Podle zákona můžete postavit dům pouze na pozemku,ke kterému je přiřazeno odpovídající zadání. V opačném případě budete muset kontaktovat výkonný výbor, abyste získali povolení k výstavbě jednotlivého obytného domu. Pozemek určený k výstavbě můžete samozřejmě ihned koupit od státu nebo od soukromých osob. Je pravda, že než postavíte dům, budete muset projít všemi fázemi evidence půdy, které stanoví zákon.
Dokumentace povolení
Na základě povolení je možné navrhnout a postavit bytový dům. To bude vyžadovat celý seznam dokumentů:
1. Rozhodnutí výkonného výboru o možnosti výstavby rodinného bytového domu z bloků nebo nebytových budov v blízkosti území domu.
2. Zadání, které zahrnuje architektonické plánování.
3. Závěr z jiných schvalujících organizací.
4. Zvláštní podmínky pro inženýrské zařízení.
Chcete-li získat povolení k výstavbě domu, musíte se obrátit na výkonný výbor s prohlášením, kde byste měli uvést:
1. Umístění pozemku, jakož i umístění nemovitostí, pokud existují.
2. Technické vlastnosti a plánované parametry.
3. Plocha domu a počet podlaží.
4. Dostupnost strojního vybavení.
Je důležité vzít v úvahu, že pokud se tato stránka nachází vvzájemného vlastnictví, je nutný souhlas všech vlastníků. Výkonný výbor požádá organizaci o registraci nemovitosti. Jsou jim dány dokumenty potvrzující vaše právo na půdu. Kromě toho informace o všech stávajících budovách umístěných na tomto webu. Všechny tyto doklady může občan předložit i samostatně.
Pokud vedle vašeho pozemku žijí lidéspousta lidí bude potřebovat jejich souhlas. Takovéto písemné povolení od sousedů ke stavbě domu je přílohou dalších potřebných dokumentů. Po jeho registraci je nutné shromáždit podpisy sousedů, které potvrzují jejich souhlas s vaší stavbou obytného domu vedle nich.
Poté, co výkonný výbor prohlášení přijalobčan, tato organizace samostatně vykonává veškeré práce tak, aby žadatel mohl získat povolení ke stavbě bytového domu. Kromě toho veškerá schválení a opatření pro registraci také provádí výkonný výbor do jednoho měsíce od podání žádosti.
Zde je definice na prvním místě.seznam organizací, které musíte kontaktovat, abyste získali technické specifikace pro zařízení. Žádají také územní odbor o povolení k provádění stavebních a projektových a průzkumných prací. Kromě toho je také nutné shromáždit závěry všech schvalujících organizací a získat technickou podporu pro zařízení.
Registrace stavebního povolení na důmse koná během několika dnů po podání přihlášky výkonného výboru na speciální oddělení architektury a urbanismu. Dále musí předložit stanovisko schvalujících organizací a poskytnout informace o technických podmínkách zařízení. Tyto závěry a zvláštní podmínky si navíc může občan zajistit sám. Toto oddělení architektury a městského plánování zase připravuje a poté předává informace výkonnému výboru. To zahrnuje dokumenty jako:
1. Dispozice schválená hlavním architektem města.
2. Doložené povolení ke stavebním pracím na pozemku.
3. Závěr všech organizací (koordinátorů). Poté, co výkonný výbor obdrží všechny tyto dokumenty, je vydáno povolení k výstavbě samostatného obytného domu.
Poté jsou povolení zaslána občanovi, včetně jeho seznamu:
1. Výpis z rozhodnutí výkonného výboru (povolení k provádění stavebních a průzkumných prací na tomto pozemku).
2. Zadání architektonického plánování.
3. Závěr koordinačních organizací.
4. Technické podmínky k zajištění objektu.
Projektová dokumentace
Stavba nemovitosti musí být provedena nana základě schválené projektové dokumentace. Po obdržení povolení se tedy můžete pustit do projektování domu. Kromě toho může být projekt stavby individuální nebo typický.
Speciální projekt domu
Držení stavebního povoleníjednotlivý dům, občan sám rozhodne, jaký by měl být. Hlavní věcí je informovat projekční organizaci o všech vašich přáních a nápadech. Poté vypracují projekt na základě vašich představ.
Výhody
V procesu takové konstrukce jsou vtěleny dorealita jsou všechna přání. Obvykle je budova postavena od nuly, takže tato architektonická struktura bude exkluzivní. Při uzavírání smlouvy je důležité zahrnout do ní doložku o autorských právech k projektu doma.
Nevýhody
Často vývoj a výstavba projektůk jednotlivému typu mají vysoké náklady. Období je zde navíc velmi dlouhé, činí několik měsíců. Veškeré práce jsou prováděny na základě smlouvy o dílo, která je uzavřena s projekční organizací. Důležitá je navíc aplikace ve formě zadání designu. Připravuje jej zákazník sám nebo projekční organizace na osobní přání. Poté se tento úkol stává hlavním referenčním bodem pro obě strany dohody. Nyní lze skutečně provést určité změny pouze se souhlasem zákazníka.
