För inte så länge sedan i Ryssland, alla operationer medfastigheter utfördes endast på grundval av marknads- och lagervärde. Regeringen beslutade att införa ett sådant koncept som kadastervärdet för en lägenhet. Marknads- och matrisvärden har nu blivit de två huvudbegreppen i värderingen. Detta beror på att marknadsvärdet ganska ofta ställs förbi statliga strukturer och lagervärdet beräknas med hjälp av komplexa algoritmer, därför skiljs det ofta från verkligheten. Det är nödvändigt att förstå begreppet "lägenhetens kadastervärde": vad är det och hur man hittar det?
öde
Huvudsyftet med denna utveckling var att betalaskatter som är avsedda att fylla budgeten i samband med köp, användning eller försäljning av en lägenhet. Tidigare bestämdes detta belopp av BTI som inventeringsvärde för objekt, och nu föreslår analysen att detta värde underskattas betydligt jämfört med fastighetsmarknadsvärdet, varför budgeten inte får märkbara ekonomiska tillskott från befolkning. Om vi pratar om hur du kan ta reda på det matriska värdet på en tomt eller lägenhet, bör det noteras att beräkningen utförs med en matematisk modell som tar hänsyn till de viktigaste faktorerna för marknadsinformation.
Kadaster
Priset för matrisen anges i matrisenpasset för bostadsfastigheten. Om du behöver ansöka om ett hypotekslån i en bank, sälja eller byta ut en lägenhet måste du ha ett officiellt dokument i dina händer som bekräftar lägenhetens kadastervärde. I en köp- och försäljningstransaktion har du rätt till skatteavdrag som beviljas en gång.
Matrikkel- och lagervärde: skillnaden
Från och med innevarande år, beräkning av skattebetalningarutförs endast på grundval av matrikkelvärdet. Vid beräkning av kadastervärdet beaktas hela anläggningskostnadskomplexet, traditionella koefficienter, erkända som de viktigaste, inklusive byggår och lägenhetsområdet. Matrikkelvärdet ligger så nära marknadsvärdet som möjligt och lagervärdet är ofta tio gånger lägre, vilket sätter sitt prägel på dess tillämpning. Beroende på landets region kan indikatorn för kadastervärdet variera kraftigt. Detta kan endast förklaras med en faktor: inte alla regionala fastighetskontor har behörighet att ange priset på den mark där objektet ligger i matrikkelvärdet. Denna typ av beräkning motsvarar detta mått med lagerpriset. När markpriset beaktas ökar prislappen med cirka 70%.
Svaret på frågan om hur man beräknar matrisenkostnaden för din lägenhet kommer att vara följande: det är nödvändigt att avgöra vilka indikatorer som ingår i beräkningen när du gör en bedömning i en viss region i landet. I det här fallet kan du räkna med att få ett mer eller mindre korrekt svar.
Huvudsakliga skillnader från marknadsvärde
Om ägaren har en uppgift att säljafastigheter eller pantsätta det i en bank, då är de ursprungliga uppgifterna för det vanligtvis den verkliga prislappen. Trots att matrikkelvärdet är helt avsett att motsvara marknadsvärdet, återspeglar det ofta inte den nuvarande situationen alls. Marknadsvärdet är avsett för en fullständig lista över transaktioner, och matrikkelvärdet behövs inte alltid, till exempel när det ärver fastigheter är det inte nödvändigt. Vid beräkning av marknadsvärdet beaktas nödvändigtvis läget för lägenheten vid tidpunkten för försäljningen, vanligtvis bestäms värdet av ömsesidig överenskommelse mellan säljaren och köparen. För att få en dokumentär bedömning av marknadsvärdet krävs att ägaren vänder sig till tjänster från oberoende värderare, i detta fall blir det klart hur mycket man ska begära. Om du räknar ut var du ska ta reda på det matriska värdet på en lägenhet, löses denna fråga vanligtvis hos berörda myndigheter. För dessa ändamål finns det ett specialregister som anger värdet på bostaden baserat på resultaten av bedömningen som gjorts av kadastralmyndigheterna.
