Taxatie van appartementen voor hypotheken: de realiteit van moderne kredietverlening

Voor degenen die geen leningen zijn tegengekomen, de beoordelingappartementen voor hypotheek lijken een volstrekt onbeduidend onderdeel te zijn van de contractregistratie. Dit is echter helemaal niet het geval. Volgens experts is taxatiewerk met onroerend goed een van de belangrijkste processen bij het aanvragen van een hypotheek, omdat zij het zijn die uiteindelijk de hoogte van de lening bepalen en de maximale looptijd waarover deze kan worden verstrekt.

Beoordeling van een appartement voor een hypotheek: belang

Beoordeling van de waarde van het onroerend goed van buitenafprofessionaliteit is belangrijk in die zin dat de bankorganisatie op basis daarvan beslist over de hoogte van de uit te geven lening. Als het bovendien wordt uitgevoerd door een professional die bekend is met de vereisten van een financiële instelling, neemt de kans op een gunstige beslissing voor de lener meerdere keren toe.

Ook de aanslag van een appartement op hypotheek is bepalendde meest waarschijnlijke kostprijs voor verkoop op de secundaire vastgoedmarkt, evenals het bedrag van de korting voor de urgentie van de verkoop. Dergelijke acties mogen voorkomen dat de omvang van de lening, die vrij vaak door bankorganisaties wordt gebruikt, wordt verminderd. Daarom moet elke lener op een verantwoorde manier omgaan met de keuze van een gespecialiseerde taxateur. Hij moet de nodige kennis hebben en ernaar streven om de belangen van zijn cliënt in relaties met de bank maximaal te beschermen.

Stadia van beoordelingswerk

Een echt professionele beoordeling van een appartement voor een hypotheek impliceert een vrij uitgebreide en complexe reeks acties die kan worden onderverdeeld in verschillende belangrijke fasen:

1. Eerst wordt de locatie van het object beoordeeld. Het gebied waar het zich bevindt, de afstand tot het centrum. Bereikbaarheid en beschikbaarheid van openbaar vervoer, ecologische situatie. De staat van het grondgebied in de directe omgeving van het onroerend goed, de staat van de infrastructuur van het hele gebied.
2. De tweede fase is de beoordeling van het onroerend goed zelf. De volgende gegevens zijn hierbij van belang: het type gebouw, het bouwjaar, het materiaal van de vloeren en muren, de hoogte van het gebouw en de staat van communicatie, de aanwezigheid van een ondergrondse garage of parkeerplaats.
3. De derde stap is het beoordelen van de kenmerkenappartementen. In dit geval wordt zowel naar de totale oppervlakte als naar de oppervlakte van de woonwijk gekeken. Aantal kamers, plafondhoogte, vloer van de ligging, staat, aanwezigheid van een loggia of balkon.

Documentaire basis voor taxatie van onroerend goed

Taxatie van een appartement voor een hypotheek bij Sberbank altijdmoet informatie bevatten over de taxateur en de klant van de dienst. Beschrijving van de gebruikte methoden, evenals een gedetailleerde beschrijving van het onroerend goed met up-to-date foto's. Bovendien moet het document marktonderzoek bevatten ten tijde van de procedure, kostenberekening en alle documenten die nodig zijn voor het sluiten van een contract. De kosten voor het taxeren van een appartement voor een hypotheek variëren gemiddeld van drie tot vijfduizend roebel, maar in sommige gevallen kan dit bedrag hoger zijn vanwege de moeilijkheden bij het voorbereiden van de benodigde papieren. Het rapport over de uitvoering van deze procedure wordt altijd opgesteld in overeenstemming met de wettelijke vereisten en alle pagina's zijn genummerd en genummerd. Daarnaast moet het document worden verzegeld met het zegel van het taxatiebedrijf.