Bij verkoop van een appartement of huis een aparte kameren zelfs datsja's, individuen moeten 13% van het ontvangen bedrag bijdragen aan de begroting. Het is duidelijk dat dit waarschijnlijk niemand zal plezieren. Met een belastingaftrek bij de verkoop van een appartement kunt u de belasting echter aanzienlijk verlagen.
Allereerst is het de moeite waard om te bepalen of de aftrek ishet bedrag dat kan worden afgetrokken van de belastbare basis (waarde van het onroerend goed), maar niet van de te betalen belasting. Met andere woorden, als de aftrek gelijk is aan 1 miljoen roebel, zal het belastingvoordeel slechts 130 duizend roebel bedragen (en het hele miljoen, zoals burgers die niet bekend zijn met belastingnuances vaak denken).
Bedrag van eigendomsaftrek
Om het bedrag aan eigendomsuitkeringen te bepalen, hebt u nodigvoortkomen uit de duur van het verblijf van het onroerend goed in eigendom van de belastingbetaler. Als het appartement langer dan drie jaar geleden is gekocht, hoeft u helemaal geen belasting te betalen.
Als de periode van bezit korter is dan drie jaar, kunt u de belastinggrondslag op een van de volgende manieren verminderen:
- Voor een bedrag van 1 miljoen roebel, en als het onroerend goed is gekocht met een gerichte lening, kan alle betaalde rente ook bij dit bedrag worden opgeteld. We benadrukken nogmaals dat de belastingaftrek voor de verkoop van een appartement alleen van toepassing is op de waarde van het onroerend goed, dat wil zeggen, als deze minder dan 1 miljoen blijkt te zijn, wordt de belastbare basis als nul beschouwd en is er in dit geval geen belastingteruggave toegestaan.
- Nu voor het gehele aankoopbedragonroerend goed te koop. Deze omvatten rechtstreeks de acquisitiekosten, de rente op de beoogde lening, evenals de reparatiekosten als het appartement onder het contract werd gekocht zonder interieurdecoratie.
Maar hoe bepaal je de juiste eigendomsduur? Om dit te doen, moet u voortbouwen op de methode om het te verkrijgen. Als het appartement is gekocht op basis van een koop-, ruil-, schenking- of huurcontract, moet u zich laten leiden door de datum van registratie van het contract. Als het onroerend goed zich echter in een coöperatieve woning bevindt, is de datum van aanvang van de eigendom de dag van volledige terugbetaling van het geldelijke aandeel. Bij nieuwbouw is de ingangsdatum de dag van ontvangst van het bewijs van inschrijving van eigendom. En in geval van erfenis van onroerend goed, zal het begin van eigendom de dag van overlijden van de erflater zijn.
Aftrek voor een appartement in gedeeld of mede-eigendom
Bij de verkoop van onroerend goed infractioneel eigendom, de onroerende voorheffing bij de verkoop van een appartement wordt naar evenredigheid onder de mede-eigenaren verdeeld. Als het aandeel van een van hen bijvoorbeeld 1/6 van het huis is en de andere 1/4, worden de aftrekken respectievelijk ontvangen voor een bedrag van 600 en 400 duizend roebel. In gevallen waarin het appartement gezamenlijk eigendom is, wordt het bedrag van de vermindering van de belastinggrondslag op basis van persoonlijke overeenkomst over de eigenaren verdeeld.
Persoonlijke inkomstenbelasting voor de verkoop van meerdere appartementen
Vaak zijn er situaties in een jaarDe belastingplichtige verkoopt meer dan één appartement of bijvoorbeeld een huis en een zomerhuisje. In dit geval moet u weten dat een belastingaftrek voor de verkoop van onroerend goed ten belope van 1 miljoen roebel per kalenderjaar eenmaal wordt verstrekt voor de volledige belastbare basis, ongeacht het aantal verkochte onroerend goed. Maar u kunt de belastinggrondslag op de verkoop van onroerend goed verminderen met het bedrag van het bevestigde inkomen met betrekking tot elk van de eigendommen.
voorbeeld: P. Ivasin in 2012 twee appartementen verkocht voor 980 duizend roebel en 2 duizend roebel, gekocht in 2011 voor respectievelijk 900 duizend en 1800 roebel. Afhankelijk van de methode om de aftrek voor de personenbelasting te verkrijgen, ziet het er als volgt uit:
1) 1 miljoen roebel voor het volledige inkomen: ((980 + 2000) - 1000) * 13% = 257,40 duizend roebel.
2) In het bedrag van de uitgaven voor het eerste appartement, een vast bedrag - voor de tweede: (980-900) * 13% + (2000-1000) * 13% = 140,40 duizend roebel.
3) In het bedrag van de uitgaven voor beide appartementen: (980-900) * 13% + (2000-1800) * 13% = 36,40 duizend roebel.
Het is gemakkelijk in te zien dat het te betalen belastingbedrag rechtstreeks afhangt van de gekozen methode om het belastbare bedrag te verminderen.
Aftrekprocedure
Het belastingwetboek van de Russische Federatie stelt vast dat de belastingaftrek voorde verkoop van een appartement kan een onbeperkt aantal keren worden verleend. Dat wil zeggen, als u de woning al in 2012 heeft verkocht en een aftrek heeft ontvangen, krijgt u bij verkoop van de woning in 2013 weer de mogelijkheid om de omzetbelasting te verlagen.
U kunt gebruik maken van de aftrek op basis vanverklaringen, 2-NDFL certificaten, verkoop- en koopovereenkomsten, kopieën van het certificaat van inschrijving van rechten en alle beschikbare betalingsdocumenten. Om een belastingvermindering te krijgen voor de verkoop van een appartement, moet een belastingplichtige uiterlijk 30 april van het volgende jaar (na het jaar waarin de verkoop plaatsvond) zich aanmelden bij de Inspectie van de Federale Belastingdienst van de woonplaats met een ingevulde 3-NDFL-aangifte.
