Nyligen har fastigheter blivitutvärderas på ett nytt sätt. Kadastervärdet infördes, vilket föreskrev olika principer för beräkning av objektets värde och den maximala approximationen till marknadspriset. Samtidigt innebar innovationen en ökning av skattebördan. Artikeln beskriver hur matrikkelvärdet skiljer sig från lagervärdet och hur det beräknas.
Vad är lagervärde?
Fastighetsinventeringsvärdeär frukten av arbetet hos specialister från Bureau of Technical Inventory (BTI). Deras metodik föreskriver att när man bedömer objektets primära kostnad tas som en bas och multipliceras med slitaget. Skillnaden mellan matrikkelvärdet och lagervärdet är att i det andra fallet beaktas inte marknadsfaktorer.
Inventeringen tog hänsyn till allt från vilketbestår av en byggnad, struktur eller rum - storlek och material på väggar, golv, tak, fönster, dörrar. BTI-personalen inkluderade tekniker som regelbundet gick till webbplatsen och kontrollerade de uppgifter som finns tillgängliga för presidiet.
Därefter började alla ändringar göras.årligen i automatiskt läge - för det första, justerat för inflation och för det andra justerat för tid. Oavsett hur snabbt byggnaden åldras växer dess lagervärde. Om fastighetsägaren ställer frågan om hur man får reda på objektets inventeringsvärde, måste han titta i det tekniska passet. Det finns den information du behöver.
Vad är matrikkelvärde?
Matrikkelvärdet har en annan metod.När finansdepartementet utvecklades satte det sig målet att öka skatteintäkterna till budgeten. Detta kunde dock inte ha uppnåtts på det traditionella sättet, helt enkelt genom att höja skattesatserna. Därför bestämde vi oss för att gå från andra sidan och ändra bedömningsmetoden. Det var bara ett mål: att föra det så nära marknadsvärdet som möjligt.
Som ett resultat antogs en federal lag med titeln "Om bedömningsverksamhet i Ryska federationen", och nu har fastställandet av matrikkelvärdet fått en juridisk karaktär.
Kadastralvärde för tomter
Principerna för den nya bedömningen tas från landetbeskatta. Här har beräkningen av matrikkelvärdet under lång tid baserats på platsen för platsen och dess kategori. Det behövs dock inte bara för beskattning utan också för hyresrelationer. Partnerna i affären tvivlar inte på dess storlek. All data finns i matrikkammaren, som måste omvärderas minst en gång vart femte år.
Tomter har också ett regelverkdet värde som tillämpas när matrisen inte kan bestämmas. Det finns dock fall då bara det används, till exempel när man får ett lån från en bank, förvärvar mark i kommunalt ägande, och så vidare. De regionala myndigheterna har rätt att ändra standardpriset årligen dock med högst en fjärdedel. Dessutom bör det inte överstiga tröskeln på 75% av marknadsvärdet.
Förfarandet för att genomföra en matrisvärdering
Strävar efter att ta reda på vad som är annorlundakadastervärdet från inventeringen, bör du först uppmärksamma metoden. Om lagervärdet kräver noggrannhet och metodik under många år, utförs matrikkelvärderingen relativt snabbt. Handlingssekvensen med den är som följer:
- De regionala myndigheterna beslutar att göra en bedömning. Det bör utföras minst en gång vart femte år.
- Rosreestr utarbetar på grundval av detta en lista över objekt som ska utvärderas. Uppgifterna hämtas från statskadastern.
- Rosreestr anlitar ett utvärderingsföretag på konkurrenskraftig basis.
- Bedömaren, på grundval av regleringsdokument och koefficienter som anges i dem, genomför hela förfarandet.
- Bedömarnas självreglerande organisation gör en granskning av rapporten om matrikelvärderingen.
- De erhållna uppgifterna godkänns av de regionala myndigheterna och publiceras.
- Uppgifterna matas in i kadastralregistreringssystemet.
Vem utvärderar fastigheten?
Förmodligen det mest exakta svaret på alla frågorvad är skillnaden mellan kadastervärdet och lagervärdet, värderare. I denna egenskap är specialföretag licensierade för denna typ av verksamhet.
För att få tillgång till önskad väg,de måste dessutom klara ett konkurrenskraftigt urval. Detta är just det förfarande som föreskrivs i den särskilda federala lagen om upphandling av kontrakt för statliga och kommunala behov. Innan avtalet undertecknas försäkrar värderingsmannen dessutom riskerna för felaktig bestämning av värdet. Försäkringsbeloppet är minst 30 miljoner rubel.
Att få offentliga medel för det utförda arbetet blir möjligt först efter att de regionala myndigheterna fått en positiv feedback från experter om rapporten och godkännande av bedömningsresultaten.
Hur beräknas matrisens värde på en fastighet?
Bedömare för att bestämma objektets värdeanvända en hel rad tekniska föreskrifter, standarder, regler och lagstiftning. Emellertid är inte ett individuellt tillvägagångssätt välkommet här, vilket omedelbart visar skillnaden mellan matrikkelvärdet och lagervärdet.
