Donatie van het appartement delen: contract functies

Om te beginnen zullen we ons concentreren op de vraag "waaromDe mede-eigenaars kiezen ervoor om een ​​deel van een appartement te schenken. "De verkoop is in eerste instantie niet geschikt, omdat we het gratis aan een andere persoon willen overdragen. Het blijkt een testament te zijn Je moet altijd de belangrijkste beperking van de vrijheid van de wil in de wetgeving onthouden Dit is een verplicht aandeel in de erfenis wanneer anderen kunnen claimen de helft van het deel dat ze volgens de wet hadden kunnen krijgen. Het is waar dat dit alleen van toepassing is op de erfgenamen van de eerste fase, maar het is nog steeds een belangrijke beperking. Het doneren van een deel van een appartement elimineert deze mogelijkheid, dus de keuze valt op hem.

Contract vorm

Некоторые ошибочно полагают, что форма договора Het doneren van een deel van een appartement bestaat uit een verplichte notaris. Simpel gezegd, de overeenkomst moet maken en notariseren. Dit is niet het geval, aangezien de civiele code voor een dergelijke transactie een eenvoudige schriftelijke vorm is. Artikel 161 regelt dit. Dit betekent natuurlijk niet dat er geen specifieke vereisten voor het contract zijn.

Basisvereisten voor de overeenkomst

Het is altijd beter om het opstellen van het contract toe te vertrouwen.een professionele advocaat, in wiens hoedanigheden geen twijfel bestaat. Maar als, om wat voor reden dan ook, het opstellen onafhankelijk gebeurt, dan moeten een aantal regels worden gevolgd. Het contract van schenking van appartementsaandelen zou het volgende moeten hebben. Zoals reeds vermeld, is de schriftelijke vorm verplicht. Vervolgens moet u de plaats, de datum van conclusie, de gegevens van de partijen (volledige naam, paspoortgegevens) bepalen. Identificeer de woning door het adres en de kenmerken ervan te schrijven (aantal kamers, beschikbaarheid van een balkon, loggia, enz.). Het is belangrijk om de titeldocumenten op te geven. Het is op hun basis dat rechten vervreemd worden ten gunste van een andere persoon. Aan het eind ondertekenen de partijen (met het decoderen) het papier.

Uitwisselbare omstandigheden

Иногда даритель использует иные условия.Het doneren van een deel van een appartement moet op de een of andere manier voordelig zijn voor de persoon die geeft. Daarom zijn er dergelijke omstandigheden, waarvan de aanwezigheid onaanvaardbaar is. Het wordt bijvoorbeeld vaak gebruikt door oudere mensen. In het contract geven ze een aandeel aan een bepaalde persoon, op voorwaarde dat die persoon voor de rest van zijn leven voor hem zal zorgen. In dit geval is het al het onderwerp van een andere transactie, namelijk het contract van levensonderhoud. In het bijzijn van dergelijke voorwaarden kan de schenkingsovereenkomst ongeldig worden verklaard.

Staatsregistratie

De laatste fase van de overeenkomst tussen de partijen is een beroep.aan de staat registratie-instantie voor rechten (de naam verandert vaak). Medewerkers moeten het contract zorgvuldig controleren en als het niet voldoet aan de wettelijke vereisten, zal het worden overhandigd voor herziening. Het geschenk zal niet werken. Ook hier is de hulp van een advocaat belangrijk, omdat het moeilijk is om alle fijne kneepjes op eigen kracht te begrijpen zonder speciale kennis. Als alles in goede staat is, registreert de overheidsinstantie de transactie. Vanaf het moment van uitgifte van het certificaat van het recht op een deel van het appartement, gaan ze over op de begiftigde. Zodoende wordt de schenking van het appartementsaandeel gedaan.