Atualmente, em conexão com o estabelecimento de um estabelecimento privadoa propriedade de vários objetos tornou-se um agrimensura muito popular. As disputas sobre este assunto não param, a prática regista um grande número de reclamações e casos considerados, razão pela qual este tema é um dos mais relevantes no domínio do direito fundiário.
Conceito de agrimensura
A lei de terras fixa em si muitas normassobre o procedimento para regular e determinar os limites dos sites dos proprietários A relevância do tema obriga os legisladores a criarem cada vez mais regras novas, bem como aprimorar as antigas, desde o levantamento topográfico, as disputas sobre essa e outras questões - tudo isso é necessário prioritariamente aos cidadãos.
Então, o que é levantamento topográfico?Esta ação é definida como a formação dos limites do terreno, bem como o seu posterior registo de acordo com os requisitos estabelecidos em lei. Ou seja, o agrimensura é uma amostra de qualquer território no papel e ao mesmo tempo seu reflexo na própria área. Este processo é simples e opcional.
Objetivos
Muitos cidadãos não pensam sobre comorealizar um levantamento topográfico dos limites do terreno. A lei não os obriga a realizar essas ações. Mas, ao mesmo tempo, ele recomenda. Por que o levantamento topográfico é tão necessário? O custo, a coleta de documentos e a ordem desse processo às vezes alienam as pessoas, que simplesmente não querem perder tempo. No entanto, o levantamento tem seus próprios objetivos, que refletem plenamente a necessidade dessa atividade.
O objetivo principal e inalienável deste processo éestabelecendo limites. As disputas surgem principalmente sobre o fato de que os proprietários não podem determinar corretamente quem é o proprietário de um determinado terreno. E justamente para evitar isso é necessário fazer um levantamento topográfico. Os documentos exigidos também devem estar sempre em ordem.
Portanto, o objetivo principal deste tipo de atividade comoprocesso associado à solução de questões jurídicas - o estabelecimento e, o mais importante, a consolidação dos limites de qualquer terreno que seja objeto de qualquer transação. E é isso que determina a necessidade desse tipo de atividade.
Quando o levantamento topográfico é necessário
Na verdade, nem todos os casos requerem levantamento topográfico.Mas há momentos em que essa atividade é praticamente necessária. Assim, os objetivos do levantamento topográfico podem ser a concretização de uma determinada transação, a saber: compra e venda, troca, doação, bem como a concretização da privatização de um terreno. Para integridade e exatidão do contrato, o levantamento topográfico é necessário na íntegra para determinar corretamente os limites do objeto da transação.
Além disso, um plano de levantamento de terrasdeve ser no caso de herança, ou seja, uma transação unilateral. A lei exige a fixação de todos os limites para a posse, para que os herdeiros não recebam mais nem menos do que o necessário. No entanto, existem exceções, por exemplo, a lei atribui o direito de propriedade ao herdeiro.
O quadro legislativo
A base legal para qualquer tipo de atividade éo principal fator para a correta execução das atividades, independentemente do setor a que pertença. Quanto menos a questão é fixada de forma normativa, mais dificuldades e disputas surgem no final, o que torna esta ou aquela atividade problemática e completamente irrelevante.
Um ponto importante é o levantamento topográfico(as instruções de como fazer são apresentadas a seguir), pois não se trata apenas de estabelecer limites, mas também de realização de exames e muito mais. Nesta área, operam tanto a legislação codificada, nomeadamente os Códigos de Terras e Desenvolvimento Urbano da Federação Russa, como as leis aprovadas pela Duma Estatal, por exemplo, "No Cadastro de Imóveis do Estado".
Além das leis promulgadas por autoridades federaisautoridades, existem também muitas instruções, regulamentos e projetos de agrimensura, que prevêem esta atividade em cada caso específico e, claro, tendo em conta todas as características e condições específicas.
Assuntos de agrimensura
Fixar os limites do terreno é bastanteum processo complexo e, mais importante, que requer atenção especial. Há um grande número de organizações e, portanto, especialistas cujo trabalho está diretamente na implementação de um processo como o agrimensura. Seu custo geralmente consiste em taxas estaduais (200 rublos) e no pagamento dos serviços de especialistas. Topógrafos, agrimensores e até advogados podem definir e fixar limites.
No entanto, alguns cidadãos realizam levantamento topográficocom as próprias mãos. Esse método é perfeitamente possível, mas contém vários erros. Apenas especialistas podem determinar a fronteira de forma precisa e correta, por isso vale a pena implementar essas ações de forma independente apenas em casos simples, uma vez que tal levantamento não tem absolutamente nenhum valor legal.
Levantamento do terreno. Documentos exigidos
A lista de documentos exigidos por lei parao levantamento topográfico nem sempre é o mesmo. Dependendo de para quem esses serviços são prestados, a lista de títulos muda. Existem dois grupos de documentos necessários: aqueles que são apresentados por pessoas físicas e aqueles que são representados por pessoas jurídicas.
