Pri stavbe budov (stavieb) alebo počasv čase rekonštrukčných prác je bezpodmienečne potrebné získať stavebné povolenie alebo prestavbu. Okrem žiadosti je navyše potrebné predložiť plán organizácie územného plánovania (ďalej v texte - SPOZU). V tomto článku sa dozviete, o aký projekt ide, aké objekty by mal obsahovať a dodržiavanie akých podmienok zaručuje správnosť jeho zostavenia.
Vypracovanie plánu
Nie je to tak dávno, čo potrebujete na stavbu bytového domubolo vytvoriť všeobecný stavebný projekt. V súčasnosti je nahradený územným plánom. Zjednodušene sa jedná o plán umiestnenia novovytvorených alebo už existujúcich zariadení vrátane komunikácií na území. Predložená schéma organizácie plánovania lokality je tvorená na základe údajov z topografického prieskumu. Dokument označuje hranice záhradného areálu, existujúcich štruktúr a podľa toho aj budov budúcej výstavby. Plán by sa mal uskutočniť v mierke 1: 500.
Skladba projektu individuálnej bytovej výstavby
V prípade individuálnej bytovej výstavby musí schéma plánovania nevyhnutne obsahovať nasledujúce body:
- číslo plánu;
- počet poschodí s uvedením výšky konštrukcie;
- percento stavby s uvedením výpočtov;
- plocha pozemku a bytovej budovy;
- typ plotu;
- štruktúra objektu;
- konvencie.
Povinné prvky v SPOS pre jednotlivcov
Schéma organizácie plánovania pozemku pre individuálnu, súkromnú výstavbu (napríklad pri stavbe bytového domu) sa skladá z 2 častí: textovej a grafickej.
Prvý bod obsahuje nasledujúce nuansy:
- charakteristiky miesta, na ktorom sa budú vykonávať stavebné práce;
- potvrdenie línie pásiem sanitárnej ochrany v hraniciach panstva (požadované iba v prípade, že je potrebné ustanoviť označené územia v súlade s ruskými právnymi predpismi);
- opodstatnenie plánovania pozemkov v súlade s technickými a urbanistickými normami;
- projekt terénnych úprav.
V grafickej časti plánu by sa malo zobraziť:
- plocha umiestnenia existujúcich a novovytvorených stavebných objektov s povinným vyznačením plánovaných prístupov a vstupov;
- hranice sanitárnych prestávok a chránených oblastí;
- záver o vylepšení osobnej zápletky.
SPOSU pre právnické osoby
Organizácia plánovania pôdystránka pre organizácie komerčného aj nekomerčného charakteru je iba jednou z 12 častí dokumentácie osídlenia. Okrem tohto projektu musia byť uvedené aj typy a kompletný zoznam objektov plánovaného rozvoja (bez ohľadu na účel budovaných štruktúr).
Zoznam dokumentov pre projekt investičnej výstavby
Schéma plánovania stránky obsahuje textovú časť. Obsahuje nasledujúce prvky:
- charakteristiky majetku domácnosti, na ktorom sa plánuje výstavba objektu;
- odôvodnenie hraníc sanitárnych prestávok a chránených oblastí v areáli;
- potvrdenie dispozície zastavaného územia vo vzťahu k štandardom urbanistického a technického charakteru;
- technické a ekonomické údaje o oblasti, ktorá sa používa na umiestnenie budovaných zariadení;
- opis rozhodnutí prijatých v oblasti inžinierskeho rozvoja území vrátane nuancií ochrany budov a stavieb pred možnými následkami geologických vplyvov;
- záver o práci na zlepšení zastavaného územia;
- distribúcia stavebných projektov s odôvodnením a uvedením umiestnenia budov výrobnej a nevýrobnej hodnoty, ako aj všetkých komunikácií;
- odôvodnená podpora technických ukazovateľov a charakteristík aplikovanej dopravnej komunikácie.
Požadované výkresy
Schéma organizácie plánovania pozemku v grafickej časti by mala obsahovať:
- obraz nehnuteľnosti s vyznačením oblasti umiestnenia novo postavených a už existujúcich objektov, prístupov a vchodov k nim;
- vystavenie oblastí verejného vecného bremena, ako aj budov, ktoré sú predmetom demolácie (ak existujú);
- dokumentárny záver rozhodnutia prijatého s ohľadom na projektové práce, terénne úpravy, osvetlenie a terénne úpravy použitého územia;
- opodstatnenie etáp výstavby budov a konštrukcií výrobného aj nevýrobného charakteru;
- výkres pohybu vozidiel na stavenisku;
- schematické znázornenie inžinierskych a technických podporných sietí (vrátane vyznačenia bodov pripojenia budovaného objektu k týmto linkám);
- projekt pozemských más;
- presná dispozícia budovúzemné plánovanie v zastavanom území, ako aj dôkladné označenie polohy priľahlých a susedných osád po hranice vyvíjaného územia; okrem toho sú na diagrame určené a zakreslené zóny s osobitnými podmienkami používania, línie oblastí, ktoré majú vysoké riziko nebezpečných prírodných a človekom spôsobených situácií;
- - zobrazenie plánovaných komunikácií inžinierstva atransportný charakter s presnou indikáciou bodov ich pripojenia k existujúcim sieťam. Stojí za zváženie okamih, keď je možné tieto systémy použiť iba pre objekty výrobnej hodnoty.
