Povedzme, že byt je na predaj.Ste jeho vlastníkom. A kupujúci už bol nájdený a cena bola dohodnutá konečne a podmienky sú vhodné pre každého. Alebo ste naopak našli práve tie apartmány, ktoré vám úplne a úplne vyhovujú, a nechcete ich stratiť. A v prvom av druhom prípade potrebujete zálohu na byt. Stane sa ručiteľom transakcie a do istej miery chráni predávajúceho aj kupujúceho. Záloha pri kúpe bytu (čiastočné splatenie nákladov a dohodnutá oboma stranami) je vo väčšine prípadov ponechaná a je celkom známa.
Konečný výpočet sa uskutoční už opodpisovanie všetkých dokumentov o prevode vlastníctva. Aby sa predišlo nedorozumeniam a sporným problémom, povoľuje sa iba dohoda o vklade na byt alebo predbežné. Musí byť uzavretá písomne a musí byť notársky overená. Je nežiaduce zostavovať pravidelné príjmy, pretože obe strany sú veľmi ohrozené. Oficiálny dokument je veľmi silný. Za apartmán môžete vložiť zálohu v agentúrach, ktoré majú pripravené formuláre a sú pripravené poskytovať svoje služby kedykoľvek alebo nezávisle s pomocou právnika.
Kúpa a predaj bez vkladu ignoruje základné zabezpečenie. Neprevádzajte peniaze na predajcu (kupujúceho) osobne, ak:
- neexistuje žiadny titulný dokument;
- neexistuje žiadna zo strán dokončujúcich transakciu;
- nie všetci vlastníci bytov;
- sanácia nie je legalizovaná (ak bola vykonaná);
- v predávanom byte nie sú registrovaní žiadni vlastníci;
- byt je v prenájme.
Predávajúci a kupujúci podpisujú dohoduvklad, po ktorom kupujúci prevedie peniaze predajcovi. Po konečnom spracovaní všetkých dokumentov týkajúcich sa predaja bytu, a potom medzi stranami bude vykonané konečné vysporiadanie.
Ak si jedna zo strán zmení názor (predávajúci tovar neodovzdá alebo ho kupujúci sám odmietne), aký bude osud vkladu? Budem sa musieť vzdať?
A tu sú vystavené nástrahy.Rovnaké poistenie. Záloha za byt (alebo jednoducho záloha) nie je len časťou sumy, ale aj poskytnutím záväzkov. V prípade odmietnutia jednej zo strán (buď z predaja alebo kúpy) nadobudnú právne účinky účinnosť. Ak je vinníkom nesplnenia zmluvy strana, ktorá poskytla zálohu na byt, záloha by sa nemala vrátiť. Ak je vinníkom strana, ktorá ho prijala, zdvojnásobenie zvyšnej sumy (ak nie je v zmluve stanovené inak).
Dizajn vkladu by sa mal používať iba v zmluvách, v ktorých sa diskutuje o povinnostiach a zodpovednostiach jednej a druhej strany. Inak budú, samozrejme, v nerovných pozíciách.
Naozaj - kupujúci, takže pomerne veľkýsumu, tak ako on (napríklad poistenie predávajúceho) neodmietne, ale aj keď zmení názor, morálne škody sú už na dosah. A predajca pravdepodobne nebude riskovať spätné sledovanie: v takom prípade stratí uloženú sumu a uloží toľko z vrecka.
Je veľmi dôležité pochopiť, akú zmluvu podpisujete, pretože to môže byť nielen bilaterálne, ale aj tripartitné, keď realitná kancelária vystupuje ako tretia strana.
Realitné spoločnosti, výber pre svojich klientovbyty a privádzanie kupujúcich a predávajúcich priamo zainteresovaných na predaji (nie menej ako samotný predajca), pretože žijú z úrokov získaných z transakcií.
Môže vám byť ponúknutá trojstranná dohodavklad, podľa ktorého kupujúci súhlasí s nákupom bytu, tak zaplatí určitú sumu. Ale tu realitné kancelárie dostáva peniaze, nie predávajúci. Neúspešná transakcia v tomto prípade pokryje straty nielen predávajúceho, ale aj realitné kancelárie.
