Kadastro değer vergisi: nasıl hesaplanır, örneğin. Bir mülkün kadastro değeri nasıl bulunur?

2015 yılında prosedürde değişiklikler yapıldıbireyler için emlak vergisinin hesaplanması. Tesisin bulunduğu yerde konut, daire sahipleri tarafından belediye bütçesine ödenir. Kadastro değer vergisinin doğru bir şekilde nasıl hesaplanacağına ilişkin daha fazla ayrıntı için okumaya devam edin.

Özü

Kadastro değeri, değerlendirilen değerdirbağımsız değerleme uzmanları tarafından hesaplanan konut. Elde edilen veriler gayrimenkul kadastrosuna girilir. Değerleme en az 3 yılda bir, en fazla 5 yılda bir yapılır.

2015'ten beri Rusya'da düzen değiştiemlak vergisi hesaplaması. Stok değerine göre değil, piyasa değerine yakın kadastro değerine göre hesaplanacaktır. Mülk ne kadar pahalıysa, mülk sahibi o kadar fazla vergi ödemek zorunda kalacaktır. Yani, ücret miktarı piyasa durumuna göre oldukça sık değişecektir.

2015 yılı için vergi nasıl hesaplanıyor?

Tüm hesaplamalar IFTS tarafından yapılır ve ardından gönderilirmülk sahibinin ikamet ettiği yerde bildirim. 2015 yılından itibaren mülkün kadastro (piyasa) değeri üzerinden hesaplamalar yapılmaktadır. 31.12.2015 tarihine kadar nesnelerin takdir edilen değerini onaylayamayan ve yasal bir işlem yapamayan denekler, envanter değerine göre ücret tutarını hesaplamak zorunda kalacaklar. Yeni fiyatlandırma planına tam geçiş 2020'den önce gerçekleşecek.

Vergilendirmenin nesneleri:

• konut binaları, binalar;
• 49,99 m2'ye kadar binalar çiftçilik için tasarlanmış m;
• garajlar;
• Konut binası olarak kullanılacak inşaat devam ediyor.

Kadastro değerindeki emlak vergisi mülk sahibi tarafından ödenir.

Algoritması

Yeni kadastro değer vergisi, aşağıdaki formül kullanılarak hesaplanır:

Нк = (Kadastro değeri - Kesinti) x Hisse x Oran.

Envanter değerindeki ücret miktarı farklı şekilde hesaplanır:

Hiçbiri = Inven. maliyet x Paylaş x Oran.

Raporlama dönemine ait nesnelerin olması durumundasatıldı veya satın alındı, hesaplanan vergi tutarı özel bir katsayı ile ayarlanır. Mülkiyet aylarının bir yıldaki takvim ayı sayısına oranıyla belirlenir. Satış ve satın alma işlemi 15 Nisan'da gerçekleştirildiyse, satıcı için ücret tutarını hesaplamanın temeli 4, alıcı için - 9 olacaktır.

Geçiş dönemi

Vergi yükünü azaltmak için,4 yıla yayılmış özel bir geçiş hesaplama prosedürü geliştirildi. Bu dönemde, vergi oranı özel bir katsayı ile ayarlanacaktır: 0.2 - 1. yılda; 0.4 - 2. yılda; 0.6 - 3. yılda; 0.8 - 4. yılda. Geçiş planı yalnızca kadastro değerindeki emlak vergisi envanter değerinde hesaplanan son vergi tutarını aşarsa geçerlidir. Aşağıdaki tablo, bir daire biçiminde emlak vergisinin hesaplanmasına ilişkin örnekleri göstermektedir.

Vergi hesaplama örnekleri, muafiyetin nasıl uygulandığını açıkça göstermektedir.

Bahis

Bütçeye ödenecek vergi miktarı doğrudan nesnenin değerlendirilen değerine bağlıdır. Aşağıdaki tablo vergi oranlarını göstermektedir.

Bir apartman binasıyla ilgili mülk vergiye tabi değildir.

Bir mülkün kadastro değeri nasıl bulunur? Federal Devlet Kayıt Servisi kurumlarına talepte bulunabilir veya Rosreestr'in "Elektronik Hizmetler" bölümündeki resmi web sitesine bakabilirsiniz.

