Prvý štvrťrok 2014 sa niesol v znamení mottaaktívne investovanie do nehnuteľností. Situácia s národnou menou viedla k úpravám cien, zníženiu hodnoty dolára a zvýšeniu hodnoty rubľa. Sekundárne objekty zároveň zlacneli viac ako ostatné. Najmenej sa zníženie nákladov dotklo segmentu biznis triedy. V prvom rade zlacneli tekuté jednoizbové byty, cenový index bývania so štyrmi a viac izbami prakticky označuje čas.
Máj ukázal stabilizáciu situácie na trhunehnuteľností, pokles akvizičnej činnosti. Do konca roka sa situácia s rezidenčným a komerčným fondom konečne vráti do normálu. Tieto trendy sú typické pre ruský realitný sektor ako celok. Ak podrobne zvážime segment činnosti predajcov podľa mesta, potom medzi regióny s viacerými vystavenými objektmi patria: Moskva a región, Petrohrad, Rostov na Done, Krasnodar, Ťumen, Novosibirsk, Kaluga, Omsk, Kazaň.
Náklady na nehnuteľnosť podľa regiónu krajiny
Pozrime sa podrobnejšie na najaktívnejšie trhy federácie z hľadiska cien.
• Moskva. Sekundárny fond vykázal zvýšenie sadzby za mesiac o 1%. Priemerná hodnota objektu v rubľoch sa odhaduje na 15459000. Výrazný nárast v novostavbách - 6 %. V priemere bude metropolitný štvorcový meter stáť 180 000 rubľov.
• Moskovský región.Priemerná cena za m2 na primárnom trhu - 71655 rubľov, čo je o 3,2% viac ako aprílový index. Maximálny nárast pre 4-izbové byty je plus 5 %. Bývanie na sekundárnom trhu v moskovskom regióne naopak kleslo o 1% a predstavovalo 81 900 rubľov. na m2
• Saint Petersburg. Ďalší predaj - 110 730 rubľov / m2, trh klesol o 0,6%. Primárne bývanie - 99065 rubľov / m2, zvýšenie ceny o 0,25%.
• Leningradská oblasť.Sekundárny bytový fond medzimesačne klesol o 1,3 %, pričom jediným typom bývania boli štvorizbové byty, ktoré zvýšili tarifu o 1,94 %. V priemere bude bývanie v regióne stáť 2 867 600 rubľov.
• Rostov na Done. Sekundárny fond v meste zlacnel o 0,1%, meter štvorcový bude stáť 62 600 rubľov.
• Krasnodar. Nárast miery ďalšieho predaja nehnuteľností o 0,53 %. Môžete si kúpiť byt v priemere za 3421100 rubľov.
• Ťumeň. Rast taríf na meter štvorcový starého fondu sa zastavil a dosiahol 68 900 rubľov.
• Novosibirsk. Byty „stredného veku“ zdraželi o 0,7 %, priemerná cena za objekt je 36 669 670 rubľov.
• Kaluga. Plus 0,5% za máj, nominálna hodnota štvorcového metra sekundárneho krytu je 70 500 rubľov.
• Kazaň. Nárast nákladov na použitý fond o 1%, až 65 025 rubľov na m2.
