Mnohí obyvatelia sa teraz zaujímajú o prestavbubyty. Čo sa v tomto prípade môže a nemôže robiť? Aké procesy sa považujú za legálne? A čo sa s tým či oným majetkom nesmie? Existuje veľa zákazov. Okamžite stojí za zváženie, že nelegálna prestavba bytov môže pripraviť občanov o ich domovy. Preto by ste si mali pamätať na pravidlá, ktoré platia pre tento proces v Rusku. Len tak bude zosúladenie prestavby úplne legálne a bezpečné. V skutočnosti, ak sa správne pripravíte, všetko pôjde hladko. Hlavná vec je, že prestavba je dohodnutá a formalizovaná. Zapamätať si zavedené zákazy nie je také ťažké, ako by sa na prvý pohľad mohlo zdať.
Čo je sanácia
Plánovaná je rekonštrukcia bytu.Čo možno a čo nemožno urobiť v tomto alebo tom prípade? Predtým, ako sa touto problematikou budeme zaoberať, je potrebné zistiť, o akom procese sa vôbec bavíme. Nie každý tomu predsa rozumie.
Prestavba bytu je jeho prerábka.Počas tohto postupu sa môže zväčšiť plocha bývania alebo funkčnosť určitých priestorov. Tento proces vyžaduje predchádzajúce schválenie. V opačnom prípade si nebudete môcť legálne prerobiť byt podľa svojho gusta. Aké pravidlá by ste si mali pamätať?
Skrine
Na začiatok sa odporúča naštudovať si niekoľkonajčastejšie zákazy. Čo robiť a nerobiť pri prestavbe domu? Mnohé byty majú takzvané technické skrine. Alebo skladovacie priestory s potrubím. Na tieto predmety je potrebné dávať veľký pozor.
Ide o to, aby sa uzavreli výstupy do potrubíje zakázané. Ak existuje technická skriňa, je zakázané ju nielen ničiť, ale aj akýmkoľvek spôsobom zatvárať. Napríklad tapety. Prístup k potrubiam, ako aj k meračom musia byť neustále otvorené. Uzatváracie ventily vody tiež zostávajú prístupné. Je zakázané ich pochovávať.
To isté platí pre splyňovacie komunikácie. Ak ich chcete nejako zmeniť, musíte získať príslušnú licenciu. V praxi sa nájomníkom nevydáva. Preto na túto myšlienku môžete zabudnúť.
Nevhodné na bývanie
Ale toto je len začiatok.Aké ďalšie prekvapenia skrýva prestavba bytu? Čo sa dá a nedá robiť v bývaní pri jeho prestavbe? Ďalšou populárnou technikou je úprava dverí, ako aj rozšírenie určitých priestorov. Napríklad nevhodné na bývanie. Najčastejšie sú to kuchyne a chodby.
Je zakázané podnikať akékoľvek kroky, ktorépovedie areál do nebytového stavu. Napríklad nemôžete urobiť oblúk z kuchynských dverí, keď vedie priamo do miestnosti a nie do chodby. V tomto prípade sa obydlie automaticky stane nebytovým.
Tiež nemôžete rozširovať oblasť nebytových priestorov na úkor obytných priestorov. Napríklad odstráňte priečky medzi chodbou a miestnosťou. V tomto prípade sa objem nebytovej plochy zvýši. Toto zakazuje zákon.
Budovanie sily
Plánovaná prestavba?Čo sa môže a nedá robiť v byte? Ďalším zákazom je vykonávať akékoľvek práce, ktoré môžu poškodiť pevnosť budovy. Napríklad odstrániť nosné steny alebo ich čiastočne zbúrať.
Na zaistenie bezpečnosti plánovanéhoúpravách je potrebné získať plán bytu, v ktorom budú vyznačené všetky nosné steny. Budete tiež musieť posúdiť, aké vážne škody budú spôsobené na budove ako celku. Pri nepovolenej a nekoordinovanej prestavbe sa totiž môže zrútiť alebo čiastočne zrútiť aj ten najodolnejší dom. Preto sa odporúča vopred zistiť, ktoré steny v dome je možné zmeniť do jedného alebo druhého stupňa.
Poškodenie susedov
Čo bude ďalej?Čo sa dá a nedá robiť s prestavbou? Ak sa vám podarilo obísť všetky zavedené zákazy, nemali by ste sa radovať. Zostáva ešte jeden dôležitý bod. Ide o to, že prestavba vykonaná v jednom byte by nemala poškodiť iný.
Napríklad rozšírenie miestnosti na úkor lodžie niezakázané. Zároveň však môže byť tento postup občanom zakázaný. Faktom je, že v dôsledku toho sa zvýši vyhrievaná plocha priestorov. Ak sa ukáže, že v dôsledku expanzie dostávajú susedia počas vykurovacieho obdobia menej tepla, môžete na túto myšlienku zabudnúť. Tento faktor bude potrebné vziať do úvahy. A práve preto je celá prestavba koordinovaná spôsobom stanoveným zákonom. Je prizvaný špeciálny technický pracovník, ktorý posúdi situáciu a rozhodne o vypracovanom pláne práce na prestavbu bývania.
ventilácia
Niektorí veria, že je možné zničiť respzatvorte ventilačné otvory. Pripevnite k nim napríklad chladničku. Alebo aj betónovanie. Takýto postup pri dohode o prerábke bytu v zásade nebude fungovať. Koniec koncov, podľa stanovených zákonov nie je možné sa ventilačných potrubí vôbec dotknúť.
