När du köper och säljer bostäder ägnas särskild uppmärksamhet åtlagervärdet, eftersom mängden fastighetsskatt beror på den. Beloppet för skattebetalningar fastställs enligt lag, och grunden för beräkningen är ett intyg om lägenhetens lagervärde från BTI.
definition
Lagerutvärdering av fastighetenproduceras av BTI-anställda. Följaktligen betyder termen "inventeringsvärde för en lägenhet" en ekonomisk bedömning av ett objekt. Detta resultat beror till stor del på följande faktorer:
- bostadsytans storlek
- livstid;
- tillgång till gemensamma bekvämligheter;
- objektets kvalitativa egenskaper.
Lagerbedömning är huvudkriteriet,beaktas när du gör transaktioner med fastigheter. Denna indikator tas också med i beräkningen när skattebetalningen fastställs av ägaren till en bostadsfastighet. Uttrycket själv uppträdde relativt nyligen. Och anledningen till införandet i systemet var den ganska låga nivån på skatteavdrag. Ett intyg från BTI kan utfärdas till husägaren personligen eller genom en auktoriserad representant.
De viktigaste skillnaderna mellan matrisen och inventeringen
Kadastral metod för att bedöma värdet av ett objektfastigheter skiljer sig ganska från inventeringen. Vid utvecklingen av denna typ av bedömning fokuserade finansministeriet (Rysslands finansministerium) på att öka skattebetalningarna till budgeten. Detta berodde på att den vanliga höjningen av de skattesatser som var tillgängliga vid den tiden var omöjlig. Det är därför Ryska federationens finansministerium beslutade att använda en liknande metod. Huvudsyftet med ett sådant slott var den maximala approximationen av objektets värde på marknaden. Kadastervärderingen har med tiden fått juridiskt stöd i form av lagen "Om det värderade värdet i Ryska federationen".
Således kan vi dra slutsatsen att värden på en lägenhets kadastral och lager varierar i följande parametrar:
- status för ett objekt - prestige för dess position;
- Komfortnivå;
- plats.
Kadastervärdet kommer att maximerasnära marknaden. Medan inventeringen endast bedömer själva strukturen och materialet som den gjordes från. När man gör en inventeringsbedömning av lokalerna måste ägaren möta många svårigheter. Till exempel kan endast en officiell organisation utföra denna operation. Medan för objektets kadastralpris, räcker det bara att ringa värderingsmannen i huset.
Lagerets lagervärde: hur man tar reda på det
Experter rekommenderar till ägare förkontakta myndigheter för att identifiera en inventeringsuppskattning. Du kan beräkna denna indikator själv. Detta är emellertid inte så lätt att göra, och ofta finns inte det nödvändiga referensmaterialet till hands.
På territoriet för varje bosättning iDet måste finnas ett BTI där alla ägare på bosättningsorten kommer att kunna få ett inventeringsintyg. Ägaren av lokalen har all rätt att inte hålla med det uppskattade värdet och att överklaga BTI: s beslut i domstol.
Det finns en annan beräkningsmetodlagervärdet på lägenheten - i "Rosreestr". Denna tjänst tillhandahålls online på organisationens officiella webbplats. Men om objektet privatiserades före 2012, finns det en risk att ta emot data som inte motsvarar verkligheten.
Beräkning av lägenhetens lagervärde
Som grund för beräkning av lagervärdetdet är vanligt att ta den så kallade restaureringsbedömningen. Sådana åtgärder utförs med hjälp av informationen om kostnaden som anges i publikationerna från det avlägsna 1969.
Lägenhetens lagervärde beräknas enligt följande formel: den totala kostnaden minus objektets tillfälliga och inkurans.
Beräkningsschema
Så huvudberäkningarna görs enligt följande:
- Lokalens ersättningspris beräknas.En sådan beräkning utförs genom att analysera det ursprungliga tillståndet för objektets struktur och material, samt genom att jämföra den erhållna informationen med data i samlingarna.
- Grundkoefficienter och korrigeringar beräknas. Sedan avslöjas objektets verkliga värde med deras hjälp.
- Mängden av byggnadens slutförda slitage beräknas.Dessutom både moraliskt och tillfälligt. Sedan justerar BTI kostnaden för lageravskrivningar genom att multiplicera den identifierade enheten med andelen avskrivningar.
- Slutet av beräkningen är beräkningen av skillnaden mellan objektets totala kostnad och det totala avskrivningsbeloppet.
Lägenhetsinventariet är viktigtparameter. Du kan beräkna det själv. Detta kommer dock att kräva all nödvändig initial information från sammanställningarna och fokusera på processen. Annars riskerar ägaren att göra ett misstag och därmed slösa bort tid.
