Ипотеката се счита за единствена за много семействавъзможност за закупуване на вашия дом. Процедурата по регистрация на транзакция включва няколко етапа. Важно е да се подготвите за тях, за да направите всичко според нормите на закона. Етапите на получаване на ипотека в Сбербанк са почти същите като при другите кредитни институции.
Как се извършва процедурата?
Извършва се регистрация на ипотека за основно жилищене твърде дълго в сравнение със средното. Просто трябва да изберете разработчик, който работи според програмите на Сбербанк. Предметът на покупка се приема като залог и средствата се прехвърлят за закупуване на жилище.
Ако купувате недвижими имоти от предишни собственици, т.е. на вторичния пазар, ще трябва да се направи по-сложна регистрация на ипотека в Сбербанк. Стъпките в този случай може да се различават леко.
Къде започва дизайнът?
Необходимо е да се анализира подробно предлаганите програмиклиенти. Необходимо е да се фокусираме върху изискванията към кредитополучателите. Само ако съвпадате, ще бъде възможно да преминете през етапите на регистрация на ипотека в Сбербанк.
Изискванията включват:
- Постижение на 21 години, но не повече от 55 години към датата на регистрация.
- Държавна регистрация на мястото на издаване на заема.
- Трудов стаж - поне 1 година през последните 5 години, а на последната позиция - поне шест месеца.
Други банки имат същите изисквания, но може да има допълнителни условия. Обикновено те се разпознават чрез уебсайта или от специалист.
Изследване на пазара на недвижими имоти
За да преминете през всички етапи на регистрация на ипотека в Сбербанк, първо трябва да проучите предложенията за недвижими имоти. Това ще ви позволи да определите размера на заема, който ще трябва да бъде посочен в заявлението.
Информация може да бъде получена чрез профилагенции, чрез проучване на публикации във вестници, на интернет сайтове. Когато цената на жилището е известна, ще бъде възможно да се оцени възможността за плащане на първата вноска със собствени средства. Много програми изискват първоначална вноска от 10-20%. Колкото по-голяма е тази сума, толкова по-ниска е ставката.
Анализ на програмата
Трябва да изберете програма за изпълнениерегистрация на ипотека в Сбербанк. Следващите стъпки трябва да се извършват само ако условията за кредит са напълно изпълнени. Сбербанк предлага 8 ипотечни продукта на първичния и вторичния пазар. Има програми за млади семейства, военнослужещи, с подкрепата на държавата. Можете също да използвате пари за майчинство.
Най-изгодната тарифа, предлагана от програмата„Ипотека с държавна подкрепа“ - 11,9%. Може да се използва за закупуване на жилища на първичния пазар от конкретни разработчици. Максималният размер на ипотеката е 8 милиона рубли за закупуване на недвижими имоти в Москва, региона, Санкт Петербург. В други населени места максимумът е 3 милиона рубли.
Ще бъде възможно да вземете жилища на вторичен пазар на кредит в размер на 12,5%. Размерът му се определя в зависимост от участието в проекта за заплата в Сбербанк, първоначалното плащане и времето на плащане.
Оценка на материалните възможности
Преди да преминете през всички етапи на регистрация на ипотека вСбербанк трябва да оцени своите възможности. Това ще ви помогне да определите дали финансовото състояние ви позволява да издавате и изплащате заема. Можете да използвате калкулатора, наличен на уебсайта.
Трябва да предоставите информация за приходите, разходите,цената на обекта, посочете периода, сумата на първото плащане. След изчислението можете да разберете размера на плащанията, надплащането. Калкулаторът ще ви даде максималната сума на кредита, която кредитополучателят може да организира въз основа на доходите си. Изчисленията се считат за предварителни, поради което трябва да се получи по-точна информация от клона на Сбербанк. Плащането на клиента не трябва да надвишава 50% от доходите му.
Списък на документите
За да преминете през етапите на получаване на ипотека в Сбербанк в нова сграда, трябва да подадете заявление до отдела. Заедно с него се изискват следните документи:
- Копие от паспорта.
- INN.
- Удостоверение за регистрация.
- Доказателство за доход.
