Veľmi často pri kúpe nehnuteľnosti alebo kedytúžba niečo postaviť na mieste, občania čelia takej koncepcii, ako je typ povoleného využitia pozemku. Mnoho ľudí si to dokonca často mýli s kategóriami pozemkov, čo je zásadne nesprávne. Pokúsime sa zistiť, aké druhy využitia môžu byť pozemky, aké je nevhodné využitie pôdy a ako možno lokalitu previesť z jedného druhu využitia na druhý.
Kategórie pôdy - čo sú to?
Všetky pozemky sú podľa zákona ohraničenédo územných zón. Ich zoznam je obsiahnutý najmä v zákone o územnom a mestskom plánovaní Ruskej federácie. Tieto dve nariadenia definujú tieto kategórie územných zón:
- verejné a obchodné;
- dopravná a inžinierska infraštruktúra;
- obytný;
- osobitne chránené územia;
- výroba;
- špeciálne účely;
- na poľnohospodárske účely;
- rekreačné;
- na umiestnenie vojenských objektov;
- ostatné.
Zároveň takéto rozlíšenie nie jeznamená, že všetky pozemky, ktoré sú súčasťou akejkoľvek kategórie pôdy, možno využívať len podľa ich pôvodného účelu. Je to spôsobené predovšetkým tým, že štruktúra niektorých kategórií pôdy je heterogénna. Kategórie sa zase delia na typy a poddruhy. V niektorých prípadoch legislatíva povoľuje využitie pozemkov nie na určený účel, avšak ako súčasť kategórie, v ktorej sa nachádzajú. Napríklad ZK umožňuje výstavbu vidieckych domov na poľnohospodárskej pôde.
Povolené použitia
Ak sme sa rozhodli pre kategórie pozemkov, aký je druh povoleného využitia pozemku? V zákone o územnom plánovaní existuje takýto rozdiel:
- hlavné typy použitia;
- podmienečne povolené druhy použitia;
- pomocné druhy použitia (môžu však len dopĺňať hlavné a podmienečne povolené druhy a vykonávať len spolu s nimi).
To znamená, že sa ukazuje, že zákonodarca nedávapre každý z týchto druhov a nešpecifikuje podmienečne povolené druhy. Hlavný rozdiel medzi základnými a podmienečne schválenými druhmi je v tom, že tieto druhy vyžadujú povolenie. Takýto doklad sa vydáva na základe verejných prerokovaní, ktoré sa konajú v súlade so zriaďovacou listinou obce. Doplnkové a hlavné využitie pozemkov si vlastníci vyberajú samostatne, bez akýchkoľvek dodatočných schvaľovaní.
Kto vydáva povolenie?
Väčšina pozemkov je spravidla obývanáveci sú v mestskom alebo štátnom vlastníctve. Voľba druhu povoleného využívania pôdy je preto spravidla potvrdená uzavretím zmluvy o nájme pozemku. Zmeniť jeden druh povoleného využitia na iný je možné len na základe rozhodnutia príslušného orgánu, ktoré bolo prijaté s prihliadnutím na územný poriadok a rôzne technické normy.
Pred prijatím pravidiel rozvoja a využívania pôdy je možné zmeniť druh povoleného využívania pozemku až po rozhodnutí vedúceho miestnej správy.
Informácie o povolenom spôsobe využívania pôdyby mali poskytovať miestne úrady, vládne agentúry, mestské organizácie bezplatne pri výbere miesta na výstavbu. Podľa LC pri dražbe na predaj pozemkov je potrebné uviesť informácie o spôsobe ich povoleného využitia. Povolené užívanie je určitým právnym základom pre výstavbu obytných alebo priemyselných budov na pozemku, odvodňovacie alebo zavlažovacie práce atď. Medzitým musí vlastník alebo majiteľ pozemok využívať v súlade s jeho účelom.
Ako sa určuje povolené využitie pôdy?
Dôležitá je aj otázka akoTýmto spôsobom sa určí druh povoleného využitia pozemku. Po prvé, právny režim lokality závisí od kategórie pozemkov v súlade s zónovaním území a legislatívou. Po druhé, ak analyzujeme normy RF LC, môžeme dospieť k záveru, že príslušnosť pôdy k jednej alebo druhej kategórii závisí od jej zamýšľaného účelu.
Pravidlá zónovania územia
Územné zónovanie by sa malo vykonať prepozemky osád. Územný poriadok obsahuje koncepciu územného plánovania mesta. Vykonáva sa na základe územného poriadku mesta. V dôsledku tohto rozlišovania sa určuje nielen právny režim pozemkov, ale aj dôvody vzniku a prevádzky stavieb. Zároveň nie sú ustanovené územnoplánovacie predpisy pre lesný fond, záložné pozemky, osobitne chránené územia, poľnohospodársku pôdu a pod. Urbanistická zonácia sa vyskytuje nielen na pozemkoch sídiel, ale aj na iných kategóriách pozemkov.
Z vyššie uvedeného vyplýva, že pohľadpovolené využitie pozemku závisí aj od územného plánovania. Najmä v prípadoch, keď sa predpokladá rekonštrukcia, výstavba a prevádzka zariadení a stavieb (inými slovami pozemkové úpravy).
