Оценки на най-надеждните инай-добрите банки на Руската федерация. В този списък Сбербанк се нарежда на първо място по ипотека на вторични жилища. Това се дължи на факта, че тази институция има огромен брой програми за физически лица и частни предприемачи. По правило клиентите предпочитат да получават заеми за закупуване на жилищна площ. Апартаментите са много популярни, които могат да бъдат закупени в сгради в строеж или новопостроени къщи. Въпреки това много хора все още предпочитат да купуват недвижими имоти на вторичния пазар на жилища.
Стандартни условия за заеми от този тип
Преди да продължите с регистрацията на ипотека навторично жилище в "Сбербанк" или да намерите подходящо жилищно пространство за придобиване на собственост, трябва по-добре да знаете условията, предлагани от кредитната институция. На първо място, трябва да се има предвид, че такива заеми са насочени. Съответно средствата ще бъдат издадени изключително за закупуване на недвижими имоти. Клиентът няма право да харчи пари за нещо друго.
Освен това има минимална сумакоито клиентът може да получи. Според условията на ипотеката на вторични жилища в Сбербанк тя е 300 хиляди рубли. Съществуват и определени ограничения за условията на заема. Днес в Сбербанк този период е 30 години.
Ако говорим за продължителността на разглежданетозаявления от кредитополучатели, тогава, като правило, всичко зависи от това какви документи е предоставил гражданинът при кандидатстване за съответния заем. Като правило, за да изтеглите ипотека за вторично жилище в Сбербанк, трябва да потвърдите наличието на постоянна работа и заплата. В някои ситуации банката може да посрещне клиента наполовина и да разгледа заявлението без тези документи. По правило такава лоялност е в полза на притежателите на заплати или пенсионни карти.
Процент ипотеки за вторични жилища в Сбербанкдиректно зависи от това колко дълго е получен заемът, неговия размер и много други параметри. Освен това днес има специална програма за млади семейства. Според неговите условия лихвеният процент ще бъде намален. Освен това съпрузите имат право да получават допълнителни субсидии и обезщетения от местните власти на мястото на регистрация.
Характеристики на банковите заеми
Ако сравним придобиването на недвижими имоти внова сграда или вторичен пазар на жилища, разликата е малка. Първата разлика, разбира се, е процентът на надвнесени плащания. Ако недвижими имоти бъдат закупени в стара къща, тогава по правило лихвеният процент на Сбербанк по ипотечни кредити за вторични жилища ще бъде 10,5% годишно.
Когато става въпрос за нови сгради, тогава плащайтеще има малко повече - 11,5%. Отново обаче, всичко зависи от конкретната ситуация. В допълнение към бонусите за млади семейства има и преференциални условия за клиенти на Сбербанк, които са притежатели на кредитни, дебитни или пенсионни карти от дълго време.
Въз основа на това може да се получи и увеличениелихвен процент. Например тя ще бъде увеличена с 0,5%, ако клиентът няма карта, на която се превежда заплатата. Преди жилището да бъде регистрирано от клиента, той също ще трябва да плати един допълнителен процент. Сумата на надплащане се увеличава с 1%, ако кредитополучателят откаже да сключи животозастрахователна и здравна застраховка. Също така се осигурява увеличение в случай, че кредитополучателят не е предоставил удостоверение, потвърждаващо информация за доходите. Въз основа на това разликата в надплащането може да бъде около 4%, в зависимост от конкретните условия.
Sberbank: ипотека за вторично жилище, лихвен процент и първоначална вноска
Ако говорим за размера на първото плащане, тогава това едиректно зависи от срока на плащане. Ако клиентът е готов да плати 50% от общите разходи за жилище като обичайна вноска, тогава ако е платен преди изтичането на 30 години, лихвеният процент ще бъде 13%.
Ако при същите условия се изплати ипотекатав периода до 20 години свръхплащането ще бъде намалено до 12,75%. Ако клиентът не може да осигури толкова впечатляваща първоначална вноска, тогава той може да плати от 30 до 50% от цената на апартамента. В този случай за период до 30 години той ще може да изплати дълга с надплащане от 13,25%.
