V súčasnej dobe v súvislosti so založením súkromnejvlastníctvo rôznych objektov sa stalo veľmi populárnym zememeračstvom. Spory o tejto otázke sa nezastavia, prax zaznamenáva obrovské množstvo sťažností a posudzovaných prípadov, a preto je táto téma jednou z najrelevantnejších v oblasti pozemkového práva.
Koncepcia zememeračstva
Pozemkové právo samo o sebe stanovuje veľa noriemtýkajúce sa postupu regulácie a určovania hraníc miest vlastníkov Relevantnosť témy núti zákonodarcov vytvárať čoraz viac nových pravidiel, ako aj vylepšovať tie staré, pretože zememeračstvo, spory o túto a ďalšie otázky - to všetko je nevyhnutné predovšetkým pre občanov.
Čo je teda zememeračstvo?Táto akcia je definovaná ako formovanie hraníc pozemku, ako aj ich ďalšia registrácia v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom. To znamená, že zememeračstvo je vzorkou ľubovoľného územia na papieri a zároveň jeho odrazom na samotnom území. Tento proces je jednoduchý a voliteľný.
ciele
Mnoho občanov nerozmýšľa akovykonať pozemkový prieskum hraníc pozemku. Zákon im neukladá tieto úkony. Ale zároveň odporúča. Prečo je zememeračstvo také potrebné? Náklady, zhromaždenie dokumentov a poradie tohto procesu niekedy ľudí odcudzia a tí jednoducho nechcú strácať čas. Geodetické práce však majú svoje vlastné ciele, ktoré plne odrážajú potrebu tejto činnosti.
Hlavným a neodcudziteľným účelom tohto procesu jestanovenie hraníc. Spory väčšinou vznikajú v súvislosti s tým, že vlastníci nemôžu správne určiť, kto vlastní konkrétny pozemok. A práve aby sa tomu zabránilo, je potrebné vykonať pozemkový prieskum. Požadované dokumenty musia byť tiež vždy v poriadku.
Takže hlavným cieľom tohto druhu činnosti jeproces spojený s riešením právnych záležitostí - stanovenie a hlavne spevnenie hraníc každého pozemku, ktorý je predmetom akejkoľvek transakcie. A práve to určuje potrebu tohto druhu činnosti.
Keď je potrebné zememeračstvo
V skutočnosti nie každý prípad vyžaduje zememeračstvo.Ale sú chvíle, keď je táto činnosť skutočne nevyhnutná. Účelom zememeračstva teda môže byť uzavretie konkrétnej transakcie, a to kúpa a predaj, zámena, darovanie, ako aj realizácia privatizácie pozemku. Pre úplnosť a správnosť zmluvy je potrebné úplné zememeračstvo, aby bolo možné správne určiť limity transakčného objektu.
K tomu plán geodézieby malo ísť v prípade dedičstva, teda o jednostrannú transakciu. Zákon vyžaduje určiť všetky hranice pre vstup do vlastníctva, aby dedičia nedostávali viac alebo menej, ako je potrebné. Existujú však výnimky, napríklad zákon prideľuje vlastnícke právo dedičovi.
Legislatívny rámec
Právnym základom pre akýkoľvek druh činnosti jehlavným faktorom pri správnej implementácii činností a bez ohľadu na to, do akého odvetvia patrí. Čím menej je otázka stanovená normatívnym spôsobom, tým viac problémov a sporov nakoniec vznikne, čo robí túto alebo túto činnosť problematickou a úplne irelevantnou.
Dôležitým bodom je zememeračstvo(pokyny, ako to vykonať, sú uvedené nižšie), pretože to nie je len stanovenie hraníc, ale aj vykonávanie skúšok a oveľa viac. V tejto oblasti platia kodifikované právne predpisy, a to Kódexy pozemkov a rozvoja miest Ruskej federácie, ako aj zákony prijaté Štátnou dumou, napríklad „O štátnom katastri nehnuteľností“.
