Významné zmeny v legislatíve do veľkej miery zmenili postup prideľovania parciel, ich evidencie a katastrálneho oceňovania pozemkov.
Je ťažké zaregistrovať nový pozemok?
Ak sa skôr použil akt výberu krajiny, potomteraz je potrebné spolu so žiadosťou o pridelenie predložiť dispozíciu pozemku vo forme elektronického súboru. Nie každý má doma počítače, nie každý má počítačovú gramotnosť na to, aby obvod spracoval v grafickom editore, pridal nové hranice, presne vypočítal plochu, preto pre väčšinu automaticky zmizne otázka vlastnej výroby obvodu v elektronickej podobe.
Od okamihu, keď správa urobí kladné rozhodnutie, žiadateľovi zostávajú dva roky na zápis nehnuteľnosti do pamäti.
Vizuálne informácie prichádzajúce na webRosreestr z celej krajiny, prispieva k uvedeniu do poriadku v evidencii pozemkov a neustále aktualizované údaje na všeobecnej katastrálnej mape vám umožňujú získať presný obraz o stave zaujímavých krajín.
Vo voľnom režime môžete získať cenné informáciena mieste, bez toho, aby ste trávili hodiny v radoch správnych inštitúcií, zvážte niekoľko možností naraz, vyberte si najvhodnejšiu veľkosť, umiestnenie, katastrálnu hodnotu pozemkov v okolí.
Aké informácie je potrebné poskytnúť na pridelenie pôdy?
Dispozičné riešenie pozemku jedokument, ktorý obsahuje svoj grafický obrázok a textový popis, vizuálne predstavuje jeho hranice pri pohľade na katastrálny plán, je na ňom vyznačená presná oblasť. Na určenie jeho polohy sú na pláne vyznačené súradnice. Ak bola chyba skôr povolená do 1 metra, teraz sa musia indikovať s presnosťou na 10 cm.
Dispozícia pozemkuzostavené na základe údajov katastra, podkladov k správe pozemkov s prihliadnutím na súčasné predpisy. Ak administratíva rozhodne o pridelení pozemkov kladne, na základe projektu sa vypracuje plán pevnej siete, ktorý je dnes povinným dokumentom pri registrácii majetku v spoločnosti Rosreestr.
Kto pripravuje okruhy?
V závislosti od účelu použitia schémyumiestnenie pozemku na KPT, zákon určuje osoby, ktoré majú právo na ich výrobu, pretože administratíva sa tým zaoberala predovšetkým skôr. Pamäťovú schému je možné objednať na štátnom serveri, ale niektorí ľudia si myslia, že je bezpečnejšie a výnosnejšie robiť túto prácu sami.
Civilisti a organizácie môžu samivypracúvajú schémy umiestňovania určitých pozemkov, ak sa napríklad nachádzajú mimo obytnej zóny, sú prenajaté a vydané bez dražby. Účastník dražby si ho môže vyrobiť aj sám, ak si ako jediný chce kúpiť konkrétny pozemok. Túto možnosť majú aj nástupcovia pozemkov po ich odstúpení.
V iných situáciách je za dokumenty zodpovedná správa, ktorá má na starosti príslušné územie.
V akých prípadoch sa používa pamäťový obvod?
Keď je nové, vyžaduje sa rozloženie pozemkualebo zmeniť existujúce. Je viazaný na danú lokalitu, poskytuje pochopenie oblasti, v ktorej sa pozemok nachádza, aký tvar, rozlohu má, ukazuje, či existuje križovatka alebo úplná zhoda s inými lokalitami alebo územiami.
Na satelitnej snímke je zreteľne viditeľný reliéf lokality - či už sa nachádza na rovine, kopcoch, roklinách. Preto je pri prideľovaní, predaji a zaistení pozemkov potrebné vypracovať schému umiestnenia pozemku.
Ide o prípady ako:
- Zmena hraníc existujúcich prídelov, ktoré sútento okamih je už v súkromnom vlastníctve na účely vytvárania nových. Môže ísť o pozemky určené na individuálnu bytovú výstavbu, záhradníctvo alebo záhradníctvo, ako aj o pozemky vo vlastníctve štátu.
- Pri delení obecných pozemkov ich prideliť právnickej osobe, ako aj fyzickej osobe na základe nájmu alebo trvalého užívania.
- Keď ich administratíva stiahne.
- Ak je to možné, získajte pozemok bez dražby. Je to jediný prípad, keď je možné predložiť dispozíciu pozemku na katastrálnom pláne územia v obvyklej papierovej podobe.
