Uma servidão em um terreno - o que é? Acordo de servidão de terra

Às vezes acontece que a implementaçãoa atividade econômica com a posse de uma terra é impossível sem explorar parte ou a totalidade das terras vizinhas. Isso ocorre quando a passagem, passagem ou condução de comunicações, gás, luz, água só puder ser feita no uso do terreno do vizinho. Existem muitas outras necessidades também. Todas essas necessidades humanas são passíveis de satisfação se uma servidão for estabelecida em um lote de terra. O que é isso? A que classificação se presta? Como isso é formalizado? Quando ganha força? Todas essas questões serão abordadas no artigo.

Servidão em lote de terreno. O que é isso?

No processo de planejamento de transações relacionadas arecursos da terra, ou ao formalizar a propriedade de um terreno, o proprietário muitas vezes enfrenta o problema de onerar o terreno com uma servidão.

Com base na legislação da Federação Russa,A servidão confirma o direito de utilização de bens imóveis, designadamente terrenos, em regime de permanência ou urgência. Esse direito pode pertencer a um número limitado e ilimitado de pessoas.

Tipos

Dependendo do número de proprietáriospode ser uma servidão privada e pública em um terreno. O que é isso? Uma espécie de exigência em relação ao potencial dono do site ou proprietários, como o próprio nome já diz. O primeiro implica que um determinado círculo de pessoas tem o direito de usar os recursos da terra, enquanto o segundo não apresenta quaisquer requisitos sobre quem pode ser o proprietário.

Motivos para estabelecer servidão frequente

• A necessidade de estabelecer meios de comunicação, linhas de energia, gás e abastecimento de água.

• A necessidade de realização de atividades econômicas de tipo de melhoria e outros trabalhos domésticos, cuja execução é impossível sem o envolvimento de um lote vizinho.

Servidão pública: fundamentos legais

A imposição de servidão pública é possível para os seguintes fins:

• organização de passagem pública ou passagem para outro loteamento;
• execução das obras de reparação e instalação, criação de vias de comunicação, gasoduto elétrico que passa pelo troço adjacente;
• organização de drenagem de outras terras, quando não for possível a realização de obras sem a exploração de terras alheias;
• abastecimento de água em caso de passagem de canal de água em trecho sobrecarregado;
• a implementação de obras públicas para ceifa de feno para necessidades agrícolas;
• atender às necessidades de caçadores, pescadores, se o local oferecer essa oportunidade;
• coleção de ervas com propriedades curativas.

Quando uma servidão pode ser estabelecida?

Os casos em que é possível a lavratura de servidão com oneração de terrenos são decididos ao nível legislativo. Esses incluem:

• proporcionar passagem ou passagem por terreno localizado no bairro;
• assentamento e uso subsequente de linhas de energia, dutos ou conexões;
• abastecimento com central de abastecimento de água, recuperação de terrenos;
• satisfação de outras necessidades do proprietário de um bem imóvel, desde que não possam ser satisfeitas sem a constituição de servidão sobre o terreno.

Esta última situação implica a exploração de qualquer parte do terreno alheio para fins de manutenção ou aproveitamento de bens imóveis.

Vamos dar um exemplo simples.Pretende reparar a parede da sua casa, que se encontra perto do terreno do vizinho, mas a reparação e instalação são impossíveis sem o acesso ao terreno do vizinho.

Como instalar gravames no terreno?

Com base nas posições básicas da lei, o estabelecimentoa servidão sobre o lote só é possível após o pleno acordo das partes participantes, uma das quais é a pessoa que requer o estabelecimento de tal gravame, a segunda é diretamente o dono do lote. Esse acordo é fixado por um acordo em uma forma especial, e é chamado de servidão. Quando o documento for elaborado, ele deve ser registrado.

O procedimento é realizado de acordo com as regras de registro de direitos sobre bens imóveis.

Acontece que as partes que decidiramconcluir uma servidão sobre a terra, não pode concordar e discutir seus termos. Como resultado, um terceiro intervém na disputa - o tribunal, que resolve o conflito. Nesse caso, o autor deve ser aquele que exige a constituição do gravame.

O registro de uma servidão em um terreno podeser ocasionada pela existência de correspondente interesse ou condições de natureza exigente. Eles são característicos de uma pessoa que recebeu um terreno com base em direitos de propriedade herdados para toda a vida. Este último também incluirá os direitos de uso perpétuo. Ao mesmo tempo, um dos primeiros requisitos será a introdução de um pagamento proporcional pelo uso dos recursos da terra.