Ако плащанията се извършват в рамките на 10 години,тогава тази цифра ще спадне до 12,75%. Най-голямата ипотечна ставка за вторични жилища в Сбербанк ще очаква тези, които като първоначална вноска ще правят 20 до 30% от общите разходи за жилищна площ. В този случай, с максимален срок на заема до 30 години, надплащането ще бъде 13,5%.
Въз основа на това става очевидно, че каквоколкото по-дълго е плащането и колкото по-ниско е първото плащане, толкова повече лихви ще бъдат годишно. Ето защо, преди да кандидатствате за ипотека върху вторични жилища в Сбербанк, струва си да прецените няколко пъти възможностите си и да помислите. Може да е много по-изгодно да изчакате няколко години, но да платите повече авансово плащане и в крайна сметка да загубите много по-малко пари от комисионна. В продължение на 30 години спестяванията ще бъдат впечатляващи.
Как да получите ипотека?
Тази програма е създадена за онези клиенти, които искат да закупят апартамент, къща или друг жив обект, за който се намира на пазара на недвижими имоти.
За да получите средства, вна първо място, трябва да попълните формуляра, който можете да намерите на официалния уебсайт на кредитната институция. Между другото, клиентите могат веднага да изчислят ипотека за вторично жилище в Сбербанк.
Този документ плаши някои, тъй като се състои от 6 листа. Колкото по-точно обаче клиентът попълва всички данни, толкова по-вероятно е той да получи средства.
Личните данни трябва да бъдат посочени във формуляра за кандидатстванезаявител и настоящата му информация за контакт. Също така в заявлението трябва да напишете целта на заема. След попълване на всички необходими документи е достатъчно да посетите банковия клон. Трябва да имате паспорт на гражданин на Руската федерация и допълнителни документи, за да потвърдите самоличността си. И освен това, трябва да предоставите удостоверение под формата на 2 данъка върху доходите на физически лица.
Ипотека в Сбербанк за вторично жилище през 2017 г.
Към днешна дата според програмата на банкатаминималната сума на заема трябва да бъде от 300 хиляди рубли. Съществува и най-малкият лихвен процент по заемите, който е 10,25%. Този минимум се предоставя изключително по програмата на Сбербанк „Ипотека на младо семейство“ за вторично жилище.
За да се получи този статус, е необходимотака че съпрузите да имат поне 3 деца. Във всички останали случаи лихвеният процент може да варира в зависимост от конкретния размер на заема, дохода на клиента, първоначалната вноска и срока на заема.
Процесът на получаване на ипотека за вторично жилище
След попълване на въпросника и предоставяне на всичкинеобходимите документи за касата на банката трябва да изчакат положително решение от централния офис. След това се прави избор на конкретен вторичен корпус. Когато всичко е готово, на клиента се предоставя договор за заем, който той трябва да проучи и да подпише подробно. След това се извършва регистрация на права върху жилищни недвижими имоти в Rosreestr. На последния етап клиентът получава желаната ипотека на вторични жилища в Сбербанк.
Мога ли да получа заем без първоначална вноска?
Мнозина се интересуват от възможността за получаване на средства без задължително въвеждане на първични плащания. Струва си да се каже, че днес в Сбербанк няма такава услуга или програма.
Единственият начин да се избегне първичнотодепозирането на средства е вместо това да се използва майчински капитал, ако кредитополучателят наистина има право на това. Във всички останали случаи клиентите трябва да платят поне 20% от общата стойност на имота.
Сума на заема и първоначална вноска
Ако клиентът планира да закупи имот,който се намира на територията на Санкт Петербург или столицата на Руската федерация, тогава максималната сума на заема по основната програма може да бъде до 15 милиона рубли. Ако говорим за региона или други региони на Руската федерация, тогава ограничението не надвишава 8 милиона.