- Pri uskutočňovaní aukcií. Na účasť na nich sa predkladá na zváženie žiadosť a diagram zápletky, zverejní sa oznámenie, všetky žiadosti sa zhromaždia do 30 dní. Ak je doručená jedna žiadosť, žiadateľ dostane parcelu a na svoje náklady vykoná prieskum pôdy a schému EKT. Ak je žiadostí viac, dražbu a registráciu vykonáva obec.
- Na registráciu bočných panelov, ktoré sú vo vlastníctve občanov.
Čo je dôležité vziať do úvahy pri predkladaní dokumentov do správy?
Po predložení dispozície pozemku a žiadosti o schválenie správa zváži podklady, urobí kladné rozhodnutie alebo odmietne prideliť pozemok.
Po schválení sa schéma posúdi, odpovieči je pridelenie pamäte zákonnými požiadavkami. Napríklad sú v okolí rezervy, polia, strategické objekty, zóny so špeciálnymi podmienkami používania, plánuje sa vybudovanie pozemku s obytnými zónami, aké stavby sú v blízkosti.
Dôvody odmietnutia môžu byť rôzne:
- Papiere sa nezhodujúpožiadavky, majú chyby, schéma je nesprávne zostavená, pretože nie je vždy možné okamžite zohľadniť všetky požiadavky správy. V takom prípade musíte vykonať opravy a znova predložiť na zváženie.
- Stránka obsahuje nehnuteľnosti tretích strán alebo štátu.
- Správa nemôže schváliť schému pre pozemky, ktoré už vlastnia akcionári.
- Územie je súčasťou schváleného pozemku alebo má pretínajúce sa hranice prekrývajúce celú plochu alebo jej časť.
- Túto lokalitu je možné umiestniť na lokalite, ktorá sa plánuje použiť na realizáciu miestnych rozvojových projektov.
- Výmera podľa schémy presahuje skutočnú o viac ako 10 percent.
- Ak je v usporiadaní pozemku parcela naAk sa v CBT zistí chyba, je potrebné vykonať prieskum hraníc s cieľom objasniť ich na základe skôr vypracovaného plánu, ktorý bude aktualizovaný.
Ale je to možné až po kladnom rozhodnutírozhodnutia správy, keďže pred registráciou u Rosreestru vypracuje katastrálny inžinier hraničný plán s koordináciou hraníc susedov, lesných podnikov a ďalších účastníkov.
Existujú prípady odmietnutia pridelenia pozemkov, keď administratíva po podaní žiadosti zmení účel. Napríklad prideľuje pôdu pre viacpodlažné budovy.
Keď sa registrovaný pozemok rozdelí, novýnávrh hraníc sa neschvaľuje, ale robí sa hraničný plán, keďže forma dispozície pozemku sa na katastrálnom pláne územia nemení, zostáva v doterajších doterajších hraniciach. To isté sa deje v opačnom prípade - pri kombinovaní súkromných pozemkov.
Vlastnosti dizajnu mestských zón
Po rozhodnutí o pridelení pozemkov úradymiestne samosprávy ho musia spolu s pamäťovou schémou zaslať na adresu Rosreestr kvôli vykonaniu zmien na verejnej katastrálnej mape, na ktoré sa odrazia. Dokončenie trvá päť dní. Schválená dispozícia pozemku je osvedčená špeciálnym elektronickým podpisom správneho úradníka, ktorý urobil kladné rozhodnutie.
Dokumenty na formovanie pamäti z krajiny, ktoréje v obecnom vlastníctve a je akceptovaná správou v súlade s článkom 11.3 Zákonníka práce RF. Pre informáciu sa používa schéma umiestnenia pozemkov na katastrálnom pláne územia.
Elektronický obvod: objednajte alebo urobte sami?
Aby mohol každý použiť informácie o umiestnení lokalít, je pamäťový diagram zaznamenaný na elektronickom médiu. Okraje na ňom a na papierovom diagrame sa musia presne zhodovať.
Elektronickú verziu dispozície pozemku je možné objednať na webovej stránke Rosreestr.
Je ľahké ho nájsť v PKT vizuálne alebo podľa čísla účtu. V časti „Elektronické služby pre jednotlivcov“ musíte prejsť na „Osobný účet“.
Ukážka rozloženia pozemku naCBT zobrazuje vyplnené údaje podľa schváleného formulára, grafické umiestnenie lokality, popis, snímku územia zhotovenú zo satelitu s uvedením adresy, súradníc, údajov katastra, rozmerov.
Napriek tomu, že vo väčšine prípadov si občania môžu vytvoriť schému sami, nie každý má schopnosti kresliť mapy s požadovanou presnosťou a pracovať v grafickom editore.
