Сегодня одним из главных показателей благосъстоянието на обикновен гражданин се счита за наличието на недвижими имоти. И всичко това се дължи на факта, че цените на жилищата са били високи и не спират на постигнатото ниво. Няма нищо изненадващо във факта, че много хора подхождат към избора на жилище с максимална отговорност - защото за мнозина това е почти основната покупка в живота, която, може би, няма да трябва да се повтаря.
Когато бъдещите купувачи трябва да се изправятс концепциите за първично и вторично жилище, тогава започват съмнения и спорове. Някой смята, че нова сграда е по-изгодна поради ниската пазарна цена и не е без други предимства. Но това не означава, че първичният пазар може да се счита за идеален и преди това притежаваният апартамент е обрасъл с недостатъци. Ще разберем какво представлява вторичен корпус, какви са неговите плюсове и минуси.
Препродажба - какво е това?
Като начало, нека разберем самата концепция.За много от тях вторичният пазар на жилища може да бъде представен само от апартаменти от стария фонд. Тоест, не може да се говори за ново оформление и съвременни условия на живот. Освен това има стари асансьори, електромери, окабеляване и тръби. И съседите оставят много за желание, докато съмнителни личности не се заселват в нови сгради.
Безспорно в тези твърдения има известна истина.Но дори и на апартамента на вторичния пазар апартамент е различен. Реселлъри - това означава, че имотът вече е съставен. Тоест основната разлика, която отделя първичния пазар от вторичния, е наличието на запис за присвояване на имущество в Единния държавен регистър.
Използван апартамент - винаги е "боклуци"?
Защо не трябва да обмисляте това второ жилище -Необходимо ли е стара, износена къща? Тъй като апартаментът в новата сграда също може да бъде собственост преди това - никой ли не продава напълно нови жилища в новопостроената къща поради преместване или други обстоятелства? Освен това, ако след пускането на нова къща в експлоатация не се продадат всички апартаменти, предприемачът изготвя имота за себе си и незаетото жилище автоматично става второстепенно.
Какви са апартаментите на вторичния пазар?
Реселлъри - богат избор от апартаменти,различни категории и характеристики. Експертите по недвижими имоти на този пазар разграничават няколко негови вида, класифицирани по физически характеристики и ниво на стойност:
- Нискокачествен корпус - апартаменти в къщи от старата година на строителство,2-3 етажа високи. В такива помещения често няма основни комуникации - канализация и водоснабдяване. Отоплението на къщите често се извършва чрез отопление на печката.
- Стандартни стаи - обикновени вторични жилища, едностайни или двустайни апартаменти в типични къщи с височина 5-16 етажа.
- Апартаменти от превъзходен тип - жилища в модерни и стандартни къщи,характеризиращ се с повишен комфорт. Характерно е наличието на помощни помещения като килерчета и гардероби, както и по-голям брой бани, отколкото в обикновените стаи.
- Луксозни жилища - Имот клас А, особеността на който е наличието на облагородена местна зона, паркинг, портиер и охрана. В луксозни домове, като правило, не повече от 30 апартамента.
Други фактори, влияещи върху ценообразуването
Стоит учитывать, что цена квартиры может се колебаят в зависимост от местоположението на къщата и наличието на развита инфраструктура в жилищната зона. И така, удобен и удобен едностаен апартамент от подобрен тип, разположен в покрайнините на града, може да струва много по-малко от скромна odnushka в къща в стар стил в центъра. Цената се влияе и от физическото състояние на помещенията и тяхната площ.
Какви са недостатъците на апартамент на вторичния пазар?
Нека вторичните жилища - това не е непременно жилище"Втори клас", но някои от недостатъците на този имот не са без. Няма да вземем предвид проблемите на комуникацията в наистина стари къщи. Като пример, помислете за комфортен апартамент в прясно проектирана къща. Дори тук клонките могат да очакват нови собственици:
- Нечиста "правна история" на апартамента. Историите за собственост отдавна са известнивреме за обслужване на недвижими имоти на места, не толкова отдалечени или намиращи се в психиатрична клиника. От тази гледна точка вторичното жилище е като котка в пъп.
