In 2013 is de schenkbelasting afgeschaftonroerend goed aan een familielid. Het opstellen van documenten is nu veel gemakkelijker geworden, daarom is het aantal van dergelijke overeenkomsten exponentieel toegenomen. Vroeger, om onroerend goed over te dragen en een vrij hoge belasting te vermijden, gebruikten ze verschillende trucs, waaronder een verkoop tegen een zeer lage prijs, een overdracht bij testament of een huurovereenkomst, maar nu is dat niet meer nodig. Nu is het voldoende om een overeenkomst op te stellen over de schenking van een appartement aan een familielid, waarbij alle eigendomsrechten op onroerend goed worden overgedragen aan de schenker, die de nieuwe eigenaar wordt.
Opgemerkt moet worden dat het aantal frauduleuze regelingenop deze basis is niet toegenomen, maar steeds meer mensen gaan naar de rechter om een dergelijke beslissing te vernietigen, terwijl de relatie tussen familieleden meestal wordt opgehelderd. Onder de bevolking begrijpen maar weinig mensen precies wat ze doen en nemen ze hun toevlucht tot zo'n beslissing. Daarom is het de moeite waard om alles te vertellen wat er te weten valt over het schenken van onroerend goed.
Wat zijn de gevolgen?
Elke persoon heeft een soort eigendomof zijn aandeel, het kan een plattelandsvilla zijn, een grote onderneming of een klein huis, een trouwring, een tv of een mobiele telefoon. Al deze zaken behoren tot een of meer personen als eigendomsrechten. En de wet beschermt dit recht, terwijl alles begint met de basiswet, dat wil zeggen de grondwet, en eindigt met wettelijke en regelgevende handelingen. Een daarvan is het burgerlijk wetboek van de Russische Federatie. Het is gebruikelijk om onroerend goed dubbel te beschermen, aangezien in dit geval niet alleen de rechten op het object zelf, maar ook het recht op een woonplaats worden beschermd.
Eigenaarsrechten
Deals zijn beschikbaar voor de huiseigenaaraan- en verkoop, schenking van onroerend goed aan een familielid. In het laatste geval wordt hiervoor een speciaal document gebruikt. De overeenkomst voor het schenken van een appartement aan een familielid komt op een bijzondere manier tot stand. Als dit eenmaal is gebeurd, heeft dit vanuit juridisch oogpunt al bepaalde gevolgen. Aangezien we het over onroerend goed hebben, gaat het recht om het te bezitten over van de ene persoon op de andere, dat wil zeggen de begiftigde. Vanaf dat moment heeft de nieuwe eigenaar het recht om te verkopen, ruilen, schenken of nalaten. De vorige eigenaar mag jegens haar niet op rechten rekenen. Als we het hebben over hoe we de vervreemding van onroerend goed het beste kunnen formaliseren door middel van een schenkingsovereenkomst, dan is het vermeldenswaard dat het zo kan worden geformaliseerd dat het na een bepaalde tijd in werking treedt. Hier is echter een belangrijk punt: de nieuwe eigenaar neemt het alleen over als de donor nog in leven is.
fouten
Als de schenking van onroerend goed wordt gedaanaan een familielid moeten de documenten correct worden ingevuld. Er is zo'n fout als in het contract staat dat eigendomsrechten pas worden overgedragen na het overlijden van de schenker. Vanuit het oogpunt van de wet is dit niet waar, daarom kan een dergelijke overeenkomst niet als geldig worden beschouwd. Als de schenking van onroerend goed aan een familielid en het verzamelen van de benodigde documenten succesvol waren, maar de schenker stierf voordat de schenker eigenaar werd, dan wordt dergelijke huisvesting toegevoegd aan de totale massa van het geërfde bezit. De persoon die de schenking niet heeft ontvangen, wordt dezelfde eiser voor de erfenis, net als iedereen.
Vereiste documenten
In de kern is dit een nogal ingewikkeld proces: onroerend goed schenken aan een familielid. De hiervoor benodigde documenten worden gepresenteerd in de volgende lijst:
- paspoort of ander document dat dient als identiteitsbewijs;
- papieren die de registratie van rechten bevestigenhet eigendom van de schenker van het onroerend goed dat hij gaat schenken. Bovendien is het noodzakelijk om een ontvangstbewijs voor de betaling van de staatsbelasting bij te voegen met een schriftelijke aanvraag van de eigenaar van het appartement voor de overdracht van rechten erop, evenals een speciaal opgestelde verklaring van de nieuwe eigenaar van het appartement ;
- de schenking zelf voor onroerend goed;
- kadastraal paspoort voor huisvesting, afgegeven door de BTI, evenals een certificaat met de geschatte waarde van de geschonken woningen;
- schriftelijke toestemming van naaste eigenaren van onroerend goed. Deze toestemming is verplicht als de huisvesting tot de categorie van mede-eigendom van de echtgenoten behoort.