Je dosť ťažké prepojiť schému s katastromplán, ak objekty označené súradnicami nie sú v blízkosti, splniť všetky požiadavky štátneho registra a správy. Preto sa okamžite odporúča objednať si vyhotovenie schémy na stavbe alebo sa obrátiť o pomoc na katastrálneho inžiniera.
Môže splniť objednávku návštevou stránky abez nej, ak je v inventári dostatok informácií na vymedzenie hraníc stránky. Po schválení schémy sa práce vykonané katastrálnym inžinierom použijú na vypracovanie územnoplánovacieho plánu. Jeho prítomnosť je predpokladom pre ďalšiu registráciu pozemkov v Rosreestri.
Ak je možné schému vypracovať na základe PCT, môže katastrálny inžinier poskytnúť svoje údaje bez toho, aby najskôr navštívil lokalitu.
Účel použitia stránky a funkčných oblastí
Umiestnenie pozemku, plán a schéma funkčných zón by nemali byť v rozpore.
Podľa územného plánu všetky parcelymajú konkrétne účely použitia. Pri výbere pamäte je dôležité zistiť, do ktorej funkčnej zóny patrí, čo môžete na danom území robiť.
Napríklad ak je pôda určená na poľnohospodárstvofarmy, potom na nich nemožno stavať obytné budovy a priemyselné budovy. Aktivity na stavbe, ktoré nie sú uvedené v územnom pláne, nie sú povolené alebo obmedzené.
Na mieste je nemožné postaviť obchod pre individuálnu bytovú výstavbu respopravovňa. Informácie o zamýšľanom účele stránky nájdete vo Všeobecnom pláne osídlenia, kde sú funkčné oblasti vymaľované rôznymi farbami.
Ak sa pamäť nachádza v medziach funkčnej oblasti,potom to, na rozdiel od teritoriálnych zón, nemá vždy vplyv na právny režim a je to dôvod odmietnutia. Všetko závisí od toho, čo presne prechádza webom alebo pozdĺž jeho hraníc.
Povolené použitie stránky
Preto pri výbere pozemku skôrvypracovať jeho schému, musíte zistiť, či je to vhodné na realizáciu vašich plánov. Rozlišujte medzi obytnými oblasťami, priemyselným, rekreačným, poľnohospodárskym využitím, vojenskými zariadeniami a inými.
Hromadné záhradníctvo, pozemky prejednotlivé budovy sa nachádzajú v obytných štvrtiach. Môžu zahŕňať objekty sociálnej a inžinierskej infraštruktúry, rozvoj podnikania. Obzvlášť veľa otázok vyvstáva, keď stránka hraničí s lesozou.
Pre zmenu druhu povoleného použitia pamäte je potrebné podať žiadosť na katastrálnom komore alebo na správe, ktorá zváži možnosť takéhoto rozhodnutia.
Funkčné zóny musia mať nevyhnutne hranice, ktoré sú zobrazené na mape, a majú osobitný účel označujúci hlavný smer využívania krajiny.
Aké informácie sa nachádzajú na pamäťovom diagrame?
Dispozičné riešenie pozemku na katastrálnom pláne, ktorého vzor je uvedený na fotografii, musí obsahovať:
- Návrhová plocha každého pozemku, ak ich je niekoľko.
- Podmienené čísla, ak sú vytvorené dva alebo viac z nich.Na to sa berie katastrálne číslo parcely, ak sú registrované pozemky spojené alebo rozdelené, alebo číslo katastrálneho územia, na ktorom je výsledná parcela úplne umiestnená, písmená ZU a poradové číslo v novej schéme .
- Stránka musí byť vpísaná do súradnicového systému použitého v štátnom katastri.
- Symboly, ktoré sa používajú pri príprave obvodu v elektronickej podobe.
- Katastrálne číslo parcely alebo bloku.
- V textovej časti je uvedená adresa alebo popis polohy, sú označené oblasti osobitného použitia nachádzajúce sa v blízkosti a rozloženie pozemku je znázornené na fotografii.
Červené čiary v diagrame označujú nové hranice počas rezania, nové hranice separácie, keď sa vytvorí niekoľko grafov, miesta, kde hraničné hranice prechádzajú, tie miesta, kde nie sú povolené zmeny.
Na príklade usporiadania pozemkuktorý sa formuje, sú viditeľné jeho hranice, katastrálna štvrť, funkčné zóny umiestnené v blízkosti. Stránka hraničí s pôdou už zaregistrovanou v EGNR, takže je ľahšie určiť jej súradnice.
Dispozíciu pozemku s fotografiou územia v elektronickej podobe je možné objednať na webovej stránke Rosreestr.