Kesintiler

Vergi matrahı, her mülk için belirli bir alan maliyetinin çıkarılmasıyla hesaplanır.

faydaları

Kadastro vergisi ödemeyen vatandaşların bir listesi var. Bunlar şunları içerir:

• emekli;
• yaratıcı mesleklerin temsilcileri;
• I ve II gruplarından özürlüler;
• 49.99 m2'ye kadar hizmet binalarının sahipleri. m, kişisel tarım, bahçecilik, bireysel inşaat için sağlanan arazi üzerinde yer almaktadır.

Ayrıcalık, ticari faaliyetlerde kullanılan nesneler ve özel mülkiyete ait apartmanlar için geçerli değildir.

Gayrimenkul alım satımı

Çoğu gayrimenkul işlemi yapılırindirimli bir fiyata. Belgelere bakılırsa, piyasa değeri 16 milyon ruble olan daireler 1 milyon ruble için satılıyor. Devlete büyük miktarlarda vergi ödemeye istekli çok az insan var. Nesnenin maliyetini düşürmek, bu hedefe ulaşmayı mümkün kıldı. Bu kısır döngüyü kırmak için 2014 yılında Vergi Kanununda değişiklikler yapılmıştır. Bireylerin satılan mülkleri üzerindeki yeni vergi, değerlerin büyük olanına göre hesaplanır: sözleşme fiyatı veya kadastro değeri, 0.7'lik bir indirim faktörü ile ayarlanmıştır. Bu miktar, nesnenin satışından elde edilen gelire eşittir.

Örnek 1

2015 yılında mülk satıldıpazarlık fiyatı 0,999 milyon RUB Nesnenin kadastro değeri 5,4 milyon ruble ve ayarlanmış değer 3,78 milyon ruble. İşlem 2015 yılında tamamlandığı için sözleşme bedeli üzerinden ücret ödenecektir. Mülkün hangi temelde alındığı önemli değildir.

Yasa değişiklikleri

Kadastro değeri üzerinden satış vergisimülkiyet, 2016'dan beri mülkiyette alınan nesneler için geçerlidir. Mülkiyet devrinin temeli konu dışıdır. Bir vergi mükellefi bir mülk satın alabilir, miras alabilir veya bağışlayabilir, inşa edebilir. Geri sayım, eyalet siciline giriş tarihinden itibaren başlar. 01.01.2016 tarihinden önce satın alınan nesneler için eski vergi hesaplama prosedürü uygulanmaktadır.

Örnek 2

Dairenin mülkiyeti alındısahibi 2016. Birkaç ay sonra satmaya karar verdi. Nesnenin tahmini maliyeti 4,5 milyon ruble ve ayarlanmış maliyet 3,15 milyon ruble.

Seçenek 1. Sözleşme 4,9 milyon RUB işlem fiyatını belirtiyor. Sözleşme bedeli kadastro değerinden yüksek olduğu için vergi hesaplamasında kabul edilecektir.

Seçenek 2. Anlaşma, işlem fiyatının 0.999 milyon RUB olduğunu belirtiyor. Bu durumda, sözleşme değerinden fazla olduğu için emlak vergisini kadastro değerinden hesaplamak gerekecektir.

Paylaş

Vergi mükellefi mülkün yalnızca bir kısmına sahipse, hesaplama aşağıdaki algoritmaya göre yapılacaktır:

• Vergi tutarı, sağlanan kesinti dikkate alınarak standart şemaya göre hesaplanır.
• Hesaplanan maliyet, bir metrelik kadastro tahminini belirlemek için dairenin alanına bölünür.
• Ortaya çıkan değer, belirli bir vergi mükellefine ait olan sayaç sayısı ile çarpılır.
• Mülk vergi döneminin ortasında satın alınmışsa, hesaplanan değer indirim faktörü ile çarpılır.

Bu vergilendirme uygulaması baştan sona geçerlidirdünya, ancak Avrupa ülkelerinde vergi oranları daha yüksek. Fransa'da emlak vergisi, ABD'de yerel bütçe gelirlerinin% 50'sini, İngiltere'de% 70'ini, Birleşik Krallık'ta ise% 100'ünü oluşturmaktadır. Önceki vergilendirme rejimi, RF bütçesine gelirlerin% 20'sinden fazlasını sağlamıyordu.