Okrem zákonov prijatých federálnymi úradmiúradov, existuje aj veľa pokynov, predpisov a projektov zameraných na zememeračstvo, ktoré poskytujú túto činnosť v každom konkrétnom prípade a samozrejme s prihliadnutím na všetky znaky a konkrétne podmienky.
Subjekty zememeračstva
Stanovenie hraníc pozemku je celkomkomplexný a najdôležitejší proces vyžadujúci osobitnú pozornosť. Existuje veľké množstvo organizácií, a teda aj špecialistov, ktorých práca je priamo v implementácii takého procesu, ako je zememeračstvo. Jeho náklady zvyčajne pozostávajú zo štátnej povinnosti (200 rubľov) a platby za služby špecialistov. Geodeti, geodeti a dokonca aj právnici môžu definovať a opraviť hranice.
Niektorí občania však vykonávajú zememeračské prácevlastnými rukami. Táto metóda je celkom možná, má však množstvo chýb. Iba špecialisti môžu presne a správne určiť hranicu, a preto stojí za to, aby sa tieto opatrenia vykonávali nezávisle iba v jednoduchých prípadoch, pretože takýto prieskum pôdy nemá absolútne žiadnu právnu silu.
Geodetické zameranie pozemku. Požadované dokumenty
Zoznam dokumentov vyžadovaných zákonom prezememeračstvo nie je vždy rovnaké. V závislosti od toho, komu sa tieto služby poskytujú, sa zoznam cenných papierov mení. Existujú dve skupiny potrebných dokumentov: dokumenty, ktoré predkladajú jednotlivci, a dokumenty, ktoré zastupujú právnické osoby.
Medzi dokumenty prvej skupiny patria:vyhlásenie, osvedčenie ZINZ, výpis z katastra, pas a jeho fotokópia na preukázanie totožnosti občana a potvrdenie potvrdzujúce vlastnícke právo, pretože iba vlastník má právo ustanoviť a zabezpečiť hranice v okolí pridelené mu. Tento zoznam je jednoduchý, ale pokiaľ ide o právnické osoby, všetko je oveľa vážnejšie.
Zákon zahŕňa do druhej skupiny tieto príspevky:žiadosť, osvedčenia o ZINZ, výpisy z katastra, osvedčenie o vlastníctve stavby a pozemku, je potrebný aj registračný preukaz podniku, to je to isté ako cestovný pas pre občana. Geodetické práce sú možné aj v prípade, že si právnická osoba prenajíma pozemky, potom je potrebné priložiť príkaz odboru pôdneho fondu.
Fázy zememeračstva
Akákoľvek aktivita obsahuje číslopo sebe idúcich akcií, ktoré navzájom súvisia a majú rovnakú úlohu. Existuje niekoľko etáp zamerania pozemkov, ktoré vykonávajú príslušní špecialisti. Existuje päť etáp, ktoré musia nevyhnutne na seba nadväzovať. Prvé tri etapy sú teda nerozlučne spojené, pretože zahŕňajú získanie všetkých možných informácií o stránkach. Patrí sem hľadanie všetkých informácií o webe, objasnenie hraníc a vykonávanie prieskumov geodetmi.
Ďalšou etapou je priama prípravahlavným prvkom, a to projektom zamerania krajiny. Toto je veľmi dôležitý a dôležitý bod, ktorý si vyžaduje samostatné posúdenie. Poslednou etapou geodetických prác je prenos informácií do registra. Je to nevyhnutné na stanovenie a formalizáciu stanovených hraníc v súlade so zákonom. Toto je tiež dôležitá, posledná etapa, bez ktorej tieto práce nebudú mať právnu silu.
