A hipoteca de terrenos ajuda muitosas pessoas adquiram para si o território onde se podem dedicar à construção. Se levarmos em conta a situação econômica atual, a queda constante dos níveis de produção, assim como a inflação, podemos dizer que a hipoteca inclui um grande número de vantagens.
Funções de empréstimo hipotecário de terras
Se uma pessoa tira uma hipoteca, então elegarantia de receber satisfação real de todos os seus requisitos. A hipoteca de um terreno tem como principal função cumprir todas as cláusulas estabelecidas no contrato. Os mutuários devem cumprir de forma precisa e inquestionável todas as obrigações de cada item da documentação assinada. As disposições são regidas pela legislação aplicável.
Do grego antigo, a palavra "hipoteca"traduzido como "penhor". A terra é um objeto de garantia confiável, se uma pessoa a usa racionalmente por muito tempo, ela não se desgastará. Os contratos de hipoteca são amplamente difundidos hoje. Na sociedade moderna, esta é uma promessa exigida e uma relação jurídica. Esse fato pode ser explicado pelo fato de a principal característica residir no valor e na atratividade na obtenção de um imóvel.
Como são concluídos os contratos de empréstimo hipotecário?
Hoje não é possível obter crédito imobiliárioapenas para a compra de um apartamento ou casa, mas também para a recepção de um lote de terreno. Vale a pena destacar as principais características de tal oferta - um procedimento de registro complexo e demorado. Mas a terra não está sujeita ao desgaste e também não envelhece com o tempo. Os lotes não perderão seu valor original.
Para que uma hipoteca seja emitida, é necessáriopreencha todos os documentos corretamente. Para que tais contratos possam constituir relação jurídica prometida, toda a documentação deve ser celebrada nas formas legislativas estabelecidas. Se levarmos em conta muitas outras relações jurídicas, então neste caso as formas estabelecidas pela legislação podem não ser observadas. Como resultado, o contrato celebrado será rescindido.
A hipoteca de um terreno está sendo elaboradaexclusivamente em total conformidade com a legislação aplicável e na forma legal. Nesse caso, o objeto do contrato passa a ser uma hipoteca ou imóvel, sendo necessário proceder a um processo de identificação. O evento começa especificando um tipo específico de propriedade. Quando se traça um terreno, é necessário esclarecer sua localização ou vinculá-lo a uma determinada área.
Que terrenos podem ser comprados com empréstimos hipotecários?
O principal objeto do empréstimo hipotecário éterreno, mas certos requisitos devem ser levados em consideração. É proibida a compra de terrenos em propriedade compartilhada. Além disso, terras que pertencem a órgãos estaduais ou serviços municipais não estão sujeitas a empréstimos. A hipoteca para a compra de um terreno não pode ser emitida em caso de retirada de terras de contratos governamentais. Antes de fazer uma hipoteca, você deve consultar profissionais qualificados com formação e experiência profissional adequadas. Conhecem todos os atos jurídicos estabelecidos e demais requisitos para o registro dos empréstimos hipotecários.
E se houver edifícios no local?
Quando uma hipoteca é emitida para a compra de um terrenolocal, é dada atenção especial à presença de edifícios ou outras estruturas. Se o local tiver edifícios em seu território, a hipoteca se aplica a todas as estruturas. É possível distinguir o princípio da indivisibilidade dos terrenos e de todas as edificações localizadas - trata-se da obtenção de autorização do Estado e da presença de atos legislativos. Todos os pontos-chave devem ser necessariamente explicitados e indicados nos contratos de empréstimo. Você precisará prestar atenção especial a este fator: todos os edifícios devem ser colocados em operação e decorados em propriedade privada. O procedimento de registo e utilização de edifícios deve obrigatoriamente ser regulado pela legislação em vigor.
Características do registro de hipoteca de terreno em instituição bancária
Hoje, há um grande número de recursos relacionados ao empréstimo de terras. As seguintes disposições podem ser distinguidas:
- Os mutuários têm todo o direito de se envolver emconstrução de estruturas nos sites. Nesse caso, não há necessidade de notificar o banco que emitiu a hipoteca. Excepcionalmente, cabe destacar os casos previstos no contrato celebrado.
- Quando uma hipoteca é emitida para um terreno, os bancos recebem o direito a todos os edifícios que foram erguidos durante a vigência do contrato de empréstimo.
- O território pode ser retirado em crédito hipotecário, quando futuramente será utilizado para jardinagem e construção de edifícios residenciais e chalés de verão.
- O contrato de empréstimo hipotecário entra em vigor após o registro do registro estadual. Este procedimento é realizado exclusivamente no terreno.
Termos de registro de um terreno
Legislação atual da Federação Russaem janeiro de 2013 introduziu uma nova lei sob o número 302, que alterou as disposições para regulamentar o processo de registro de vários contratos. O objeto do contrato é um terreno. Todas as alterações adotadas referem-se ao registro estadual de empréstimos hipotecários para um terreno. Fala sobre o prazo para o procedimento de registro.