- Неплатени задължения за сметки за комунални услуги или други плащания, изземване на апартаменти от съдебни изпълнители за неизплащане на задължения
- Неправилно изпълнени документи за апартамента. Ако подобен факт стане изяснен след приключване на покупката от новите собственици, договорът за продажба е невалиден и транзакцията се анулира.
- Нефункционални съседи. За някои този проблем може да изглежда незначителен. Както показват анкетите сред населението, шумните и скандални съседи често провокират някои граждани да променят местожителството си.
- Цената. Както и да е, евтините вторични жилища могатбъдете само в сталин или хрушчов със стари и ръждясали тръби. В други случаи цената на апартамент на вторичния пазар в новите къщи значително надвишава разходите за апартаменти, които не са пуснати в експлоатация.
- Друга не най-приятната дреболия, която не ви позволява да спестите пари при закупуване на апартамент: днес е практически невъзможно да се купуват вторични жилища без посредници. Наемодателите предпочитат да се обърнат към специалисти, за да продадат недвижими имоти по-бързо. И добавят комисионната си към разходите - защото някой трябва да плаща за работата на агентите по недвижими имоти.
Предимства на следпродажбения пазар
Въпреки редица недостатъци, експертите по недвижими имоти активно защитават вторичния пазар. Има съвсем логични причини за това:
- На пазара има много оферти. Това позволява на купувача да избере площта, категорията и вида на жилищата, които ще отговарят на неговите изисквания.
- Ипотеките за вторично жилище се предлагат по-лесно и на по-ниски цени. Това се обяснява с по-ниските рискове за банката при сключване на сделка с недвижими имоти.
- Жилището е в режим „купувай и живей“.За разлика от нова сграда, когато къщата не е готова, според документите, апартаментът все още не съществува и след пускането в експлоатация най-често изисква дългосрочни довършителни работи.
- Разходите за вторично жилище, разбира се, надвишават цената на апартамент в нова сграда, но това е повече от компенсирано от липсата на необходимост от разходи за ремонт и декорация.
Как банките се отнасят към следпродажбения пазар?
Както вече беше отбелязано, ипотеката върху второстепеннатаЖилищата се предоставят от кредитните организации много по-често, отколкото за нова сграда. Има няколко причини за това. Първо, новият пазар на жилища се обновява бавно, докато вторичният пазар предлага богат избор от различни ценови категории.
Второ, жилища, които съществуват само впроектът, както е случаят с новите сгради, крие известен риск за банката. Кредитните организации внимателно подбират разработчиците за сътрудничество, но никой не е в безопасност от непредвидени обстоятелства.
Банкови изисквания за вторичния пазар
Но и к побывавшей в собственности квартире кредитните организации отправят своите искания. В крайна сметка недвижимите имоти стават банкова гаранция за целия период на заема. Ако кредитополучателят се окаже финансово неплатежоспособен, банката ще бъде задължена да продаде ценната книга, за да не понесе загуби. Следователно апартаментът трябва да отговаря на някои физически характеристики, така че нищо да не пречи на последващата му препродажба.
- Къщата, в която кредитополучателят планира да закупи жилище, трябва да бъде построена не по-рано от 1957 г.
- Предпоставка е наличието на всички съвременни комуникации. Банката няма да залага къща, в която няма топла и студена вода, отопление и канализация.
- По времето, когато ипотеката бъде изплатена изцяло, къщата, в която се намира апартаментът, не трябва да бъде физически износена с повече от 70%.
Ами законната чистота на жилищата?
Банками предъявляются требования и к юридической история на апартаментите - не се допуска тежест. Не се допуска регистрация в помещенията на трети страни, както и наличието на арести или договори за залог с други кредитни организации. Освен това банката ще изисква всички документи за собственост и ще ги проверява за грешки и неточности. Това е в ръцете и на бъдещите собственици - те ще получат качествено тестван апартамент, в който неприятните моменти няма да бъдат открити във времето.
