Een van de meest populaire deals metonroerend goed - schenking. Het betreft de eigendomsoverdracht van eigendommen van de eigenaar aan andere personen. Wanneer u een toewijding doet, moet u rekening houden met veel nuances, want als ze niet worden gevolgd, vindt de transactie mogelijk niet plaats. Hoe een schenking doen voor een aandeel in een appartement? Op welke details moet u focussen?
Wetgevend kader
Russen hebben vaak situatieswanneer het nodig is om legaal eigendommen over te dragen aan naaste familieleden. Een van de meest populaire deals van de afgelopen jaren is het geven van geschenken. De overeenkomst is een document dat de kosteloze overdracht van eigendom van de vorige eigenaar naar de nieuwe verzekert. Na ondertekening kan deze overeenkomst niet worden beëindigd door een van de partijen bij de transactie. U kunt eigendommen overdragen aan zowel naaste als verre familieleden en aan derden. Hoe een schenking doen voor een aandeel in een appartement?
Schenkingsovereenkomst: voorwaarden voor totstandkoming
De Russische wetgeving stelt drie hoofdvoorwaarden vast:
- Het geschonken onroerend goed staat niet onder arrest, geen hypotheek of verkocht aan derden.
- Tijdens het sluiten van de transactie heeft elke partijgarandeert en bevestigt dat zij niet haar handelingsbekwaamheid wordt ontnomen, geen voogdij en curatele nodig heeft. Ook mogen geen van de partijen ziekten hebben die het begrip van de essentie van het contract dat wordt gesloten, verhinderen.
- Pas nadat alle benodigde documenten zijn ingevuld, wordt het aandeel in het appartement aan de nieuwe eigenaar overgedragen.
Waar en hoe u een schenking doet voor een aandeel in een appartement
Iedereen heeft het recht om een gift te doencapabele burgers van Rusland vanaf 14 jaar. In wezen is de transactie vergelijkbaar met de procedure voor het schrijven van een testament. Vanuit het oogpunt van wetgeving is het echter ten strengste verboden om eigendommen te schenken met uitstel voor het leven van de vorige eigenaar. Daarom gaat het onroerend goed na het sluiten van het contract over op de nieuwe eigenaar. De begiftigde heeft volgens de wet het recht om het overgedragen eigendom te weigeren. Als het deze wens echter na de transactie heeft geuit, moet dit schriftelijk worden geweigerd. Er zijn twee manieren om een overeenkomst te sluiten - met en zonder deelname van een notaris.
Welke documenten zijn vereist
Hoe een schenkingsakte afgeven voor een aandeel in een appartement voor een moeder, broer, zus of ander familielid? Allereerst moet u zorgvuldig een specifiek pakket documenten voorbereiden. Het bevat:
- paspoorten van de deelnemers aan de transactie,
- een afgesproken contract,
- certificaat van geregistreerd eigendom,
- certificaat-uittreksel uit het huisboek en de kopie ervan,
- origineel en kopie van een notariële volmacht (wanneer de transactie wordt afgesloten door vertegenwoordigers van de partijen).
Het aantal exemplaren van het contract moet gelijk zijn aanhet aantal deelnemers aan de transactie. Ook moet er een extra exemplaar worden opgemaakt voor de registratiekamer. Als bijvoorbeeld drie donateurs aandelen aan één persoon schenken, is het aantal exemplaren vijf. De bovenstaande documenten zijn basic. De registratiekamer behoudt zich echter het recht voor om andere papieren op te vragen.
Inschrijving met medewerking van een notaris
Uitvoering van een overeenkomst door bemiddeling van een notaris- de meest betrouwbare manier om een deal te sluiten. Het belangrijkste voordeel is dat het bijna onmogelijk is om het contract na het sluiten ervan aan te vechten. Een notaris is namelijk een derde belangeloze persoon die in geval van een geschil kan bewijzen dat de partijen bij de transactie zijn geïnformeerd over de gevolgen van de totstandkoming ervan.
Om te beginnen heeft de notaris nodigverstrek de paspoorten van de partijen, een certificaat van eigendom, een uittreksel van de USRN, evenals een certificaat van personen die in het appartement zijn geregistreerd. Daarna stelt en stelt de notaris een contract op, waarin informatie staat over de waarde van het aandeel. Met instemming van de partijen kunnen de kosten in het contract worden verlaagd. Voordat de transactie wordt afgerond, moet u de staatsvergoeding en notarisdiensten betalen. Vervolgens neemt de notaris alle bovengenoemde documenten, met uitzondering van paspoorten, over voor staatsregistratie. De partijen bij de transactie krijgen een ontvangstbewijs. U kunt het contract na inschrijving ophalen bij een notaris of bij de regionale kamer. Pas na ontvangst gaat de notaris over tot vaststelling van het contract, waarna de partijen bij de transactie hun kopieën en een eigendomscertificaat ontvangen.