overeenkomst
Het verschil tussen naaste familieleden en andere mensenis dat omwille van hen de meesten bereid zijn waanzin te begaan, en zich ook veel meer zorgen om hen maken dan om de rest. Daarom moet de schenking van onroerend goed aan een zoon, dochter, moeder of echtgenote zonder betaling plaatsvinden en mag de belastingdienst niet de mogelijkheid bieden om de belasting op de verkoop en aankoop van onroerend goed te innen. Als we bedenken dat we het hebben over naaste familieleden, is er een bepaalde procedure volgens welke de schenking van onroerend goed aan een familielid wordt uitgevoerd. Het contract heeft in deze situatie dezelfde juridische kracht als in alle andere, en de vereisten ervoor zijn vergelijkbaar. De vereiste lijst bevat ook de toestemming van de echtgenoot om te doneren, als het onroerend goed in het huwelijk is verkregen voor gezamenlijk sparen, en deze schriftelijke toestemming moet notarieel zijn.
registratie
Als het contract eenmaal is opgesteld, moet u dat doenverschijnen met de begiftigde op het Rosreestr-kantoor op de locatie van het onroerend goed. Naast al deze documenten is deze service vereist om documenten in te dienen die dienen als bevestiging van uw relatie. Een familielid aan wie u heeft besloten een appartement te schenken, kan de deal op elk moment weigeren, zowel vóór de registratie als na de volledige voltooiing ervan. Om dit te doen, moet u een schriftelijke aanvraag opstellen en vervolgens de verplichte registratie bij overheidsinstanties doorlopen.
Minderjarige ontvanger
Bij het schenken van een appartement is dit in dit geval noodzakelijkhoud rekening met bepaalde kenmerken. Alle transacties door minderjarigen worden uitgevoerd met de hulp van een voogd of wettelijke vertegenwoordiger. Er zijn verschillende levenssituaties, en als de vader niet samenwoont met het kind en deze een voogd heeft, zal de voogd bij het opstellen van een schenkingsovereenkomst dit document ondertekenen in het belang van de hoogbegaafden. Als het kind bij zijn vader en moeder woont, terwijl het appartement eigendom is van de vader, die een schenkingsakte voor het kind wil afgeven, dan is er niets ingewikkelds. Onder normale omstandigheden hebben ouders altijd als wettelijke vertegenwoordiger van hun kind opgetreden, dus als een van hen een schenking wil regelen, treedt de andere ouder op als wettelijk vertegenwoordiger.
Zijn vrouw een appartement geven
Soms realiseert de man zich dat zijn vrouw niet gemakkelijk zal zijn.besluit daarom na zijn overlijden de woning volledig op haar te registreren, waardoor ze de enige eigenaar wordt. Het probleem is dat na zijn dood niet alleen zijn vrouw, maar ook volwassen kinderen zijn helft van het bezit zullen aanvragen. Om ervoor te zorgen dat de echtgenoot zich niet in een moeilijke situatie bevindt wanneer zij de aandelen van de kinderen moet uitkoopen, kan de echtgenoot een dergelijke beslissing nemen. Meestal stellen we in dit geval een contract op om een deel van een appartement aan ons familielid te schenken, met als resultaat dat de tweede echtgenoot de volledige woonruimte bezit. Om te beginnen moet u het aandeel van de echtgenoot in natura toewijzen, of het percentage van het appartement bepalen dat van hem is. Het hoeft niet de helft te zijn. Als het appartement volledig aan de echtgenoot toebehoorde, hij het erfde, of het werd hem aangeboden, of hij had het vóór het huwelijk kunnen verkrijgen, dan zal de registratie van de akte van schenking aan de echtgenoot op algemene basis plaatsvinden.
Belasting
Eerder werd de belasting van schenkingen verwijderd, en nuhet nieuwe belastingwetboek van de Russische Federatie verplicht niet om belasting te betalen over het schenken van onroerend goed. Maar de wet bevat ook een lijst van personen die als dergelijke familieleden kunnen worden beschouwd. Dit omvat ouders, kinderen, inclusief geadopteerde kinderen, echtgenotes en echtgenoten, zussen en broers, evenals grootouders. Het is algemeen aanvaard dat als gevolg van een gratis transactie tussen deze categorieën personen, er geen inkomen zal worden gegenereerd voor die burgers aan wie de schenkingsakte is afgegeven. Dit betekent dat het geen zin heeft om over een dergelijke transactie belasting te heffen.
Voorheen bedroeg het belastingbedrag 13% van de kostenonroerend goed. Het blijkt dat de wetgeving gratis transacties tussen familieleden aanzienlijk heeft vergemakkelijkt, waardoor u bepaalde manoeuvres met onroerend goed kunt uitvoeren zonder een vrij aanzienlijk bedrag te verliezen. Nu weet u hoe de schenking van onroerend goed aan een familielid wordt geformaliseerd, de documenten die hiervoor nodig zijn en andere feiten.