Få ett lån och fastighetsbedömning
Du kan beställa en undersökning av din egen lägenhet frånen oberoende värderare som kommer att utfärda ett dokumentär yttrande. Det kan presenteras säkert för kunder eller bankarbetare. Samtidigt behöver du inte bestämma var du vill ta reda på lägenhetens kadastervärde, eftersom du redan har motsvarande dokument till hands. Det är viktigt att komma ihåg att när du ansöker om ett lån eller en inteckning i en viss bank, måste du kontakta tjänsterna från ett utvärderingsföretag som är ackrediterat av denna institution. Bedömningen beror inte på resultaten av undersökningar som redan utförts av andra strukturer.
Var kan jag ta reda på värdet på en lägenhet?
Inom samma stad är bostadspriserna oftavarierar kraftigt. Ofta bildas värdet på en enskild lägenhet beroende på dess plats. Om du bestämmer var du vill ta reda på det matriska värdet på en lägenhet, finns det flera sätt att få den information som krävs. Den allra första är att titta på det matriska passet, som utfärdas av matrikkammaren. Om några viktiga operationer utfördes med lägenheten måste kostnaden anges i dokumentets åttonde stycke. Du bör vara medveten om att om lägenhetens pass anger kostnaden som beräknats före 2012 är den inte längre giltig, så det finns ett behov av att beställa ett nytt dokument.
Så, avgöra frågan om var du ska ta reda på maträttenkostnaden för lägenheten ska du veta och var du kan beställa att ett dokument som innehåller denna information ska släppas. Detta är Rosreestr webbplats. Det finns en speciell form för detta. Bestämning av matrikkelvärdet kommer att göras så snabbt som möjligt om informationen om lägenheten specificeras tillräckligt exakt. Du bör hitta en tjänst med bakgrundsinformation online, ange adressen till lägenheten du är intresserad av, varefter detta objekt kommer att visas på en interaktiv karta, och efter att du har klickat på den kommer informationen du behöver att visas på skärmen. All information presenteras i formuläret för utskrift, men detta görs för granskning, ett sådant dokument är inte officiellt giltigt. Därför måste du komma ihåg att du måste kontakta Rosreestr-kontoret för att få ett officiellt dokument när du bestämmer var du ska ta reda på värdet på en lägenhet.
Kontakta matrikkammaren
Om dokumentet tas emot på det här sättet, dåkan presenteras på ett notariatkontor. Certifikatet utfärdas efter att begäran har slutförts under arbetsveckan, förutsatt att du tillhandahåller ett paket med nödvändiga dokument. På vanligt sätt, det vill säga inom en vecka utfärdas intyget gratis, men om du behöver få det måste du betala omgående.
Förhållandet mellan matrikkelvärde och skatteberäkning
Dessa två parametrar är nära relaterade.Om kostnaden för en lägenhet enligt matrisen är mer än 300 miljoner rubel kan de regionala myndigheterna besluta att höja skattesatsen till 1%. För lägenheter vars kostnad är lägre ligger priset på cirka 0,1%. Många ägare är intresserade av värdet på matrisen om de vill sälja en privatiserad lägenhet som har varit privatägt i mindre än tre år. Detta är förståeligt, eftersom skattesatsen i detta fall är 13%. Men om du vill sälja en lägenhet under kadastervärdet blir förlusterna högre för dig, eftersom skattemyndigheternas befogenheter i detta fall tillåter dig att höja skatten på försäljnings- och köptransaktionen med 0,7 gånger priset i kadastern.
Tvister om matrikkelvärde
De senaste två åren har ägnats åt dirigeringtitaniskt arbete för att revidera alla indikatorer på matrikkelvärdet för fastigheter i regionerna. Detta gjordes på grund av en stark avvikelse med den verkliga marknadssituationen. Men i vissa regioner orsakade detta en ökning av det verkliga priset på ett antal fastigheter. Om du vill kan du ifrågasätta det matriska värdet om du är övertygad om att värderingen inte utfördes tillräckligt korrekt.