Hoe een schenkingsakte voor een aandeel in een appartement af te geven zonder notaris
Een schenkingsovereenkomst kan ook tot stand komen zonder tussenkomst van een notaris. Deze procedure heeft echter zijn eigen kenmerken. Hoe een akte van schenking voor een aandeel in een appartement op een eenvoudige manier correct afgeven?
Het opstellen van het contract vindt plaats onder toezicht van medewerkers van Rosreestr. U hoeft deze niet van tevoren samen te stellen. Het moet de volgende informatie bevatten:
- concretisering van het deel van het geschonken appartement,
- persoonsgegevens van de partijen bij de transactie,
- het adres van het appartement waarvan het deel wordt gedoneerd,
- de grootte van de woonruimte,
- aantal verdiepingen van de woning waarin het appartement zich bevindt,
- verdieping nummer.
Het contract kan ook bevatten enExtra informatie. Bijvoorbeeld als de vorige eigenaar het appartement enige tijd niet wil verlaten. Daarnaast heeft de schenker het recht om voor onbepaalde tijd in het appartement te verblijven. De akte hoeft de waarde van het aandeel niet te vermelden.
kosten van
De schenking is zeker niet gratis.Voor het opstellen van een contract wordt een vergoeding van 2000 roebel in rekening gebracht. Bovendien moet u een staatsvergoeding van 1400 roebel betalen. Als het deel van het appartement in het bezit komt van de gezinsleden van de vorige eigenaar, hangt het bedrag van de vergoeding af van de huisvestingskosten die in het contract zijn gespecificeerd. Dat wil zeggen, het is 0,3% van de aandelenkoers. Als het aandeel wordt overgedragen aan een derde partij die geen familielid is van de eigenaar, is het bedrag van de vergoeding als volgt:
- 1%, als de waarde van het aandeel niet hoger is dan 1.000.000 roebel;
- 0,75% + 10.000 roebel, wanneer de prijs niet hoger is dan 10.000.000;
- 0,5% + 77.000 als de inzet meer dan 10.000.000 waard is.
Er moet ook worden opgemerkt dat de omvang van de staatstaks niet minder dan 300 roebel mag zijn.
Als er een schenking wordt gedaan voor een kind
Hoe je een toewijding geeft aan een aandeel in een appartement voorminderjarig? Deze vraag baart velen zorgen. De artikelen 572 en 28 van het burgerlijk recht bepalen dat de transactie alleen kan worden gesloten door de wettelijke vertegenwoordiger van het kind. Als het kind 6-14 jaar oud is, kan hij kosteloos een onroerendgoedgeschenk ontvangen. Kinderen van 14-18 jaar hebben het recht om deel te nemen aan transacties, maar ze kunnen pas over de ontvangen huisvesting beschikken als ze meerderjarig zijn of met toestemming van een wettelijke vertegenwoordiger - een ouder of voogd.
Hoe je een toewijding geeft aan een aandeel in een appartement voorkind? U heeft eerst toestemming nodig van de voogdijautoriteiten. Bovendien heeft u een notariële toestemming van andere appartementseigenaren nodig. Het contract wordt ondertekend door de wettelijke vertegenwoordigers van de minderjarige, het is noodzakelijk om de paspoortgegevens van het kind te vermelden.
Als het aandeel wordt doorgegeven aan nabestaanden
Hoe je een toewijding geeft aan een aandeel in een appartement voorechtgenote, moeder, vader of ander naast familielid? Het is noodzakelijk om in het contract voor te schrijven dat de begiftigde een familielid is van de vorige eigenaar. Bovendien is het noodzakelijk om documenten bij te voegen die de relatie bevestigen. Na de schenking van een aandeel aan een familielid hoeft de begiftigde geen inkomstenbelasting over onroerend goed te betalen.
Hoe een schenking doen voor een aandeel in een appartement?Dit kan met medewerking van een notaris of in uw eentje. Om een akte te registreren, is het noodzakelijk om het benodigde pakket documenten zorgvuldig voor te bereiden, een overeenkomst op te stellen en deze ter registratie bij Rosreestr in te dienen. Nadat het is geregistreerd, wordt een eigendomscertificaat opgemaakt.
