Je možné uzavřít úvěr na vybudování domu?

Ne každý má své vlastní prostředky na nákupnemovitost. Půjčky na stavbu domu jsou dnes k dispozici. Finanční instituce často poskytují takové půjčky zajištěné pozemkem nebo jiným majetkem. Potřebují to, aby minimalizovali své kreditní riziko.

Co věřitel hledá?

Banky ukládají řadu požadavků na získané objekty, kterými jsou: rozestavěné nemovitosti a pozemek. Zde jsou:

• Nemovitosti musí být registrovány u ZISZ, tojako probíhající stavba musí být zaznamenána u registrační kanceláře. V tomto případě je žádoucí, aby byl dům již z poloviny postaven. Dodávaná komunikace, nezbytná pro plnohodnotné bydlení, bude více vyhovovat věřiteli. Pozemek, na kterém se nemovitost staví, se nesmí pronajímat. Dokud stavba nebude dokončena, neprojdou všechny nezbytné etapy státní provize, klient bude muset zaplatit nafouknutý úrok.
• Další požadavek věřitele při registraciúvěr na stavbu domu se předkládá na pozemek. Mělo by to být v soukromém vlastnictví, je důležité vybavit jej potřebnou komunikací, přivedenou přímo k němu. Banky často rozhodují podle toho, kde se pozemek nachází.

Málokdo dává půjčku na stavbu domubanky. V posledních letech však tento segment začíná být žádaný. Trh s nemovitostmi na předměstí je mezi kupujícími velmi oblíbený. A poptávka zase přispívá k zrodu nabídky. Před použitím takové půjčky musíte zvážit každý krok. Výše první splátky je zpravidla vyšší než u tradiční hypotéky, je to minimálně 30%. Je důležité vědět o provizích hned. Půjčku na stavbu domu lze poskytnout na různá období (od 3 do 30 let). Úroková sazba závisí na tom, stejně jako na velikosti půjčky.

Co je potřeba?

Seznam dokumentů potřebných k získání půjčky na stavbu domu:

• Potvrzení o příjmech dlužníka potvrzující jeho solventnost.
• Doklady o pozemku.
• Stavební povolení pro zařízení.
• Projekt domu.
• Další dokumenty, které vyžaduje konkrétní finanční instituce k vydání půjčky.

Příklad:

Různé banky nabízejí své půjčky provýstavba domů. Například Sberbank je známá zajímavým programem, podle kterého poskytuje lidem půjčky na koupi bytových domů. Za kolaterál považuje zapůjčené nebo bytové prostory. Existují dvě možnosti:

1. Dlužník vydá půjčku na stavbu soukromého domu, který bude v této transakci zárukou.
2. Klient bere prostředky na zabezpečení jiných nemovitostí, které byly postaveny dříve a jsou v jeho vlastnictví. Tato půjčka má určený účel - stavbu domu (obytného).

Uvažovaný program Sberbank jenázev „Výstavba bytového domu“, liší se od programu „Bydlení ve výstavbě“ vyššími procenty. Program poskytuje půjčku na stavbu domu k trvalému pobytu. Aby se banka mohla rozhodnout, zda poskytne půjčku, či nikoli, požádá o předložení dokumentů k objektu, který se stal zástavou. Bude také potřebovat papír pro bydlení, které kupuje. Úrok bude záviset na době trvání půjčky, výši první platby a měně půjčky. Velké plus, pokud má klient v Sberbank plat.

Zkuste si vybrat správnou banku, věnujte pozornost každé klauzuli smlouvy o půjčce, abyste mohli odpovědně přistupovat k otázce hypotéky na stavbu domu.