Uma nova edição do artigo entrou em vigor emnúmero 13, que pode regular o momento desse procedimento. A partir do momento do depósito do pedido, não deve decorrer mais de um mês. Além disso, dentro desses termos, é necessário fornecer outros documentos de acompanhamento que serão exigidos para o registro estadual de terras. Mas, em alguns casos, os prazos para apresentação de documentos podem ser regulamentados pela legislação em vigor da Federação Russa. O registo da hipoteca de um terreno é efectuado no prazo de quinze dias a contar da data de apresentação de todos os documentos.
Avaliação de terras
O acordo entre o credor e o devedor permitedeterminar o valor colateral do terreno. O preço da garantia é o valor total do imóvel, que posteriormente aparece nos contratos de empréstimo. Assim, é possível garantir o reembolso dos recursos da instituição bancária. Isso pode ser necessário caso todas as obrigações relacionadas ao reembolso do empréstimo não tenham sido totalmente cumpridas.
A avaliação e hipoteca de um terreno inclui as seguintes características, bem como as seções:
- Determinação da finalidade e categoria do terreno.
- A área total do território.
- Coleção de documentos que conferem o direito a uma maior propriedade da terra. Neste caso, é imprescindível indicar a duração exata do contrato.
Que pontos devem ser levados em consideração na avaliação do valor do terreno?
Durante a avaliação, um contrato é celebradohipotecas de terreno, onde se dá especial atenção aos fatores que caracterizam todas as vantagens e desvantagens da localização do bem. Os seguintes requisitos podem ser distinguidos:
- Uma indicação exata da localização de um determinado site.
- Descrição completa e divisão administrativa de vilas e cidades.
- Esclarecimento dos nomes das regiões administrativas.
- Descrição completa e detalhada do prestígio do local onde o terreno está inserido.
- Existe uma distância do centro da cidade.
- Acesso a transportes públicos.
Os especialistas comprometem-se a avaliar o valor de mercado do terreno a ser traçado, bem como a fazer uma previsão futura das possíveis alterações ao longo do prazo do empréstimo.
O procedimento para obtenção de empréstimos hipotecários
Durante o processo de obtenção de um empréstimo de terrao mutuário não pode fornecer garantia ao banco. A hipoteca de terrenos implica um estudo detalhado e completo dos requisitos que podem ser impostos a um determinado terreno.
Depois que o banco aprova o objeto do empréstimoos especialistas recomendam a realização de uma avaliação e a assinatura de contratos de seguro hipotecário. O mutuário tem todo o direito de recusar certos tipos de seguro, bem como de assinar contratos complexos. Um critério importante que pode afetar a concessão de um empréstimo por um banco é a disponibilidade de infraestrutura perto do terreno. Também leva em consideração o fornecimento de eletricidade, gás, água e a presença de um nó de transporte. Na emissão de uma hipoteca, um papel especial é desempenhado pelo tamanho total do terreno e sua possível distância do centro da cidade. Terrenos que não podem ser fornecidos para empréstimos:
- Terreno usado para fins industriais e militares.
- Lotes de terreno propriedade de vários proprietários.
- Parcelas de uso municipal.
- Áreas designadas como reservas naturais.
- Área do parque nacional.
Qual é o melhor lugar para comprar um terreno com hipoteca?
Há um grande número de instituições hojee bancos que oferecem a seus clientes a oportunidade de utilizar o serviço de crédito hipotecário. Os bancos não concedem empréstimos para terrenos de propriedade compartilhada ou conjunta. Os empréstimos hipotecários podem ser emitidos exclusivamente para o objeto que pertence diretamente ao mutuário.
Se o território for de propriedadepessoas jurídicas ou físicas, o banco tem todo o direito de exigir o consentimento de cada proprietário individual. É neste caso que a hipoteca de um terreno pode ser emitida e formalizada. O Sberbank hoje se dedica ao empréstimo e concessão de empréstimos hipotecários para seus clientes. Mas durante o registro desse procedimento, cada pessoa deve estudar com a maior precisão possível todas as sutilezas e características da hipoteca do terreno. Nesse caso, você pode contar com aspectos jurídicos e garantias para a execução do contrato.
Sutilezas do registro de um contrato de penhor
Contratos que são celebrados durante a hipotecao empréstimo deve ser feito exclusivamente por escrito. O processo de registro é realizado em uma determinada ordem, a qual foi estabelecida pela legislação em vigor. Se o acordo contiver pontos importantes como o assunto da hipoteca e sua avaliação final, uma hipoteca de lotes será emitida. O direito fundiário implica um conjunto de todas as normas jurídicas necessárias que podem regular as relações de uso e proteção da terra.
Avaliação correta e precisa do terrenosó pode ser realizado por avaliadores profissionais. Um pré-requisito é a presença de uma expressão monetária que não pode ser inferior ao custo do estoque.
