Sanácia nebytových priestorov

Obnova nebytových priestorov je procesabsolvovanie v niekoľkých etapách. Zároveň je získanie všetkých potrebných schválení a správneho vyhotovenia dokumentov obdobím ako samotné opravy. Koordinácia prestavby sa, žiaľ, často vykonáva spätne, po dokončení opravy a uvedení do prevádzky. To je zásadne nesprávne. Aby sa všetky práce vykonávali v súlade so SNiP a inými normami, čo znamená, že v budúcnosti nebude mať majiteľ (nájomca) problémy s dozornými organizáciami, musí sa prestavba nebytových priestorov začať výzvou pre odborníkov, ktorí poznajú všetky podrobnosti tohto procesu.

Organizácia projektu na základe vašej objednávky vykoná prieskum priestorova vypracovať technickú správu o jej stave, najmä o stave nosných konštrukcií, inžinierskych systémov atď. Na základe získaných údajov je už možné začať s projektom sanácie. Spolu s mnohými ďalšími dôležitými dokumentmi bude tento projekt predložený na kontrolu bytovej výstavby. Ak je rozhodnutie kladné, vykoná sa samotná oprava. Po dokončení sa vypracuje zákon na dokončenie sanácie a uvedenia priestorov do prevádzky. Po prijatí nového súboru dokumentov od ZINZ, katastrálnej komory a UFRS možno usúdiť, že sanácia sa uskutočňuje až do konca a je úplne legálna.

Vyššie uvedený diagram je, samozrejme, veľmi zovšeobecnený. V takom procese, ako je prestavba nebytových priestorov, existujú jemnosti. Hovoríme o niektorých ďalších.

Rezidenčný a nebytový fond

Koordinácia prestavby obytných a bytových priestorovnebytové budovy sa konajú odlišne. Ak hovoríme napríklad o kozmetickom salóne, obchode alebo kaviarni umiestnenej v bytovom dome, požiadavky budú prísnejšie. Napokon by sa malo vziať do úvahy nielen dodržiavanie všetkých noriem (stavebné normy a predpisy, ministerstvo pre mimoriadne situácie, SES), ale aj absencia sťažností obyvateľov na nadmerný hluk, nepríjemné pachy, vibrácie atď.

Organizácia projektu musí pripraviť dokumentáciu, v ktorejodráža architektúru všetkých inžinierskych sietí (OV + VK), stav nosných konštrukcií a podláh, umiestnenie otvorov pod oknami / dverami, klimatizáciu. Technický záver by mal obsahovať informácie o bezpečnosti navrhovanej reštrukturalizácie pre budovu ako celok, ako aj pre jej obyvateľov. Ak hovoríme o zmene usporiadania stravovacích zariadení (kaviareň, reštaurácia), Rospotrebnadzor musí urobiť kladné rozhodnutie a až potom - inšpekciu bývania.

Koordinácia prestavby v neobytných budovách je o niečo jednoduchšia, v tomto prípade je však povinná prítomnosť všetkých základných dokumentov.

Hlavné časti projektu a ďalšie potrebné dokumenty

V prípade premeny nebytových priestorov by mal projekt obsahovať tieto oddiely:

• architektonické a stavebné;
• umiestnenie a konfigurácia otvorov pre dvere a okná;
• sieťové inžinierstvo;
• elektrifikácia;
• výpočet zvukovej izolácie podláh.

Okrem samotného projektu sa na kolaudáciu predkladajú aj dokumenty na schválenie, napríklad:

• osvedčenie o registrácii miestnosti pred sanáciou;
• pôdorysy budovy;
• záver o stave nosných stien a podláh;
• povolenia od KGA a KGIOP na montáž dverí a okien do nových otvorov;
• technické podmienky pre inžinierske siete.