda se používá zřídka kvůli velkému množství času potřebného k provedení výpočtu. Kromě toho je velmi obtížné odůvodnit tržní cenu zdroje.
Klasická metoda rozpočtování zdrojů zahrnuje provádění výpočet podle tohoto vzorce:
Cena = intenzita práce x náklady na osobu / hodinu + množství kaše / hodina x cena kaše / hodina + množství materiál x cena.
Výhody a nevýhody
Otázka odhadovaných cen ve stavebnictví vždy souvisela vážně... Zvýšené nároky ze strany investorů, zejména vládních zákazníků, na kvalitu dokumentace a přesnost výpočty vedlo k tomu, že v praxi se začala stále častěji používat zdrojová metoda rozpočtování. Od té doby výpočty použije se aktuální cenová hladina, poté hlavní zásada státní cenová politika - tvorba nezbytných nákladů. Toto metoda se etablovala jako nejaktivnější a nejagilnější. Zákazník vidí skutečné náklady na všechny druhy práce. Vždy můžete posoudit dopad určitých návrhových rozhodnutí.
Metoda rozpočtování zdrojů pro státního zákazníka umožňuje:
- určit ekonomicky oprávněné náklady na práci;
- vypočítat počáteční cenu státní zakázky na aukci podle umisťování uvozovek;
- rychleji najít dodavatele, vývojáře a dodavatele, kteří jsou připraveni splnit objednávku za tržní cenu.
Rozpočtování podle zdrojů: příklad
Následující tabulka uvádí počáteční data a algoritmus výpočtu.
| Ne. | Jméno | Jednotka rev. | Potřeba | Náklady, rub. | |
| Za jednotku | Celkem | ||||
| 1 | Vyčerpávající | 1000 m3 budova | 6,27 | 61,2 | 383,85 |
| 2 | Instalace ventilů | 1 PC. | 4 | 7942,2 | 31769 |
| 3 | Pokládka potrubí | 100 m potrubí | 0,33 | 29919 | 9873,2 |
| 4 | Ocelové přechody | PCS. | 4 | 39,98 | 155,92 |
| 5 | Ocelové rampy | soubor | 8 | 44,92 | 359,36 |
| 6 | Jeřáby | PCS. | 28 | 186,95 | 5234,6 |
| 7 | Vyvažovací ventil | PCS. | 8 | 2610 | 20880 |
| 8 | Vsuvka 20 mm | PCS. | 8 | 29,66 | 237,28 |
| 9 | Ventil | PCS. | 10 | 1859 | 18590 |
| 10 | Vsuvka 15 mm | PCS | 10 | 23,73 | 237,3 |
| 11 | Montáž odbočných trubek | 100 kusů. | 0,54 | 14449 | 7802,3 |
| 12 | Odbočka 15 mm | PCS. | 38 | 6,23 | 236,74 |
| 13 | Ohyby o průměru 15 mm | soubor | 10 | 30,68 | 306,8 |
| Konstrukční práce | 49444 | ||||
| Materiály | 46622 | ||||
| Stroje a mechanismy | 17933 | ||||
| Fotka | 25533 | ||||
| Režie | 22696 | ||||
| Odhadovaný zisk | 13100 | ||||
| Celkem | 175328 | ||||
Režijní náklady, mzdové náklady a odhadovaný zisk lze rozdělit samostatně pro každý typ práce.
Kde získat data?
Rejstřík zdrojů metoda rozpočtování, jejíž příklad byl představen dříve, se používá ve všech fázích návrhu. V procesu vývoje pracovní dokumentace a projektu se tato metoda navíc používá opevněný normy.
Odhad se provádí podle takových údajů:
- seznam požadovaných materiálů;
- seznam požadované práce;
- náklady na platby personálních služeb;
- náklady na provoz zařízení;
- normativní zisk.
Data prvního tři body jsou zadány v procesu zpracování projektové dokumentace. Ostatní položky výdajů se vypočítají podle data konstanty a proměnné náklady... Ceny materiálu zahrnují náklady na nákup od dodavatelů i logistické služby. Prostředky jsou určeny na základě údajů ze sbírek Vodní elektrárna-2001.
Jako další zdroje informací můžete použít místní výpis (formulář č. 5). Vypočítává potřebu mzdových nákladů (lidé /h), doba použití mechanismů (mash /h), spotřeba materiálu (ve fyzických metrech). Podle ceny zdrojů jsou kalkulovány náklady na přímé náklady v prognózovaném období.
Cena za vládní příkazy
Počáteční cena státní zakázky pro aukcevypočítá zákazník podle schválené projektové dokumentace. Vypočtený odhad zákazník odešle k přezkoumání. Kontrolní organizace podle odhadů a aktuálních cen k datu sepsání dokumentu ověří soulad vypočtených nákladů se současnými standardy. Na základě výsledků kontroly je vydán závěr o celkových nákladech objektu vypočítaných v základních cenách a v době odhadu.
Počáteční smluvní cena je převedena naindex inflace. Indexy vypracovává ministerstvo hospodářství Ruské federace podle odvětví. Konečné rozhodnutí je dokumentováno protokolem o počáteční ceně a schváleno zákazníkem. Ten může nezávisle vypočítat náklady na stavbu objektu pomocí metody zdrojů. Pokud je stanoven významný rozdíl mezi výsledky výpočtů metodou zdrojů a indexů, pak se zákazník může obrátit na investora o schválení individuálního indexu.
