Kadastralfel leder till utseendetfelaktig och felaktig information i statsregistret. Detta kan leda till olika komplikationer i framtiden. Eliminering av ett matrikkelfel utförs beroende på orsaken och arten av felaktigheten. Det är absolut nödvändigt att följa denna procedur så att transaktioner i framtiden genomförs utan komplikationer.
Konceptet av
Ett matrikkelfel är en felaktighet i fastighetsregistret. Enligt modern lagstiftning finns det två typer av fel:
- teknisk;
- kadastral.
Definitionen av kadastralfelet specificeras i Federal Law No. 218"Om statlig registrering av fastigheter", som började fungera från 2.01.2017, Detta är felaktigheten i den information som indikerats av specialisten. Men i jämförelse med ett tekniskt fel framträder kadastern inte genom anställdas fel, utan på grund av felaktigheter i dokumentationen som tillhandahålls för registrering. Kadastralfelets kärna beror på att dokumentationen för fastigheten kommer att innehålla felaktig information som behöver korrigeras.
Vanligtvis är de tillåtna av ingenjörer som förbereder sigofficiella handlingar för redovisning av en marktilldelning, eller myndigheter som felaktigt har angett platsschemat, platsens kategori, utkastet till gränserna, adressen. Fel uppstår på grund av felaktigheten i mätvinklar, beräkning av arean, koordinatparametrar.
skäl
Ett matrikkelfel visas av följande skäl:
- Ingenjörer använder gammal utrustning och utför landuppföljning i konventionella eller lokala koordinatsystem utan hänsyn till nationella regler.
- Specialisten reser inte till området och pekar påplanera ungefärliga parametrar. För att underbygga informationen används kartografiskt material och information om intilliggande tomter som är registrerade i statsregistret.
- Inte alla anställda har tillräckliga kvalifikationer för att utföra arbetet: förberedelse av utrustning och bearbetning av indikatorer.
- Inte alla aktiviteter utförs noggrant.
Av dessa skäl kan det finnas felberäkningar iberäkningar och felaktigheter. Allt detta registreras i dokumentationen. Kommunala myndigheter gör också misstag under inventeringsarbetet, förberedelser av landgränsprojekt för genomförande av matrikkelaktiviteter. Alla typer av felaktigheter måste korrigeras så att det i framtiden inte finns några problem med bortskaffande och ägande av egendom.
Korrigering av ett tekniskt fel
Sådana felaktigheter korrigeras av anställdakadastralmyndigheter. Detta kommer att kräva arkivinformation, enligt vilken koordinaterna verifieras i enlighet med informationen som registreras i matrikkortspasset. Tekniska felaktigheter avlägsnas genom kadastralregistreringsmyndighetens beslut, om det finns något. Andra personer som måste lämna in en ansökan kan också inleda förfarandet. Det utförs också genom ett domstolsbeslut.
Gå till domstol om det finns tekniska felinte nödvändigt. Rosreestr-anställda, som håller register, kommer att kontrollera och eliminera felaktigheter. Endast i undantagsfall, när matrikkansliet vägrar att genomföra korrigeringen, kan den berörda personen gå till domstol. Tekniska felaktigheter korrigeras inom 5 dagar efter upptäckt. Samtidigt formaliseras en vägran att korrigera.
Korrigering av kadastral felaktigheter
Matrikkelfelet elimineras enligt normerna,anges i lagen. Om den ursprungliga källan för identifiering av felaktigheter var gränsplanen elimineras de med hjälp av informationsinteraktion eller genom ett domstolsbeslut, vilket indikerar behovet av att göra en justering.
Så hur åtgärdar du ett kadastralfel? Det finns två alternativ:
- administrativ väg;
- rättsligt beslut i frågan.
Varje ägare kan rapportera felaktigheter. För att göra detta måste han personligen kontakta statskadastern eller via Internet och skicka en ansökan med hjälp av statstjänsterna.
Om felaktig information upptäcks av kroppeninventering, sedan fattas ett beslut att korrigera det. Beslutet inkluderar datum för upptäckt, beskrivning med motivering. Dokumentationen för statskadastern indikerar också behovet av att korrigera informationen. Erkännande av ett kadastralfel sker genom avstämning av data i dokumentationen. Sedan skickar organisationen som upprätthåller kadastralposter beslutet till berörda parter att korrigera uppgifterna. Efter 6 månader införs informationen i databasen för All-Russian State Real Estate Cadastre.