Postup pri vypracovaní projektu pozemkového prieskumu
Geodetický plán je dôležitá etapa,preto si jeho zváženie vyžaduje osobitnú pozornosť. Katastrálny inžinier, ktorý je pozvaný fyzickými alebo právnickými osobami, vypracuje potrebný plán, ktorý bude následne odrážať všetky hranice, miery a jemnosti týkajúce sa pozemku. Vyžaduje to zákon, pretože v budúcnosti tieto kroky pomôžu všetko legálne konsolidovať.
Takže projekt zememeračstvazostavené príslušnými špecialistami, ako je uvedené vyššie. Je potrebné v ňom uviesť všetky merania, ktoré sa na stavbe uskutočňujú, aby bola presne známa jeho veľkosť, rozloha a prechod hraníc. Je to projekt, ktorý si objednajú tí, ktorí chcú vykonať zemný prieskum na svojom vlastnom pozemku, všetky ostatné činnosti sa točia okolo plánu a dopĺňajú ho.
Dohodnutie hraníc
Predmetná činnosť má veľanuansy. Zákon jasne reguluje zememeračstvo. Pokyn umožňuje špecialistom vykonávať svoju činnosť správne, čo tiež všetko zjednodušuje, ale vyskytujú sa aj ďalšie incidenty, zvyčajne vo vzťahu k niekoľkým vlastníkom, ktorí sa nedokážu dohodnúť na hraniciach svojich pozemkov.
Čo je to teda hraničné vyjednávanie?Vlastníci často čelia takejto potrebe, pretože nemôžu samostatne posudzovať svoje pozemky. Odborný inžinier zaoberajúci sa geodetickými prácami vykoná v prípade potreby všetky potrebné merania aj v susedných oblastiach.
Najčastejšie vznikajú konfliktné situácie presnemedzi súkromnými vlastníkmi pozemkov. Na legalizáciu súhlasu všetkých susedov sa vypracúva akt, ktorý podpisujú všetci účastníci. Môže obsahovať súhlas alebo odmietnutie, ale tak či onak potvrdzuje, že sú dohodnuté všetky zememeračské činnosti, a v prípade sporu bude slúžiť ako dôkaz.
Postup zememeračstva
Je určený postup pri zememeračstvezo zákona. Najskôr podá žiadosť právnická osoba alebo fyzická osoba, po ktorej sa začne s prácami. Po skontrolovaní všetkých dokumentov a splnení požiadaviek sa začne s prípravou technických predpisov, projektov a plánov, vykoná sa nevyhnutná príprava podmienok pre prácu.
Ďalej je potrebné získať súhlas všetkých osôb,vlastníci. A ak nebudú námietky, potom sa začnú práce na zememeračstve. Vykonajú sa merania, určia sa hranice, zaznamenajú a vykonajú sa dokumenty. Odborníci označia všetky hranice tak na zemi, pomocou potrebných identifikačných značiek, ako aj na papieri. Vypracúvajú sa mapy a topografické plány. Projekt musí plne odrážať oblasť, ktorú je možné skúmať.
Poslednou etapou sú papierovačky.Prenesú sa do príslušného orgánu, ktorý ich skontroluje a podľa výsledku vykonanej práce uspokojí alebo naopak odmietne. Na základe rozhodnutia tohto orgánu je vlastníkovi vydaný katastrálny pas, ktorý prípadne potvrdí ustanovené hranice a upevní právnu silu všetkých úkonov.
Geodetické zameranie pozemku. Polemika
Pohľadávky týkajúce sa pôdyotázky, ktoré sú jednou z najčastejšie sa vyskytujúcich. Spravidla sa týkajú neoprávneného zaistenia časti územia iného majiteľa. Vyžaduje si to však viac postupov, pretože v týchto situáciách neexistujú žiadne informácie o lokalitách.
Na vyriešenie problému sa vykonáva preskúmanie,ktorých výsledky zapadajú do pozemkového prieskumu. Spory sa urovnávajú podľa jej výsledkov. Je tiež možné rozhodnúť iba na základe súdu, to znamená, že určuje hranice bez zohľadnenia názorov nájomcov alebo vlastníkov.
