Статистиката за 2016 г. е определена от Сбербанк на Русиялидер в броя на издадените ипотечни заеми в брой поради доверието на значителна част от населението. Политиката на държавната банка през 2017 г. е насочена към създаване на всички необходими условия гражданите да могат да получат ипотечен кредит с минимална лихва.
Ипотечното кредитиране е едно от основнитекомпоненти в системата на отпускане на целеви средства. След прехвърлянето на пари за покупка на недвижим имот жилището се превръща в ипотека (залог) на банката като гаранция за връщане на кредитни средства. Какъв е процентът на ипотеката върху вторични жилища?
Понятие за лихвен процент
Банката създава индивидуална поръчкапроцента от ипотеката на всеки издаден заем. Лихвените проценти са основният фактор при плащанията, техният диапазон варира от 7 до 12% за заеми в чуждестранна валута и от 8 до 14% - при заеми в рубла.
При изчисляване на лихвата са от значение следните нюанси:
1. Обект. Покупка на недвижими имоти. Това може да бъде апартамент или частна къща, както и част от апартамент или къща.
2. Пазарът на жилищни фондове. В този случай той е вторичен. Тоест жилището не се закупува в нова, все още не е наета къща.
3. Официален доход, посочен от формуляр 2-NDFL или удостоверение под формата на банка.
4. Необходима времева рамка. Срокът на ипотеката е по-дълъг от този на потребителските заеми.
5. Първа вноска. Има значение, когато цената на жилището е надвишена, когато лихвеният процент спадне.
6. Промоции и специални оферти.
Процентът на ипотеките върху вторични жилища е висок,настъпва надплащане. Колкото по-дълъг е срокът за изплащане, толкова повече средства ще плати кредитополучателят. Например за 20-годишна ипотека се плаща двойна цена на апартамент. Но плюсът е, че човек ще има свои помещения и няма да му се налага да дава допълнителни пари, когато наема стая - той ще похарчи парите за заплащане на собствените си квадратни метри.
Ипотеки за вторично жилище: банкова лихва
Лихвените проценти за вторични жилища през 2017 г. ще зависят от следните фактори:
1. Установеният размер на основния лихвен процент от Централната банка. Сега тя е 11,5% (варира до 11,9%).
2. Въвеждане в експлоатация на нови държавни програми. От 1 януари 2017 г. се въвеждат промени в тарифите.
3. Икономическото положение.
Очаквана ипотечна програма през 2017 г. в Сбербанк- това е специална оферта за липса на първоначална вноска. За хората е много трудно да съберат първата сума, а ще бъдат необходими допълнителни разходи за застраховка и независима експертна оценка на обект на недвижим имот.
Видове лихвени проценти
Фиксираните проценти се считат за често срещани. Тяхната особеност е, че те остават непроменени през целия срок на ипотеката.
Има и плаващи лихвени проценти, които зависят от средната стойност на лихвените проценти на всички междубанкови пазари с европейско значение. На всеки шест месеца или година кредитополучателят се информира за нов лихвен процент.
Съществува и комбинирана ставка, която оставанепроменен през първите няколко години от заема и след това се променя. Този процент е от полза за кредитополучателя, тъй като ви позволява да натрупвате средства до момента на преминаването му от един в друг.
За всеки потребител на ипотечен заем лихвата се изчислява индивидуално, която след това той ще трябва да плати.
Съдейки по рецензиите, различни видове програми сСбербанк избира минималния лихвен процент в интерес на своите клиенти. Ипотеката на вторични жилища (какъв процент в тази банка - ще обсъдим по-долу) е доста популярна услуга, към която прибягват много хора.
Препродажба на имот
Вторичното е жилище, което е било законно въведено в експлоатация, преди това се е използвало за реално пребиваване на хора.
Вторичното жилище не е нова сграда, а място, където някой вече е живял, което собственикът (физическо или юридическо лице) има право да продаде.
"Старият фонд" се търси не по-малко от новите сгради. Това се дължи на по-достъпна цена за обикновен гражданин. Освен това покупката на такъв дом става много бързо (до шест месеца).
Такива жилища изискват най-малко инвестиции от първоначалното. В него са правени всякакви ремонти, има комуникации.
Освен това асортиментът на вторичния пазар е много широк. Вземат се предвид личните предпочитания и желания на клиентите.
Единствените рискове при закупуването на такъв недвижим имот са необходимата цялостна проверка на цялата документация на собствениците и сметките за битови сметки.
Процент на ипотечните кредити за вторични жилища
Sberbank дава възможност за закупуване на вторични жилища с ипотека при следните условия:
1. Краен срок. Зависи от текущата програма. Предоставя се и правото на предсрочно погасяване.
2. Първоначално плащане (от 15 до 20%). Колкото по-висок е приносът, толкова по-нисък е лихвеният процент.
3. Минимален заем (в размер на 300 хиляди рубли).
4. Постоянен източник на доходи.
5. Гражданство на Руската федерация.
6. Добра кредитна история.
7. Използване на правото на държавни субсидии (майчин капитал, субсидии на младо семейство, специални ипотечни фондове за военнослужещи).
8. Изчисляване на изплащането на кредита „ипотечен калкулатор“.
Според прогнозите държавата ще продължи да помага на хората да подобряват условията си на живот.
Покупка на завършен недвижим имот
Сбербанк определя процента на ипотечните кредити за вторични жилища от 12% с минимален заем. Това определя:
• субсидирана сума до максимум - не повече от 85% от прогнозната цена на закупеното жилище;
• срок на кредита - до 30 години;
• първата инвестиция от 20% от цената на апартамента.
Процентът на изчисляване на вторичната жилищна площ е подобен на процента в новите сгради.
Приблизителна таблица на интересите за вторичните жилища ще ви помогне да се ориентирате в числата.
Срок на кредита | Първа вноска | Лихвен процент |
До 10 години | 20 до 30% | 12,5-13% |
На възраст от 10 до 20 години | 30 до 50% | 12,25-12,75% |
На 20 до 30 години | От 50% | 12-12,5% |
Процентът на ипотеките за вторично жилище зависи от някои нюанси:
1. Категория кредитополучател. Хората, които не получават заплата в Сбербанк, плащат допълнително 0,5 до 1%.
2. Регистрация на ипотечен кредит (добавете още 1%).
3. Задължителна застраховка живот и здраве. Освен това процентът се увеличава с 1%.
Нека да обобщим резултатите
Какво казват хората за услугите на Сбербанк?Лихвите по жилищен заем винаги са по-ниски, отколкото при други видове кредитиране, а изискванията към кредитополучателите винаги не са надценени. Равните плащания и постоянният фиксиран лихвен процент винаги печелят. Недвижими имоти могат да бъдат закупени преди падежа. Процентът на ипотеките върху вторични жилища в Сбербанк е минимален (до 13%).