Em outros casos, você também pode emitir uma servidão paraLote de terreno. Que este é um "conjunto situacional" é simplesmente óbvio. Todas as situações em que será permitido estabelecer gravames em terra estão especificadas nos regulamentos da Federação Russa.

Método de registro e condições

O servette da terra é elaborado através da celebração de um contrato.

Um contrato de servidão para um lote de terreno é elaborado se:

1. Dois terrenos são propriedade de proprietários diferentes.

2. A linha limite das parcelas é comum.

3Uma das propriedades está localizada mais lucrativamente do que a segunda e, como resultado, pode satisfazer as necessidades de um vizinho. Essas necessidades incluem um sistema de drenagem, estradas de saída e passarelas.

O Código Civil da Rússia regula as relações que surgem quando a servidão é redigida.

O acordo é bilateralum acordo entre o proprietário do terreno e o usuário que, após a entrada em vigor do documento, recebe o direito de uso limitado do terreno para a realização de determinados fins.

Forma de contrato

Contrato de oneração de terrasé apenas por escrito, de fato, como qualquer acordo ou contrato. Para preencher a servidão corretamente, é recomendável entrar em contato com um escritório de advocacia e tirar uma amostra da servidão para o terreno.

Objeto do acordo de servidão - o direito de circulaçãono terreno vizinho. O documento deve conter informações sobre os dois lotes, indicar endereço e número cadastral. Na planta do terreno, que possui uma localização mais vantajosa, estão marcados os caminhos de avanço propostos. Atua como um anexo ao contrato com base na lei de registro. Além disso, a nível legislativo, prevê-se o fornecimento de terras para uso temporário em servidão por uma determinada remuneração, que é inerente a uma forma material, mas o uso gratuito dos recursos da terra também é perfeitamente possível desde que um compromisso seja alcançado entre as partes.

Ao celebrar um acordo, o prazo da servidão também deve ser estipulado. Pode dar o direito ao uso por toda a vida, mas se os termos forem definidos, eles precisam ser claramente definidos.

Preparação de contrato

Existem critérios básicos que devem ser seguidos ao concluir uma servidão. Esses incluem:

• o conteúdo do contrato deve definir o tipo de oneração imposta ao loteamento com identificação na planta dos limites onerados pela servidão da terra;
• o acordo deve listar claramente as condições para a exploração dos recursos da terra, de forma que sejam usados ​​estritamente para os fins especificados;
• para o uso da terra, um pagamento aceitável deve ser estabelecido;

• o momento do pagamento da remuneração material pelo arrendamento de terras está claramente definido;
• a servidão deve enunciar os direitos e obrigações de cada uma das partes, sua medida de responsabilidade em caso de violação da servidão;
• a localização do loteamento está indicada na planta do terreno;
• o contrato deve conter uma descrição detalhada do lote onerado;

• a prescrição de um número de registro cadastral para a celebração de um contrato é obrigatória;
• o período de validade de uma licença para usar a terra de outra pessoa é determinado;
• o contrato deve conter informações sobre o proprietário do terreno e sobre a segunda parte - um usuário potencial.

É muito importante fazer corretamente um acordo de servidão de terras. Um exemplo de tal documento é apresentado a seguir. Aqui está seu conteúdo aproximado:

1. Preâmbulo... Identificação das partes.
2. Assunto do acordo. Esta é a principal razão pela qualum servetute é elaborado, e em cujos interesses é estabelecido; o endereço do terreno é registrado; fica estabelecido o prazo de validade da servidão ou evento, findo o qual se esgotará a validade do documento; o valor do pagamento ao proprietário é fixo.
3. Regras de uso restrito. As linhas de fronteira e outras ordens de uso são indicadas.
4. Direitos e obrigações das partes. As ações necessárias são prescritas quedeve cumprir com as partes do contrato. Além disso, eles não são absolutamente semelhantes entre si. Uma das responsabilidades fundamentais de um usuário potencial é fornecer incentivos materiais. É estabelecida uma taxa de servidão, cujo valor é diretamente influenciado pela avaliação da servidão do lote. É determinada pelas autoridades competentes e é proporcional aos danos causados ​​ao proprietário do terreno ao colocar gravames sobre o seu terreno.
5. Termos adicionais. Necessidade de subsequenteregistro em agências governamentais; a validade do contrato se o proprietário do lote ficar onerado com as mudanças de servidão. É registrado quando o contrato entra em vigor após a sua assinatura por ambas as partes. Também indica em quantos exemplares será elaborado e a que autoridades se destina.
6. Endereços e dados das partes no acordo.

No território da Federação Russa, existe um acordo de servidão à terra, uma amostra do qual você pode ver abaixo.

