Hoe een aandeel in een appartement goed en veilig te verkopen?

Volgens ervaren makelaars is dit een van de meestcomplexe transacties. Helaas onderhouden de eigenaren van het appartement niet altijd goede relaties op het moment van de transactie. De transactie wordt vaak bemoeilijkt door het feit dat de aandelen niet in natura worden toegewezen, en daarom is het onmogelijk met zekerheid te zeggen waar het aandeel van de ene eigenaar eindigt en het aandeel van de andere begint.

Is het mogelijk om een ​​aandeel in een appartement te verkopen?

Ja, zo'n deal is mogelijk.Vandaag zullen we proberen erachter te komen hoe we het correct kunnen doen. Volgens de wetten van de Russische Federatie behoort onroerend goed dat eigendom is van meerdere personen tot hen als gemeenschappelijk bezit. Het kan gezamenlijk of gedeeld zijn. Meestal zijn echtgenoten die besluiten te scheiden mede-eigenaren, als het onroerend goed tijdens het huwelijk is gekocht. Als een dergelijk appartement in zijn geheel wordt verkocht en het bedrag dat elk van de echtgenoten zal ontvangen, van tevoren is afgesproken, zullen er geen problemen zijn. Als een van de echtgenoten heeft besloten zijn aandeel te verkopen, moet voordat de transactie wordt gestart, het appartement opnieuw worden geregistreerd als gedeeld eigendom en moet worden bepaald welk aandeel van de mede-eigenaars is.

We kennen een prijs toe

Daarna stelt de eigenaar de prijs van hem vastonderdelen en aanbiedingen om deze in te wisselen voor andere eigenaren. De wet staat het zoeken naar een externe koper pas toe nadat de mede-eigenaars hebben geweigerd te kopen. De verkoper moet de mede-eigenaars schriftelijk op de hoogte stellen van de wens om zijn aandeel te verkopen. Als de deelnemers aan de voorgenomen transactie binnen een maand weigeren te kopen, kan het aandeel dertig dagen nadat de melding is gedaan, worden verkocht aan een buitenstaander.

Makelaars weten dat ze een belang in een appartement kunnen verkopen zonderschriftelijke weigering om mede-eigenaars te kopen is onmogelijk. Maar heel vaak is het erg moeilijk om een ​​schriftelijke kennisgeving van verkoop aan mede-eigenaren te overhandigen. Velen van hen proberen op alle mogelijke manieren te weigeren een schriftelijke kennisgeving te ontvangen.

Wanneer is de kennisgeving van de eigenaar niet vereist?

Als de aandeelhouder zijn gelegaliseerde aandeel "geeft"volledig aan een buitenstaander, mag hij de mede-eigenaar niet op de hoogte stellen van zijn voornemen. In dit geval wordt de schenkingsovereenkomst notarieel vastgelegd en wordt het geld overgemaakt via de kluis. Maar alle deelnemers aan een dergelijke transactie moeten erop voorbereid zijn dat deze voor de rechtbank kan worden aangevochten.

Onderpandregeling

Met de regeling is het mogelijk om een ​​aandeel in een appartement te verkopenonderpand. In dit geval maakt de koper geld over naar de verkoper op basis van teruggave in ruil voor een aandeel in het appartement. Vervolgens wordt een compensatieovereenkomst getekend. Het geld blijft bij de verkoper en een deel van het appartement wordt overgedragen aan de hypotheekhouder.

Verkoop een aandeel in een appartement aan een familielid

Tegenwoordig komen de volgende mogelijke opties voor het overdragen van een aandeel in een appartement het meest voor:

• erfenis;
• aan- en verkoop;
• huur;
• bijdrage.

Om met spoed een aandeel in een appartement te verkopen, moet de werkelijke prijs aanzienlijk worden verlaagd. In dit geval kunt u snel kopers vinden onder uw familieleden of erbij.

Zoals uit het bovenstaande volgt, is het mogelijk om een ​​aandeel in een appartement te verkopen, hoewel dit proces vrij ingewikkeld is.