Kadastral värdering ger massivnär du inte behöver mäta varje lägenhet eller hus. Tydligen har de företag som är inblandade i detta en uppsättning koefficienter beroende på objektets läge och dess kategori. Summan av BTI-poängen tas och multipliceras med dessa koefficienter. Det är därför som inventeringen och matrisen i en lägenhet ibland skiljer sig flera gånger. Tjänstemän försöker ta hänsyn till bokstavligen allt - även avståndet till en trolleybusshållplats, tunnelbana eller närvaron av en lekplats.
Oddsen visas enkelt.Bedömare med regionala myndigheter tar utgången av kostnaden per kvadratmeter på fastighetsmarknaden och beräknar hur mycket mer det är än inventeringen. Det återstår lite (10 procent) för att minska resultatet av delning - och koefficienten är klar.
Hur beror fastighetsskatt på matrisen?
På grund av att kadastervärdet och lagervärdet bestäms annorlunda uppstod skillnaden i fastighetspriset, som togs som skattebas, betydande.
Om skattesatserna förblev desamma, dåde flesta fastighetsägare skulle gå i konkurs över en natt. Så i Ural, om priset på en lägenhet i registreringsbeviset anges till 200 tusen rubel, efter omvärdering är det minst 500 tusen. Tillståndet under förhållanden där fastighetens matriser och lagervärde så annorlunda, beslutat med skattesatserkompensera något för skattebetalarnas förluster. Som ett resultat fick regionerna rätt att fastställa skattesatser, om än inom den korridor som godkändes på federal nivå. För bostäder sätts den maximala avgiften till 0,1% om värdet på fastigheter inte är mer än 300 miljoner rubel.
Är den nya skatten alltid högre än den gamla?
Hur skiljer sig matrikkelvärdet frånlager? Principerna för beskattning. Till lagervärde var skatten liten och få människor uppmärksammade den. Nu är det en annan fråga. I vissa regioner som har bytt till det nya systemet har skattebetalarna redan börjat få meddelanden som innehåller nedslående data som överstiger till och med deras värsta farhågor.
Men i vissa fall fastighetsskattdet kommer att vara möjligt att betala ännu mindre än tidigare. Faktum är att denna skatt inte är föremål för beskattning för en lägenhet på 20 kvadratmeter, för ett hus - 50, för en bostad - 10. Om vi också tar hänsyn till fördelarna blir det klart att de som bor i stora hus och prestigefyllda områden.
Till exempel i avlägsna landsbygdsområden kan kostnaden per kvadratmeter bostäder enligt matrisen vara från 7 till 15 tusen rubel och i Moskva från 150 tusen rubel och mer.
Var kan du ta reda på matrisvärdet på din fastighet?
Från och med 1 januari 2015 lanserade Rosreestr tjänsten medmed hjälp av vilken varje ägare kan jämföra hur mycket inventeringen och matrisen i lägenheten skiljer sig åt. Inventeringen, som vi redan har sagt, finns i databladet, och den matriska kommer att rapporteras som svar på en begäran.
Det bör noteras att vissa territorier inte är detslutförde övergången och det finns fortfarande ett lagervärde i kraft. Beräkningen av skatt under sådana omständigheter ändras inte. Emellertid skyndade myndigheterna i sådana regioner att räkna om lagervärdet, vilket medborgarna redan har sett i skattebetalningsmeddelandena. Tjänstemännens avsikter är enkla: när matrikkelvärdet anländer kommer det tidigare priset att vara så högt som möjligt och med införandet av koefficienten får budgeten ytterligare inkomster.
Kan matrikelvärderingen ifrågasättas?
Det visar sig att fastighetsskatten i landetbildar både matriser och lagervärde. Skillnaden mellan dem är också att lageruppskattningen inte kan ifrågasättas, eftersom den görs på grundval av tekniska föreskrifter, SNIPs och GOSTs, och den matriska är ganska genomförbar, eftersom det finns koefficienter.
För att uttrycka oenighet medenligt bedömningen bör du i första steget kontakta en särskild kommission i Rosreestr, vars regionkontor finns i alla avdelningar. Du måste presentera ett visst paket med dokument som bekräftar den sökandes rätt till denna fastighet.
Domstol eller klagomål - Vad ska jag välja?
Kadastralfel kan korrigerasadministrativt eller genom en domstol. Systemet för att ifrågasätta den matriska bedömningen byggdes dock inledningsvis så att det inte skulle vara möjligt att kringgå Rosreestr-kommissionen. Skiljenämnden kommer helt enkelt att avslå fordran om yttrandet från detta organ inte bifogas ansökan. Men i framtiden, om ägaren är övertygad om att han har rätt, är det nödvändigt att stämma.
I det här fallet finns det en domstolsbeslutproblem - det är nödvändigt att involvera en oberoende värderingsman för att motbevisa resultaten från matrikkammaren. Och den här tjänsten är dyr och i vissa fall helt enkelt olönsam. Kostnaden för en expert kan betydligt överstiga skillnaden i beskattning.
Om domen antas till förmån för skattebetalaren kommer det innan det införs ny information att ta lite tid för matrikkammaren att uppdatera databasen.
