Kognitivní fakta o všem / Domácí pohoda / Objektový odhad - co to je? Vypracování odhadu objektu

Odhad objektu - co to je? Vypracování odhadu objektu

Podle odhadu se rozumí celková výše nákladů na provedení stavebních, opravárenských, rehabilitačních, specializovaných a jiných prací.

Jsou to:

místní;
objekt;
konsolidované.

Objektový odhad je co? V jakých případech to představují a v jakých případech ne? Co to zahrnuje? O tomto v tomto článku.

Odhadované náklady

Abychom měli představu o čemna provedení stavebních prací budou zapotřebí peněžní investice s přihlédnutím k mzdám pracovníků, nákladům na materiál (návrh v této fázi), pronájmu strojů a mechanismů (pokud jsou pro výkon práce nezbytné) a rovněž jako související režijní náklady je vypracován odhad (výpočty objektového odhadu, místní atd.).

Vyvinuto pro:

stavba;
rekonstrukce;
generální oprava a další.

Protože stavba probíhala dlouhou dobu,prováděné v současné době a vždy bude doprovázet lidstvo, zůstává toto téma relevantní kdykoli a bez ohledu na dobu nebo ekonomickou situaci.

Postup sestavování

Pro každou fázi se odhadujedesign. Ať už jde o: přípravné práce, nulový cyklus, nadzemní část, zastřešení, dokončovací práce, terénní úpravy atd. - pokud se jedná o projekt. Jak bude dále pokračovat ve výstavbě, mohou být ukazatele objemů a nákladů mírně vylepšeny a upraveny v prováděných aktech.

Všechny potřebné kvantitativní údaje:délky, oblasti, objemy - odhadce nebo inženýra výrobního a technického oddělení vychází ze specifikací připojených k projektu. A také vypočítá chybějící indikátory z výkresů (pokud existují).

Speciální program již má potřebnou základnuúdaje, které určují průměrné mzdy pro konkrétní typy prací a náklady na materiál potřebný k jejich dokončení. Náklady na materiál lze již zahrnout do projektu.

Existuje jedno neotřesitelné pravidlo: dokumentace pro odhad je vždy vypracována v určitém pořadí, které se nemění v závislosti na způsobu výstavby (smlouvě, ekonomice).

Dešifrování odhadů a výpočtů

Jak je uvedeno výše, existuje několik typů odhadů a výpočtů, všechny jsou při provádění příslušné práce stejně důležité. Pojďme nejprve definovat, co znamená první koncept a druhý.

Odhad je úplným dokumentem, který nevyžaduje žádné změny. A výpočet odhadu vyžaduje objasnění a úpravu, to znamená, že je neúplný.

Existují také typy nákladů, souhrny nákladů, tabulky zdrojů, jednotkové ceny podle typu práce, odhady nákladů atd.

Definice

Odhad objektu je takový speciální dokument,kombinace kvantitativních a materiálních údajů o jednom nebo několika objektech, což se odráží v místních odhadech. A jsou základní pro stanovení smluvní ceny pro konkrétní struktury nebo etapy práce.

Výpočet objektu je stejný odhad s rozdílem vskutečnost, že ji lze stále objasnit na základě pracovní dokumentace. V tomto typu odhadů (výpočet) se jednotlivá data počítají řádek po řádku pro objekt, který se staví nebo opravuje (rekonstruuje).

Existují situace, kdy k určení celkových nákladů postačuje místní odhad, pak se odhad objektu nevypracuje.

Jaké náklady jsou zahrnuty

Objektovým odhadem jsou zpravidla náklady na jednu nebo více struktur, typů práce. I když je tento podnik součástí obydlí, každý z nich bude mít svůj vlastní odhad.

Odpovídající rozdělení nákladů na konstrukce, materiály atd. Mezi obytné a nebytové prostory se provádí v souladu s „Pokyny ke složení nákladů“.

V některých případech je přípustné, aby byl odhad jednoho objektu sestaven pro dva objekty odlišného účelu. Ale v jeho závěrečné části je důležité zvlášť zdůraznit náklady na obytnou část a další prostory.

Konečnou částí odhadu objektu jsou navíc zahrnuty omezené náklady:

Pokud jsou práce prováděny v zimním nebo letním období - ke zvýšení nákladů na práci.
Nepředvídané výdaje, které mohou být během práce požadovány. Pokud jsou ale uloženy, jsou vráceny zákazníkovi (investorovi) - jako vratné částky.
Pro titulní budovy (dočasné stavby).

Pokud je pro jeden typ práce vypracováno několik místních odhadů, jsou sloučeny do jednoho objektu, který má společný název.

Objektové rozpočtování

Jsou sestaveny v určitém pořadí jakozpravidla se skládá z informací-digitálních místních dat. Práce a náklady jsou seskupeny podle sloupců: „Odhadované náklady na stavební práce“, „Odhadované náklady na instalační práce“, „Odhadované náklady na zařízení“, „Ostatní náklady“.

V části „Zařízení“ jsou zvýrazněny odhadované náklady na zařízení podle pracovních výkresů a inventáře potřebného k provedení práce.

Také na základě objektových odhadů prostavby, je vypracován kusovník, na jehož základě je následně prováděno vzájemné vypořádání mezi zákazníkem a zhotovitelem pro zdrojovou část stavby.

Jiné typy odhadů

Stejně jako objektové, místní a souhrnné odhady jsou také hlavními dokumenty o nákladech na stavbu a další typy prací.

Místní odkaz na primární dokumentaci odhadu. Vypočítávají se podle typu práce a nákladů na základě objemů převzatých z výkresů pracovní dokumentace.

V levé části je popis práce a nákladů ataké kódy pro práci a materiály, stroje a mechanismy, které splňují státní stavební předpisy. K dispozici jsou také jednotky měření související s pracemi nebo materiály (stroje a mechanismy), vyvedené na řádek.

Zbytek odhadu obsahuje přímé nákladyv rublech, podle práce na jednotku měření, množství a produktu. To umožňuje zobrazit úplné náklady na celý rozsah prací (včetně materiální části stavby, oprav atd.).

Proto je místní odhad považován za nejinformativnější, protože obsahuje podrobné údaje o nákladech a typech prováděných prací.

Také sestaveno na základě objektových odhadůsouhrnný odhad výpočtu (odhad) je celková cena stavby konstrukcí nebo front struktur. Zahrnuje již daně, zisk a odráží celkovou cenu smlouvy.