Período de validade

O período durante o qual a servidão na terraestará em vigor, é determinado, em primeiro lugar, com base na orientação de destino do documento. Conforme mencionado acima, há uma distinção entre servidões urgentes e indefinidas. O primeiro tipo implica o estabelecimento de gravames por um determinado período, durante o qual certas ações urgentes serão realizadas. Por exemplo, o estabelecimento de vias de comunicação, a execução de trabalhos de reparação e construção de edifícios e estruturas localizados muito próximos da linha de limite de propriedades de terceiros.

Servidão perpétua em relação à terrao site não tem um período de validade claramente estabelecido. Ou seja, um documento uma vez assinado, neste caso, terá efeito permanente (é usado ativamente na exploração pública de um terreno no caso de assentamento de uma rodovia, instalação de estruturas elétricas, etc.).

Quando expira um contrato de servidão?

Artigos do Código Civil da Federação Russaconter uma lista de motivos para o cancelamento dos gravames impostos. Na maioria dos casos, o iniciador da rescisão é o proprietário do terreno. O contrato de servidão previamente estabelecido perde automaticamente a sua vigência se não houver mais fundamento para a sua ocorrência.

Vamos dar um exemplo simples.O loteamento é operado em condições que não estão consagradas no contrato, e não para o fim a que se destina. Nesta situação, apenas por iniciativa das autoridades judiciárias, as restrições estabelecidas podem perder força se o proprietário do terreno apresentar provas inegáveis ​​quanto à utilização não autorizada do terreno para outro fim que não o pretendido. Ou há outro caso em que foi celebrado um contrato de servidão de terreno com o objetivo de criar um novo nó de transporte para abastecimento de água, mas no caso da construção de um poço essa necessidade desapareceu por si mesma.

Um acordo de servidão para um terreno podeperdem o poder em caso de liquidação do próprio lote. Isso pode acontecer, por exemplo, como resultado de enchentes ou desastres naturais. Além disso, a relação de ônus é encerrada se o terreno foi combinado com outro local, para o qual o uso limitado foi necessário.

Se estamos falando de uma servidão pública, entãoa rescisão só pode ocorrer por despacho competente das autarquias locais, quando tiver desaparecido a necessidade de exploração do lote onerado. Ao mesmo tempo, se os interesses dos residentes locais forem afetados, deve ser organizada sem falta uma reunião para identificar a opinião pública sobre a remoção de gravames.

Rescisão de servidão por tempo indeterminadoocorre na hipótese de expiração do prazo de locação do terreno, não podendo ser celebrado novo contrato em função do uso indevido dos recursos fundiários.

A decisão de extinção da servidão pode ser tomada pelo proprietário do terreno, caso renuncie ao terreno, e pelo tribunal, se este se pronunciar sobre o assunto.

A servidão privada pode ser rescindida por mútuo acordo das partes envolvidas, caso o prazo não tenha sido especificado no contrato.

Servidão em uma parte da posse da terra

Elaboração de servidão por parte do terrenocaso não seja necessário utilizar todo o local para atender às necessidades de um vizinho ou do público. Essa servidão parcial é possível nas versões privada e pública. Neste caso, a execução do contrato ocorre de acordo com as mesmas regras e da mesma forma.

Registro

A servidão do terreno não está sujeita a registro estadual. O que é isso uma condição necessária, ninguém diz, mas seuno entanto, é melhor fazer notarização. O próprio estado registra o direito, que surgiu após a assinatura do contrato de terras (para o uso da terra para determinados fins).

Documentos de registro

Entre os papéis exigidos estão os seguintes:

• uma declaração no formulário apropriado;
• papel confirmando o pagamento da taxa estadual (geralmente um recibo);
• um documento de identidade do requerente (geralmente um passaporte);
• servidão de terra assinada, que passou por reconhecimento de firma;
• documentos para um terreno que é propriedade de um, mas outro deseja utilizá-lo (via de regra, plano cadastral).

O direito de servidão ao lote e ao uso parcial do bem imobiliário alheio somente surge após o registro no Registro Legal do Estado Unificado.

E se o vizinho for contra?

Imagine uma situação para você:para entrar de carro no pátio, você precisa usar o pátio, um terreno que segundo os documentos pertence a um vizinho, mas ele categoricamente não o contata e não quer ouvir falar de nenhuma servidão. Nesse caso, é necessário entrar em contato com as autoridades judiciárias da área onde a casa está localizada, escrever uma declaração de reclamação, indicando todas as circunstâncias de fato.

O tribunal aprovará o seu pedido e obrigará o arguido a concluir a servidão de forma obrigatória, se provar que não existe outra forma de entrar no pátio em transporte pessoal.