Bildirim

Ücret ödeme makbuzları adresine gönderilecektir.Nisan-Kasım 2016 arası sakinler. Bunun yokluğunda, vergi mükellefi, nesnenin mevcudiyeti hakkında IFTS'yi bağımsız olarak bilgilendirmekle yükümlüdür. Mülkiyete ilişkin belgelerin kopyaları başvuruya eklenmeli ve gelecek yılın 31 Aralık tarihine kadar IFTS'ye sunulmalıdır. Örneğin, 2015 yılında bir daire satın alınmışsa, o zaman raporların sunulması için son tarih 31.12.2016'dır. 10/18/16 tarihine kadar, ödeme tutarı bildirimleri elektronik olarak FTS web sitesindeki "Kişisel Hesap" a da gönderiliyordu.

şartlar

Emlak vergisi ödemesiRusya'nın tüm bölgelerinde 1 Aralık'tan önce gerçekleştirildi. Koşulların ihlali durumunda, ödeyen, ücret tutarının% 20'si kadar para cezası ve Rusya Merkez Bankası oranının 1 / 300'ü oranında bir ceza tahakkukuyla karşı karşıya kalır. Dolayısıyla bildirimin alınmaması vergi ödenmemesinden muaf değildir.

Elektronik ödemeler

Kadastro değeri üzerinden vergi ödeyebilirsinizFTS web sitesindeki hizmet aracılığıyla. Bunu yapmak için, ayrıntıları özel bir formda (tam ad, TIN) doldurmanız, vergi türünü, mülkün yerini ve ödeme tutarını belirtmeniz gerekir.

Hizmet, bir banka şubesinde ödenebilecek bir makbuz oluşturacaktır. Ayrıca doğrudan web sitesinde kredi kuruluşlarından birini seçebilir ve ödeme yapmak için bankanın web sitesine gidebilirsiniz.

Fazla tahmin

Kadastroya göre emlak vergisinin belirlenmesimaliyet ödemelerde artışa yol açacaktır. Gayrimenkul değerlemesi genellikle piyasa fiyatından bile daha yüksektir. Avukatlar mahkemeye gitmeyi ve uzman değerlendirmesine itiraz etmeyi tavsiye ediyor. Mülklerini miras alan elit apartman sahipleri, vergiyi hesaplamak için yeni kurallardan en çok zarar görüyor.

Üç odalı bir daire için kadastro değer vergisi65 metrekarelik "Stalinka" alanı. 2020 yılına kadar m 50 bin rubleye çıkacak. Uzman değerlendirmesi krizden önce bile yapıldı. Dolayısıyla bugün gayrimenkulün piyasa değerini bile aşmaktadır. Bu özellikle Moskova dışındaki bölgelerde geçerlidir. Değerlendirme, vergi tabanını artırmak isteyen devlet kurumları tarafından gerçekleştirildi. Sadece 2015 yılında buna meydan okumak isteyen 7,6 bin kişinin olması şaşırtıcı değil. Mahkeme kararı ile tahmin% 40-70 azaltıldı.

Adli meydan okuma

Değere meydan okumak için beş yıl ayrılmıştır.devlet siciline veri girme tarihi. İlk adım, Rosreestr bölge yönetimindeki komisyona bir başvuru yazmaktır. Dosyalama gerekçeleri şunlar olabilir:

• nesne hakkındaki bilgilerin güvenilmezliği;
• piyasa değerinin yanlış kurulması.

Başvurunun değerlendirilmesi için bir ay ayrılır. Reddedilirse mahkemeye gitmelisiniz. Öncelikle, bir talep beyanı hazırlamanız ve belirli bir şart belirtmeniz gerekir: nesne için bir piyasa değeri belirlemek veya yanlış verilerin tanımlanmasıyla bağlantılı olarak kadastro değerlemesini değiştirmek. Her durumda mahkeme, komisyonun kararını dikkate almayacaktır.

Kadastro numarasına göre kadastro değeriyine de aşağı doğru değiştirilecek, ardından yeniden hesaplama başvurunun değerlendirildiği yılın 1 Ocak tarihinden itibaren gerçekleştirilecek, ancak son değerlendirme tarihinden önce yapılmayacaktır. Ayrıca, vergi makamlarına mahkeme veya komisyonun kararını bağımsız olarak bildirmeniz ve destekleyici belgeler sunmanız da tavsiye edilir. Başka bir soru…

… İtiraz etmek tavsiye edilir mi?