Zakryte, vyčistite a vystavte všetkýminé zmeny, ktoré by obmedzovali vetranie, sú zakázané. Koniec koncov, takáto technika prináša susedom veľa nepríjemností. Ak sa osoba rozhodne pre takúto prestavbu, potom podľa sťažností zvyšku obyvateľov dostane pokutu za nezákonné konanie a je tiež povinný obnoviť vetranie. Požiadavky sú celkom legálne.
Kúrenie
To nie je všetko, čo pre občanov pripravilaprestavba bytu. Čo sa dá a nedá v bývaní robiť? Vyhrievané podlahy v súčasnosti získavajú na popularite. Táto technika vám umožňuje nezmraziť a dokonca dodatočne vykurovať byty. Zdalo by sa, že na prestavbu nepatria. Ale nie je to tak.
Nie je dovolené inštalovať podlahové kúrenie zspoločné stavebné systémy zásobovania teplou vodou a ústredného kúrenia. Je to spôsobené tým, že teplá voda v systéme je poskytovaná len pre domáce potreby. Jeho použitie na vykurovanie môže viesť k zníženiu teploty v potrubiach. Inštalácia podlahového kúrenia by preto porušila práva susedov.
Čo môže
V skutočnosti existuje veľa zákazov týkajúcich sa prestavby. A čo je potom dovolené? Čo sa dá a nedá pri rekonštrukcii domu? Aké postupy povoľuje zákon?
Medzi nimi je niekoľkobežné techniky, ktoré občania pomerne často využívajú. V byte môžu nastať nasledovné zmeny (samozrejme až po zákonnej kolaudácii predpísaným spôsobom):
- Ak sa kombinuje niekoľko bytov, potom je možné zväčšiť obytný priestor (izby) vďaka druhej kuchyni a chodbám.
- Môžete kombinovať kuchyňu s obývacou izbou. V tomto prípade je dôležitým prvkom nájdenie takzvanej mokrej škvrny. Ak sa nachádza na území kuchyne, potom je prevádzka povolená.
- Rozšírenie kúpeľní je možné na úkor akéhokoľvek územia. Zakázané sú len kuchyne a obývačky. Ale ak chcete zvýšiť kúpeľňu na úkor technickej miestnosti alebo chodby, nebudú existovať žiadne obmedzenia.
- Dvere a oblúky môžu byť vyrobené v nosných stenách. Na to však budete musieť s týmito zmenami súhlasiť. Je dôležité dodržiavať stanovené normy pre oblúky a dvere umiestnené v nosných stenách.
- Z balkóna urobte zimnú záhradu alebo zväčšite miestnosť na úkor lodžie. Malo by sa pamätať na to, že to nie je možné vo všetkých prípadoch. Ale je tu šanca na legálne rozšírenie obytnej plochy.
- Vykonávajte akékoľvek manipulácie súvisiace s demontážou alebo úpravou zariadení na splyňovanie a zásobovanie vodou, ale iba s príslušným povolením.
Možno je to všetko, čo by občania mali vedieť predtýmako premýšľať o prestavbe. Tento proces, ako už bolo spomenuté, musí byť koordinovaný predpísaným spôsobom. ako presne? Čo pre to musíte urobiť?
Harmonizácia
Bol by som rád, keby prestavba prebehla normálnebyty? Ako to urobiť legálne, aby neskôr neboli žiadne problémy? Aby ste to dosiahli, musíte dodržiavať všetky vyššie uvedené zákazy, ako aj koordinovať proces s príslušnou službou.
V skutočnosti nie je všetko také ťažké.Hlavným problémom je vytvorenie projektu, ktorý spĺňa želania majiteľa bytu a tiež neporušuje normy stanovené zákonom. Mimochodom, ak má nehnuteľnosť viacero vlastníkov, tak s prerábkou by mal súhlasiť každý. Pozor si treba dať aj na to, aby neboli porušované záujmy všetkých vlastníkov bytov. V opačnom prípade sa proces nebude považovať za zákonný.
Postup schvaľovania prestavby možno stručne opísať takto:
- Majiteľ objednáva technický pas bytu. Toto sa vykonáva pri kontrole bývania.
- Ďalej sa vypracuje plán prestavby.Na tento účel sú pozvaní ľudia zo špeciálnych služieb. Na prípadné porušenia budú musieť upozorniť a spoločne s vlastníkmi bytov ich napraviť.
- Na dohodu o prestavbe sa zhromažďuje určitý balík dokumentov.
- Predtým vyzbierané papiere sa predkladajú bytovému inšpektorátu na konečné schválenie. Do mesiaca dostane občan rozhodnutie.
Nič iné sa nevyžaduje.Ak je vypracovaný plán prestavby v súlade so stanovenými normami, potom tento podnik neodmietnu. Preto je možné proces legitimizovať bez väčších ťažkostí. Mimochodom, bez schválenia nemožno vykonávať ani úkony povolené zákonom.
Balík dokumentov
Ak chcete dať majstrovskú triedu o prestavbe,čo sa dá a čo sa nedá, musí človek bezpodmienečne vedieť. Zvyčajne sú na tento podnik pozvaní špeciálni ľudia - počúvajú požiadavky a potom vypracujú plán, ktorý neporušuje zákon.
Aké dokumenty budú potrebné na odsúhlasenie postupu? Čo potrebujete na prestavbu? Medzi hlavný zoznam patrí:
- osvedčenie o vlastníctve;
- povolenie od ostatných vlastníkov na postup (ak existuje);
- plán bytu s prestavbou (projekt);
- osvedčenie o registrácii nehnuteľnosti;
- žiadosť o ustanovený formulár.
Nevyžadujú sa žiadne ďalšie dokumenty.Práve u nich sa treba hlásiť na obhliadke bývania. Prípadne - do multifunkčného centra. Prestavbu možno začať až po získaní príslušného povolenia.