В същото време минималният праг за получаване на средства е намален за жителите на малки населени места. Днес това е 45 хиляди рубли.
Ако военнослужещият планира да получи ипотека върху вторично жилище в Сбербанк, тогава максималната сума на заема ще бъде изчислена въз основа на удръжките от NIS.
Допълнителни условия
Ипотеките винаги се вземат предвид виндивидуално. На първо място, банковите служители обръщат внимание на нивото на доходите на кредитополучателя и периода от време, в който той работи на едно място.
Ако клиентът не отговаря на изискваниятаорганизация, той може да привлече съзаематели. Те могат да бъдат представени от членове на семейството. В този случай ще бъдат взети предвид общите доходи на цялото семейство.
Изисквания за недвижими имоти
Sberbank предлага още 1 търсене на своитекредитополучатели. Жилищата, които искат да купят, трябва да отговарят на показателя за стабилна ликвидност. Съответно ще се вземе предвид състоянието на сградата, в която се намира апартаментът, и фактът колко износен е той. Ако къщата е твърде стара и според експертите нейната амортизация е повече от 60%, тогава има голяма вероятност за отказ за получаване на средства.
Сградата не трябва да е от сортапорутени структури. Домовете, които се разрушават или се нуждаят от основен ремонт, също са нежелани. Апартаментът трябва да има централно водоснабдяване, отопление, студена и топла вода.
Особености на подготовката на документи
След като кредитополучателят получи положителен отговор на заявлението си, той получава 60 дни, за да събере допълнителен комплект документи за закупения имот.
Също така си струва да се обмисли програмата, според коятогражданинът получава заем. Ако е избрал стандартна ипотека с два документа, тогава от него се изискват само те и попълнен формуляр за кандидатстване. Що се отнася до военния персонал, в допълнение към паспорта на гражданин на Руската федерация, те задължително трябва да предоставят сертификат на участник в НИС.
Ако майчинският капитал се използва като първоначално плащане, трябва да прикачите необходимия сертификат и хартия от PF.
Нюансите на регистрация на ипотека
Както във всяка друга кредитна институция, и вСбербанк предпочита индивидуален подход към конкретен клиент. Благодарение на това на всеки етап от обработката или събирането на документи гражданин на Руската федерация има пълното право да се свързва със служителите по телефона или лично с възникнали въпроси.
След като всички документи са събрани иподадени документи, свързани с недвижими имоти, се подписва договор за заем и се съставя застраховка. В този случай определено трябва внимателно да проучите договора и не се колебайте да задавате ненужни въпроси на касиера. Факт е, че в някои случаи договорът предвижда допълнителни платени опции, например SMS сигнали за мобилен телефон. Те могат да бъдат деактивирани по искане на клиента.
Отзиви за ипотеката на вторични жилища
Тъй като Сбербанк е надежден и стабилен, той е много популярен сред клиентите. Някои обаче посочват, че процентите не са най-привлекателните в този случай.
Освен това мнозина обърнаха внимание на големитепакет документи, които трябва да бъдат предоставени за попълване на заявлението. Освен всичко друго, ипотечното кредитиране включва няколко етапа. Съответно клиентът е принуден да отдели допълнително време, за да посети отдела за пореден път.
Струва си обаче да се разгледа основната положителна страна на Сбербанк - надеждността на кредитната институция.
Ипотеки за вторични жилища в други банки
Ако говорим за твърде високи лихвени проценти в Сбербанк, тогава трябва да обърнете внимание на същите програми в други кредитни институции.
Например при VTB24 надплащането ще бъде поне13-14%. Ако клиент се свърже с Газпромбанк, комисионната ще бъде най-малко 12%. В "Rosselkhozbank" можете да получавате заеми с надплащане от 11,5-15,5%. В Алфа-Банк минималният лихвен процент ще бъде 11%.
Освен това в повечето кредитни институцииняма такъв брой бонус и преференциални програми като в Сбербанк. Ето защо, преди да получите заем, си струва да претеглите всички предимства и недостатъци няколко пъти.