Typický projekt domu
Poté, co se vám podařilo získat povolení prostavba domu, můžete urychlit proces výstavby. Stačí obrátit svou pozornost na typický projekt. Je již připraven, takže pro ty, kteří si váží svého času a nevědí, jaký by měl být jeho dům, je tato možnost nejvhodnější. Kromě toho existuje velké množství standardních možností v různých projekčních organizacích.
Výhody
Jeho hlavní výhodou je nízká cena. Navíc prakticky neexistuje žádná čekací doba.
Nevýhody
Důležitým bodem je, že typický projektnezohledňuje při výstavbě místní podmínky. Proto byste měli uvést odkaz na konkrétní pozemek, v souvislosti s nímž musíte kontaktovat projekční organizaci. Navíc váš domov nebude jedinečný, ale podobný ostatním.
Odhad
Důležité je odhadnout dokumentacisoučástí návrhu zařízení. Proto jen polovina podnikání je získat povolení ke stavbě domu. Dokumenty, které jsou vyžadovány od banky při přijímání úvěru na výstavbu, musí nutně znamenat přítomnost odhadu v jejich seznamu. Navíc podle odhadní dokumentace můžete okamžitě vidět, jaké budou náklady na stavbu domu. Navíc můžete okamžitě vidět své vlastní finanční možnosti. Na přípravě odhadů se podílí jakákoli projekční organizace, která má příslušné specialisty.
Schválení projektové dokumentace
Když je projekt již vypracován, potřebujesouhlasit kontaktováním územní organizace architektury a urbanismu. Je potřeba je kontaktovat s vyjádřením a samotnou projektovou dokumentací. Pokud zaplatíte dodatečný poplatek, projekční organizace se bude tímto problémem samostatně zabývat.
DIY stavba domu
Povolení ke stavbě venkovského domuobdržel, nyní zbývá rozhodnout o tom, zda bude obytná budova postavena samostatně nebo s pomocí stavební organizace. Pokud je zvolena první možnost, pak občan staví dům svépomocí, pracovníky hledá ústní dohodou. V tomto případě však nelze klást nároky na kvalitu a termín provedení objektu. Proto byste měli uzavřít smlouvu o dílo. To ochrání občana před kontroverzními situacemi.
Navíc lze takové smlouvy uzavřít vícekrát. Také peníze za práci by měly být vyplaceny po výstavbě domu.
Bytová výstavba speciální organizací
Když máte stavební povoleníindividuální bytový dům, můžete kontaktovat stavební firmu. Tam uzavřete smlouvu mezi organizací a občanem. Hlavní věcí je ujistit se předem o jejich vysoce kvalitní práci. Potvrzení je certifikát shody, stejně jako seznam předmětů vyplněných společností. Poté můžete skutečně vidět výsledek jejich práce.
Náklady a načasování stavby domu
V procesu podpisu smlouvy o dílo je to důležitéspecifikovat, z jakých materiálů bude stavba vyrobena. Existuje totiž pravidlo, na základě kterého zhotovitel vynakládá své materiály, úsilí a prostředky. Což obnáší platbu zálohy na náklady stavební organizace.
Přeje-li si však občan částečněsamostatně dodávat materiál na stavbu objektu, je důležité vyznačit tento bod ve smlouvě o dílo. Termíny splatnosti lze rozdělit na etapy. Navíc v souladu s těmito podmínkami lze také rozdělit platbu za práci.
Kolaudace bydlení do provozu
Bylo obdrženo povolení k výstavbě samostatného bytového domu, objekt je postaven, zbývá jej uvést do provozu. Chcete-li to provést, měli byste kontaktovat výkonný výbor a předložit dokumenty:
1. Aplikace.
2. Schválená projektová dokumentace.
3. Povolování dokumentů.
Poté se vytvoří provize, která zahrnuje:
1. Občan staví dům.
2. Člověk ze stavební firmy.
3. Zástupce z výkonného výboru.
4. Zaměstnanec státního hygienického a požárního dozoru.
5. Pracovník územních orgánů MŽP.
Technický inventář a evidence majetku
Dále se provádí inventarizace a získávání pasu pro obytnou budovu. To vyžaduje dokumenty, jako jsou:
1. Pracovní příkaz.
2. Cestovní pas.
3. Výpis potvrzující stavební povolení.
4. Projektová dokumentace.
5. Akt o převzetí do provozu se závěrem orgánů státního dozoru.
6. Platba za technickou inventuru.
Poté můžete kontaktovat registraciorgán tím, že jim poskytne potřebné dokumenty. Poté zaregistrují vaše vlastnictví. Dále je vydán speciální certifikát potvrzující vaše práva jako vlastníka domu.
