Yakın zamana kadar tüm gayrimenkul işlemleriRusya Federasyonu'nda iki fiyat değerine göre gerçekleştirildi: envanter ve pazar. Bununla birlikte, birincisi, kural olarak, gerçekliğe karşılık gelmez ve ikincisi, herhangi bir devlet yapısının katılımı olmadan oluşturulur. Bu nedenle, bir dairenin kadastro değeri olan başka bir konseptin tanıtılmasına karar verildi. Gayrimenkulün hem yabancılaşması hem de kullanımı ile ilgili vergi ve harçların büyüklüğünü belirleyecek olan bu değerdir.
Ne için?
Yukarıda belirtildiği gibi, her şeyden önce - içinbir dairenin satışı, satın alınması veya kullanılmasıyla ilgili vergilerin ödenmesi. Daha önce, BTI tarafından belirlenen nesnelerin envanter değeri bu amaçla kullanılıyordu. Bununla birlikte, uygulamanın gösterdiği gibi, çoğu durumda gerçek olandan önemli ölçüde daha düşüktü. Bu da belirli miktarlarda bütçe açığına neden oldu.
Vergi ödemenin yanı sıra kadastro değeridaireler mirasa girerken, bir bankada ipotek kaydı yaparken, gayrimenkul değişimi veya bağışı için bir işlemin uygulanmasında zorunlu ödemeleri belirlerken kullanılır. Genel olarak, bu değer, belirli bir nesneyle ilişkili herhangi bir parasal özelliği hesaplamak için temeldir.
Kim ve nasıl tanımlıyor
İlk karşılaşan birçok vatandaşbelirli bir miktarı belirtme ihtiyacı, soru genellikle bir dairenin kadastro değerinin nasıl bulunacağı ve nasıl belirlendiği hakkında ortaya çıkar. Özel bir devlet kurumu tarafından kurulmuştur. "Federal Kadastro ve Haritacılık Servisi" adını taşıyor. Maliyetin kendisi sabit değildir ve sistematik olarak kural olarak yukarı doğru revize edilir. Bunun nedeni, daha önce envantere yakın olması ve bu nedenle piyasadan önemli ölçüde farklı olmasıdır.
Bunu belirlerken dikkate alınırbir kaç faktör. Birincisi, bölgedeki metrekare başına ortalama piyasa fiyatıdır. İkincisi, evin inşa edildiği yıl. Ek olarak, bir dairenin kadastro değerinin belirlendiği formül diğer katsayıları da içerir.
Onu nerede bulabilirsin?
Bunu netleştirmenin birkaç yolu varmülkün sahibinin göstergesi. İlki ve belki de en basit olanı dairenin kadastro pasaportuna bakmaktır. Bu belge, gayrimenkulün bulunduğu yerdeki ilgili devlet kurumu tarafından düzenlenir. Rusya Federasyonu vatandaşı, kendisine uygun bir sertifika verileceği Kadastro Dairesine başvurabilir. Son birkaç yıl içinde, yabancılaştırma dahil olmak üzere daire ile ilgili herhangi bir eylem gerçekleştirilmişse, belge sahibinin elinde olabilir, bu nedenle sadece maliyetin açıklandığı 8. noktaya bakmanız gerekir. Bununla birlikte, pasaport 2012'den önce alınmışsa, bu bilgi geçersiz sayılır, bu nedenle başka bir şekilde açıklığa kavuşturmak daha iyidir.
Sunuma uygun belgeKadastro Dairesinden noterlik veya diğer organlar alınabilir. Yetkili, gerekli belgelerin eksiksiz bir paketinin sağlanmasına bağlı olarak, talep hazırlandıktan 5-7 gün sonra bir sertifika verir.
Kadastro Dairesine gitmek için neye ihtiyacın var?
Yardım için bir başvuru yazarkenOrijinalde bir gayrimenkul mülkiyet belgesine, bir kat planına, açıklamaya ve Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportuna sahip olmalısınız. Kadastro Dairesine mal sahibinin bir temsilcisi başvurursa, bu işlemi gerçekleştirmek için bir vekaletname gerekecektir.
Sahibinin elinde daire için bir açıklaması yoksa (nesnenin son envanterinin tarihi ile planın ayrıntılı bir açıklaması), BTI ile iletişime geçmesi gerekir.