Os documentos do primeiro grupo incluem o seguinte:uma declaração, um certificado do BTI, um extrato cadastral, um passaporte e sua fotocópia para comprovar a identidade de um cidadão e um certificado confirmando o direito de propriedade, uma vez que apenas o proprietário tem o direito de estabelecer e proteger os limites na área atribuído a ele. Essa lista é simples, mas quanto às pessoas jurídicas, tudo é muito mais sério.
A lei inclui os seguintes papéis no segundo grupo:requerimento, certificados de BTI, extratos cadastrais, certificado de propriedade do prédio e do terreno, um cartão de registro de empresa também é necessário, este é o mesmo que um passaporte de cidadão. O levantamento topográfico também é possível se uma pessoa jurídica arrendar um terreno, então é necessário anexar a ordem do Departamento de Recursos Terrestres.
Fases do levantamento topográfico
Qualquer atividade inclui um númeroações consecutivas, relacionadas entre si e desempenhando o mesmo papel. Existem várias etapas no levantamento topográfico que são realizadas pelos especialistas apropriados. Existem cinco etapas que devem necessariamente seguir uma à outra. Assim, as três primeiras etapas estão intimamente ligadas, pois envolvem a obtenção de todas as informações possíveis sobre o site. Isso inclui pesquisar todas as informações sobre o local, esclarecer os limites e realizar pesquisas por agrimensores.
A próxima etapa é a preparação diretao elemento principal, nomeadamente o projecto de agrimensura. Este é um ponto muito importante e significativo que requer consideração separada. A última etapa do trabalho de levantamento é a transferência das informações para o Cadastro. Isso é necessário para fixar e formalizar os limites estabelecidos de acordo com a lei. Esta é também uma etapa final importante, sem a qual essas obras não terão valor jurídico.
O procedimento para a elaboração de um projeto de levantamento topográfico
O plano de levantamento topográfico é uma etapa importante,é por isso que sua consideração requer atenção especial. Um engenheiro cadastral, a convite de pessoas físicas ou jurídicas, elabora o plano necessário, que posteriormente refletirá todos os limites, medidas e sutilezas do terreno. Isso é exigido por lei, pois futuramente essas ações vão ajudar a consolidar tudo juridicamente.
Então, o projeto de agrimensuracompilado pelos especialistas apropriados, conforme mencionado acima. É necessário indicar nele todas as medições que são realizadas no local para que se conheçam com precisão seu tamanho, área e passagem de limites. É o projeto que é encomendado por quem pretende fazer um levantamento topográfico do seu próprio sítio, todas as outras ações giram em torno do plano, reabastecendo-o.
Limites de acordo
A atividade em questão tem muitosnuances. A lei regula claramente o agrimensura. A instrução permite que os especialistas realizem suas atividades de maneira correta, o que também simplifica tudo, mas também ocorrem outros incidentes, geralmente em relação a vários proprietários que não conseguem chegar a um acordo sobre os limites de seus lotes.
Então, o que é negociação de fronteira?Os proprietários muitas vezes enfrentam essa necessidade, uma vez que não podem avaliar de forma independente seus terrenos. Um engenheiro especialista envolvido em trabalhos geodésicos toma todas as medidas necessárias, se necessário, mesmo em áreas vizinhas.
Na maioria das vezes, as situações de conflito surgem precisamenteentre proprietários privados de terras. Para legalizar o consentimento de todos os vizinhos, é lavrada ata, que é assinada por todos os participantes. Pode conter consentimento ou recusa, mas, de uma forma ou de outra, confirma que todas as ações de agrimensura estão acordadas e, em caso de disputa, servirá como prova.
Procedimento de levantamento topográfico
O procedimento para levantamento topográfico é determinadopor lei. Primeiro, uma pessoa jurídica ou um indivíduo envia um pedido, após o qual o trabalho é iniciado. Depois de verificados todos os documentos e cumpridos os requisitos, dá-se início à preparação dos regulamentos técnicos, projectos e planos, é efectuada a preparação das condições necessárias para a obra.
Além disso, o consentimento de todas as pessoas deve ser obtido,os Proprietários. E se não houver objeções, começa o trabalho de agrimensura. São feitas medições, limites são determinados, documentos são registrados e executados. Os especialistas marcam todas as fronteiras tanto no solo, com as marcas de identificação necessárias, quanto no papel. Mapas e planos topográficos são elaborados. O projeto deve refletir totalmente a área que pode ser pesquisada.
A última etapa é a papelada.São transferidos para o órgão competente, que os fiscaliza e satisfaz ou, pelo contrário, rejeita, dependendo do resultado do trabalho executado. Com base na decisão deste órgão, é emitido um passaporte cadastral ao titular, que acabará por confirmar os limites estabelecidos e consolidar a força jurídica de todas as ações.
Levantamento do terreno. Controvérsia
Reivindicações afetando terrasperguntas que são uma das mais frequentes. Normalmente dizem respeito à apreensão não autorizada por um proprietário de parte do território de outro. No entanto, isso requer mais procedimentos, pois nessas situações não há informações sobre os sites.
Um exame é realizado para resolver o problema,cujos resultados se enquadram no levantamento fundiário. As disputas são resolvidas de acordo com seus resultados. Também é possível tomar uma decisão apenas pelo tribunal, ou seja, ele determina os limites sem levar em conta a opinião dos inquilinos ou proprietários.