- Копие от работната книга.
- Брачен договор.
- Акт за раждане на детето.
Може да се изискват други документи. Разглеждането на заявлението се извършва в рамките на 3-5 дни. Решението е валидно 60 дни.
Избор на имот
Ако бъде взето положително решение, можеизвършва регистрация на ипотеки за вторични жилища. Сбербанк възнамерява да извърши етапите, същите като при първичните недвижими имоти. С одобрението на заявлението ще има известна сума, от която клиентът трябва да се ръководи при избора на обект.
Можете сами да търсите жилище или да използвате помощта на брокери. Трябва да разчитате на изискванията, които банката налага към недвижимите имоти:
- Тя не трябва да бъде аварийна, порутена или планирана за разрушаване.
- Задължително присъствие на комуникации.
- Не трябва да има незаконно преустройство.
Едва след това можете да кандидатствате за недвижим имот на кредит. Банката предлага да избира обекти от партньори, тъй като тогава заявлението е най-вероятно да бъде одобрено.
Документация за недвижими имоти
Когато е избран имот, трябва да се сключи предварителен договор със собственика. Банката трябва да предостави документация за обекта:
- Договор за покупка.
- Удостоверение за регистрация на жилище.
- Извлечение от Единния държавен регистър.
- Потвърждение за липсата на дълг за сметки за комунални услуги.
- Копие от паспорта на продавача.
- Копие от личния акаунт.
Службата за сигурност на Сбербанк учидокументация, се оценява рискът от предоставяне на ипотека. След това се прави оценка на жилището. След това се взема решение, инициира се процедурата по кредитиране. След това могат да се извършат следните етапи на получаване на ипотека в Сбербанк. Кога наричат кредитополучатели в предучилищното образование? Решението по заявлението с договор за участие в споделено строителство се съобщава след разглеждането му.
Използване на майчински капитал
Всички семейства след раждането на второто си дете могатвземете майчински капитал. Използва се за пенсиониране на майката, образование и подобряване на дома. Етапите на регистрация на ипотека в Сбербанк за майчин капитал са същите като при стандартната регистрация. Необходимо е само да се посочи това в заявлението, както и да се предостави потвърждение за използването на такова право.
С помощта на капитали за майчинство ще се получинаправете първата вноска по издадения заем. Те се използват за изграждане, ремонт на къща и заплащане на цената на договор за покупка. Само тогава трябва да изчакате, докато детето достигне тригодишна възраст. Сертификатът може да се използва за плащане на главница и лихва по ипотека. В този случай няма нужда да чакате третия рожден ден на детето.
За използване на майчински капитал за плащанепървата вноска след получаване на договора за заем, важно е да кандидатствате в пенсионния фонд, да кандидатствате за разпореждане с пари за плащане на ипотеката. Заявлението се разглежда в рамките на един месец и още два се изразходват за превод на средства в банката.
Сделка за покупко-продажба
След преминаване на етапите на получаване на ипотека вСбербанк за жилища в процес на изграждане, изготвя се сделка за покупко-продажба. Ще трябва да подпишете договори: за наемане на клетка в банка, покупка и продажба, за получаване на заем от банка.
Когато тези документи са попълнени, изчислението се извършваза закупения имот: кредитополучателят прави първото плащане, което се превежда по сметката на продавача, или средствата се превеждат в наетия сейф. Банката превежда или издава пари в брой върху ипотеката. Парите ще бъдат на разположение на продавача след съставяне на документ за прехвърляне и приемане на собственост, регистрация и регистрация на закупения обект от кредитополучателя.
Регистрация на права
В крайна сметка кредитополучателят трябва да уреди жилище за себе си.Собствеността е регистрирана в Rosreestr. Като потвърждение се издава удостоверение за закупения имот. След това трябва да изготвите споразумение за лична застраховка, както и за застраховка за обезпечение.
След това транзакцията се разглежда изцялозавършен. Домът става собственост на кредитополучателя. Регистрацията на ипотека позволява на тези, които нямат възможност да я закупят незабавно на пълни разходи, да си получат собствен дом. Остава само да го платите своевременно.