Maliyet çok yüksekse ne yapmalı
Çoğu bölgede bunun nedenigösterge aşağı doğru reel fiyattan önemli ölçüde farklıydı, son 2 yılda revize edildi. Bu, dairenin piyasa ve kadastro değerlerinin en azından yaklaşık olarak aynı olması için yapılır. Sonuç olarak, bazı yerleşim yerlerinde bir dizi nesne için gerçek fiyatı aştığı ortaya çıktı.
Vatandaşı ise, uygundairesinin maliyetini açıklama yetkisi, elinde bir sertifika aldı ve içinde belirtilen bilgileri kabul etmiyor, buna itiraz etme hakkına sahip. Bunu yapmak için adli makamlara bir talepte bulunmanız gerekir. Kadastro değerinin yanlış hesaplandığı ortaya çıkarsa, değeri revize edilecektir. Ancak süreç uzun sürebilir. Bu nedenle, acil bir işlem yaparken, sahipler, kural olarak, hiçbir şeye itiraz etmez ve tutarın tamamı için vergi ödemezler.
Bir dairenin piyasa değeri nasıl belirlenir
Mülkünüzü satma niyetinde veyaonu bir bankada ipotek ettirirseniz, sahibi, kural olarak, gerçek fiyatından devam etmek ister. Bir dairenin kadastro değeri olabildiğince ona karşılık gelse de, her zaman gerçeği yansıtmaz. Bu nedenle, konutları için ne kadar para isteyeceğini veya bankanın teminat karşılığında ne kadar kredi verebileceğini belirlemek için, malikin bağımsız bir değerleme uzmanıyla iletişime geçmesi gerekir. Nesnenin piyasa değerini belirleyecek ve gerekirse, hem potansiyel bir alıcıya hem de bir banka çalışanına sunulabilecek uygun bir sonuç çıkaracaktır. Doğru, böyle bir muayenenin uygulanması için ödeme yapmanız gerekecek.
Bir ipotek kredisi için başvururken, her bankanın kendi sertifikalı uzmanlarına sahip olduğunu ve başkalarının görüşlerini dikkate alamayacaklarını da unutmamalısınız.
Bölgesel oranlar
Konut fiyatları zaman zaman farklılık gösterebildiğindenFederasyonun bir konusu içinde bile, ülkenin ölçeğinden bahsetmemek, belirli bir dairenin kadastro değerini belirlerken, her şeyden önce konumu dikkate alınır. Örneğin, Rosreestr'e göre bile başkentte metrekare başına maliyet yarım milyon rubleye kadar ve küçük bir kasabada bu değer 20-25 bin seviyesinde olabilir.
Moskova'daki bir dairenin kadastro değeri veya herhangi birbaşka bir şehir, sahibi tarafından bağımsız olarak kolayca belirlenir. Bunu yapmak için Rosreestr tarafından sağlanan özel bir çevrimiçi dizini kullanabilirsiniz. Kullanıcı, nesnenin veya bir kısmının tam adresini arama kutusuna girerek, sonucu etkileşimli bir harita biçiminde alır. Ve belirli bir nesneye tıklayarak kadastro değeri de dahil olmak üzere onunla ilgili tüm bilgileri görebilir. Bu, şu anda resmi bilgiye ihtiyaç duymayan, ancak gelecekteki maliyetleri hesaplamak için en azından kaba bilgiye ihtiyaç duyanlar için çok uygundur.
Kadastro değerinin vergi oranına etkisi
Bu iki parametre arasındabelirli bir bağlantı. Toplam bedelin kanunen izin verilen 300 milyonu aşması halinde, bütçeye ödenmesi zorunlu ödeme iki katına çıkarılacaktır. Bu nedenle dairenin kadastro değeri çok önemlidir. Anlamına nereye bakmalı, tüm sahipler anlamıyor. Genellikle, Rosreestr'in resmi web sitesini ziyaret ederek, görevle kendi başlarına iyi başa çıkabildikleri halde, uzmanların ücretli hizmetlerine başvururlar.
Mülkün kadastro değeridevlet kurumları için nesnenin ana fiyat göstergesi. Vergi ve harçlar ödenirken, mülkün devri için işlemler yapılırken ve rehin olarak tescilinde dikkate alınır. Bunu birkaç şekilde öğrenebilirsiniz ve bunların çoğu tamamen ücretsiz olacaktır.