Administrativ ordning
Ofta är ett kadastralfel associerat medbristande överensstämmelse mellan markens tomt och de parametrar som registrerats under landmätningen. Detta upptäcks vanligtvis när samma procedur utförs för angränsande markbesättning. Kadastralspecialisten som upprättar gränsplanen tar emot koordinaterna för gränserna och får sedan reda på att det finns en avvikelse i uppgifterna. Om ett kadastralfel hittas, vad ska du göra i det här fallet? I sådana situationer kontaktar ingenjören vanligtvis ägaren för att rätta till fel.
Innehavaren av upphovsrätten, i vars gränsplan det finnsfelaktiga uppgifter, kan kontakta det landmätningsföretag som gjorde felaktigheterna. Om dess anställda vägrar att korrigera informationen kan du gå till domstol. På grundval av brevet från ministeriet för ekonomisk utveckling och handel från 2009 kan alla ingenjörer som utför landuppföljning korrigera informationen.
Den nuvarande gränsplanen överförs till statskadastern,och på grundval av detta är webbplatsen registrerad och gränserna för angränsande territorier ändras. Om intilliggande mark registreras efter det krävs grannernas uttalanden för att korrigera gränserna.
Att gå till domstol
Om ett kadastralfel hittas, domstolenpraxis visar att det på detta sätt är möjligt att snabbt korrigera felaktigheter i dokumentationen. Detta organ har till uppgift att bevisa förekomsten av felaktig information och komma överens om alternativen för parternas borttagande.
Skäl för att gå till domstol:
- vägran från den institution som genomförde matrikkelregistreringen för att eliminera felaktigheter;
- vägran från statskadastern att korrigera uppgifter på begäran av fastighetsägaren;
- slutsatsen från ingenjören om det fel som upptäcktes under platsundersökningen.
I rättslig praxis har det varit många fall ombehovet av att ange tillförlitlig information. För detta verifieras många dokument. Ett överklagande till domstolen krävs vanligtvis i fall där ägaren nekas förfarandet för att ändra uppgifterna. Efter att ha justerat informationen blir det lättare att slutföra olika fastighetstransaktioner som tidigare var omöjliga att upprätta.
Fel upptäckt
Identifiering av felaktiga uppgifter sker:
- matriktjänst;
- ägare, användare;
- andra intresserade personer, till exempel ägaren till en angränsande plats.
Vanligtvis visas felaktiga data under:
- registrering av fastigheter;
- mata in data i inventeringen;
- borttagning av fastigheter från registret;
- skaffa ett pass eller ett utdrag ur inventeringen;
- bekanta sig med skatteanmälan om skatt;
- vädjar till ägaren angående lösningen av egendomsfrågor;
- ta emot ett meddelande från inventeringen av felaktiga uppgifter.
Det finns situationer när ägaren till en angränsandeterritorium utför kartläggning och registrering av sina fastigheter. Som ett resultat flyttas tomtens gränser och därför görs ändringar utan meddelande. Detta händer om marken registrerades före den 1 mars 2008 enligt de gamla standarderna. Därför måste ägarna till dessa objekt utföra kartläggning och ställa in webbplatsens parametrar enligt nya standarder.
Varför behöver du åtgärda fel?
Felaktiga uppgifter kan leda till följande konsekvenser:
- det kommer inte att vara möjligt att registrera objektet, göra ändringar eller avregistrera det;
- svårigheter med registrering av ägande av objektet;
- skatter tas statliga tullar ut till en hög skattesats.
- begränsningar av användningen av fastigheter;
- svårigheter att utfärda lån, förmåner, subventioner;
- tvister mellan ägarna av angränsande tomter;
- svårigheter med bortskaffande av fastigheter.
Mest intresserad av att korrigera datafastighetsägare. Därför är det viktigt för honom att självständigt ta initiativ till att korrigera informationen. Inventeringen kan korrigera felaktigheter efter kontroller eller när felaktiga uppgifter hittas från någon källa.
Varför håller inte ägarna med om korrigering av felaktigheter?
Det finns ofta situationer då ägarennär man hittar felaktiga uppgifter vill fastigheter inte korrigera dem. Detta beror på att sådan information är fördelaktig. Efter att kadastern omvärderat det matriska värdet på marken tilldelades platsen till fel markkategori. På grund av detta infördes diskreta normer i beräkningen av matrikkelvärdet.
Sedan skattebördan för webbplatsens ägareminskar markant. Om några transaktioner med föremålet genomförs, vilka befanns vara olagliga, drabbas ägaren av förluster. Till exempel byggdes ett hus på platsen, efter att en tillsyn upptäcktes visade det sig att objektet låg på gränsen till en angränsande plats utan reträtt. Och grannen kommer att kräva eliminering av fel. För att undvika många svårigheter är det därför nödvändigt att korrigera felaktig information omedelbart efter upptäckten.