Ako môžem zmeniť typ použitia?
Ako si viete predstaviť, zmena typu povoleného použitia nie je jednoduchá, ale stále možná. Ak to chcete urobiť, musíte pripraviť nasledujúce dokumenty:
- žiadosť so žiadosťou o takúto zmenu (predložená miestnej správe);
- pas žiadateľa (kópia);
- doklady o vlastníctve pozemku (zmluva o prenájme alebo list vlastníctva);
- dokumenty pre stavby, ktoré sa nachádzajú na mieste (ak existujú);
- katastrálny pas lokality alebo iné dokumenty k nemu;
- technické pasy pre budovy nachádzajúce sa na mieste (ak existujú);
Ak chcete pozemok využiť na výstavbu, musíte predložiť aj:
- projekt plánovaného objektu;
- projekt lokality od plánovacej organizácie;
- informácie o plánovanom objekte (celková plocha, počet podlaží, zastavaná plocha);
- súhlas vlastníkov alebo vlastníkov susedných pozemkov, ktoré susedia s vašou;
- súhlas ostatných nositeľov práv k tomuto pozemku.
Časový rámec na rozhodnutie
Všetky tieto referáty je možné odovzdať osobne resppreposlať poštou. Na predloženie dokumentov musíte dostať potvrdenie. Ak balík dokumentov predkladá zástupca, musí mať so sebou plnú moc. Rozhodnutie o zmene povoleného užívania pozemku môže správa posudzovať do 45 dní. Za takúto zmenu budete musieť zaplatiť aj vy. V každom prípade budú náklady iné.
Získanie povolenia na zmenu spôsobu využitia pozemku
Po uplynutí lehoty na posúdenie vašej žiadostidostanete buď rozhodnutie vedúceho správy o povolení zmeniť typ prijateľného použitia, alebo písomné odmietnutie tak urobiť. Odmietnu vás, ak ste predložili nesprávne doklady alebo ak sa preukáže, že v dôsledku zmeny povoleného spôsobu využívania sa plánuje nevhodné využitie pozemku. Ak sa vám zdá, že odmietnutie je nedôvodné, vždy sa môžete proti rozhodnutiu odvolať na súde. Ak padne kladné rozhodnutie, potom sa musíte obrátiť na štátny kataster o úpravu Jednotného registra práv k nehnuteľnostiam.
Dokumenty pre Rosreestr
Takže Rosreestr sa podáva:
- osvedčenie o registrácii práv na stránku;
- plán hraníc;
- rozhodnutie vedúceho správy;
- katastrálny pas.
Tento prípad považuje takýto balík dokumentov za 20 dní. V dôsledku celého tohto postupu by ste mali dostať vyhlásenie o pozemku.
Zhrnúť
Z vyššie uvedeného môžeme konštatovať, žepozemky môžu meniť druhy povoleného využitia, ale je takmer nemožné zmeniť kategóriu pozemku. Vo všeobecnosti je zmena právneho režimu pozemkov založená na týchto zásadách:
- druh povoleného použitia sa môže líšiťlen v súlade s územným plánom mesta. Ak stránka nespĺňa pravidlá nariadenia, potom je možné zmeniť spôsob jeho použitia až po zosúladení s druhmi povoleného použitia, ktoré sú uvedené v tomto nariadení;
- skutočná zmena druhu je zakázanápoužívanie stránky až do prijatia príslušného rozhodnutia správy a zadania údajov do Rosreestr. Pri posudzovaní žiadostí o zmenu druhu prípustného využitia sa prihliada predovšetkým na účel pozemku;
- je zakázané vyberať pomocné pohľady bez výberu hlavného. Tento postup neustanovujú ani miestne, ani federálne zákony.
Nezabudnite tiež, že okrem komplikovaného postupu pri registrácii zmeny v spôsobe používania stránky, budete musieť za takúto zmenu aj zaplatiť.
poznámka
Ak sa rozhodnete kúpiť pozemok, takv prvom rade venujte pozornosť kategórii a povolenému využívaniu pôdy. Koniec koncov, môžete okamžite vyhľadať stránku s typmi použitia, ktoré potrebujete. Napríklad, ak potrebujete pôdu pre farmu a v osvedčení o vlastníctve pozemku je uvedené, že je určená na záhradkárčenie, potom farmárčenie na takomto pozemku nebude fungovať.
Bude to ešte ťažšie, ak sa budete chcieť zmeniťkategórie pôdy. Veď si to bude vyžadovať uzavretie posudzovania vplyvov na životné prostredie, ako aj množstvo ďalších súhlasov. Okrem toho v niektorých prípadoch zákon o pôde a iné predpisy obsahujú zákaz prevodu pôdy z jednej kategórie do druhej. Preto, ak sa rozhodnete zmeniť kategóriu pozemku, pripravte sa na vážne ťažkosti. Jednoduchšie je zmeniť druh povoleného užívania pozemku, avšak aj s takouto žiadosťou je možné dostať zamietnutie, ak miestna správa určí, že táto zmena by bola v rozpore so zákonom alebo miestnymi zákonmi.