Kadastro değerinde emlak vergisişimdi metropol alanında aşağıdaki oranda hesaplanır: sitenin maliyetinin% 0,3'ü ve tesis maliyetinin% 0,1-0,3'ü. Mahkemeye gitmeden önce, ücretin gerçekten abartılı olduğundan emin olmalısınız.

Bir nesnenin kadastro değeri nasıl bulunur?Emlak? İlk adım, Federal Kadastro Dairesi ile iletişime geçmek, bir sertifika ve bir pasaport almaktır. Buna paralel olarak, profesyonel bir değerleme uzmanından piyasa değerinin belirlenmesi hakkında bir rapor sipariş etmeniz gerekir. Belgeye, sunulan raporun mevzuata uygun olduğunu belirten olumlu bir SRO görüşü eklenmelidir. Kadastro numarası için kadastro değeri en az% 30 daha yüksekse mahkemeye gidebilirsiniz.

Davalı, Federalkadastro odası. Başvuruya değerleme uzmanının raporu, SRO'nun sonucu eşlik etmelidir. En zor şey, başvuranın haklarının ihlal edildiğini kanıtlamaktır. Bu, listelenen vergi miktarındaki fark olabilir.

Hesaplamalardaki fark% 30'dan azsa, o zamanFiyatın belirlenmesi için adli tıp muayenesi yapılacaktır. Bu nedenle, işlemler sırasında sunabileceğiniz şirket yelpazesini önceden belirlemelisiniz. Olumlu bir karar verilirse, başvurunun sunulduğu ve değerlendirildiği yıl içinde ücretin miktarını azaltmak mümkün olacaktır.

İhraç fiyatı

- Kadastro pasaportundan sertifika - 600 ruble.

- Eksper - en az 80 bin ruble.

- SRO sonucu - 20 bin ruble.

- Adli muayene - 80 bin ruble.

- Hukuk hizmetleri - en az 70 bin ruble.

- Devlet vergisi - 6,5 bin ruble. (nakliye masrafları dahil).

- Toplam harcama tutarı en az 257 bin ruble.

Mahkeme aracılığıyla bu masraflarısanık, ama önce kendiniz para harcamanız gerekiyor. Yani, 45 milyon rubleye yaklaşırsa kadastro değerini düşürmek mantıklıdır. ve büyük olasılıkla 2 kez fazla tahmin ediliyor. Bu durumda süreç birkaç yıl içinde kendini amorti edecektir.

2016 kadastro değeri üzerinden arazi vergisi

Ücret, sürekli veya ömür boyu kullanım için mülkiyet hakkı ile arsa sahibi olan kişiler tarafından ödenir. Vergi tutarı aşağıdaki algoritmaya göre hesaplanır:

Zn = Kc x UD x St x Kv, burada:

• Ks - sitenin kadastro değeri.
• UD - sitenin mülkiyetinde paylaşın.
• St vergi oranıdır.
• Kv - arazi mülkiyeti katsayısı (nesnenin satın alındığı veya satıldığı yılda uygulanır).

Bir örneğe bakalım. Bir vatandaşın başkentte kadastro değeri 2.400 bin ruble olan bir arsa sahibi olduğunu varsayalım. Böyle bir nesne için vergi oranı% 0.3'tür. Ödenecek ücretin miktarı: 2400 x 0.3: 100 = 7.2 bin ruble.

Vergi mükellefinin mülke yılda yalnızca 3 ay sahip olduğunu varsayalım. O zaman ücret miktarı farklı şekilde hesaplanır:

2400 x 0.3 / 100 x (3:12) = 1.8 bin ruble.

Bütçeye ödenecek ücretin miktarı,FTS'yi hesaplar. İkamet yerindeki bireylere, ücretin miktarı ve ödeme zamanlaması hakkında bilgi içeren bir bildirim gönderilir. Vergi mükellefi bildirimi almadıysa, arsanın mevcudiyetini Federal Vergi Hizmetine bağımsız olarak bildirmek ve mülkiyeti için belgeler sağlamakla yükümlüdür.