Hoe verkoop je een aandeel in een appartement?Deze vraag is vooral van belang voor degenen die samen met andere eigenaren onroerend goed bezitten. En hij ontstaat wanneer u uw leefruimte moet vergroten. Hoe maak je zo'n deal met de minste verliezen?
Wie heeft nodig
Ze weten hoe ze een woning in zijn geheel moeten verkopenbijna alles. Maar wat als u maar een deel van de woonruimte bezit? Dit is moeilijk omdat het onmogelijk is om de ene kamer in een appartement letterlijk van de andere te scheiden.
Vaak over het verkopen van een aandeel in een appartement,getrouwde stellen denken na over scheiden. Hun belangrijkste eigendom dat samen wordt verworven, is immers onroerend goed. Deze situatie is vergelijkbaar met die waarin meerdere mensen het appartement van een overleden familielid erven. En elk heeft een speciaal papier dat zijn eigendom bevestigt. Met het deel van het appartement kunnen ze volgens haar alles doen wat ze willen.
We wijzen aandelen toe en melden
Voordat u uw belang in het appartement verkoopt,u moet het pand opnieuw registreren van gezamenlijk naar gedeeld. Als we in de taal van advocaten spreken, 'benadruk dan de aandelen in de natuur'. In de regel zijn ze voor alle eigenaren hetzelfde.
Nadat deze procedure is voltooid,de eigenaar stelt een prijs vast voor zijn aandeel en biedt aan om dit deel van het onroerend goed aan de rest van de eigenaren te kopen. Ze moeten binnen een maand beslissen over hun antwoord. Als er na deze periode geen bod van uw buren is ontvangen, kunt u het aandeel aan een andere persoon verkopen. In dat geval is het beter om schriftelijk beroep aan te tekenen.
Dit is waar problemen kunnen beginnen.Feit is dat de eigenaren het preventieve recht op terugkoop beschouwen als een soort toestemming om het aandeel te verkopen. En ze verdwijnen bijvoorbeeld om geen schriftelijke melding te ontvangen. Maar u kunt uw deel van het appartement niet verkopen zonder hun officiële weigering.
Hoe een aandeel in een appartement via een rechtbank te verkopen
Als tenslotte een van de mede-eigenarenzich voortdurend voor u verstoppen, is het noodzakelijk om een notaris in te schakelen. Hij zal hem een schriftelijke kennisgeving sturen. Nou, dan kun je naar de rechtbank. De wetgeving bepaalt dat als een pand niet kan worden gedeeld, de eigenaar van een kleiner aandeel afkoop kan eisen van de eigenaar van een groter pand. Deze optie is relevant voor degenen die een aandeel in een eenkamer hebben. Via de rechtbank zal een dergelijke zaak hoogstwaarschijnlijk in uw voordeel worden beslist.
En als je doneert?
Hoe een belang in een geprivatiseerd appartement te verkopen,als de andere eigenaar blijft aarzelen, maar de zaak niet via de rechtbank kan worden opgelost? In dat geval kunt u een overeenkomst tot schenken van aandelen opstellen. Volgens de wet is voor een dergelijke transactie geen toestemming van andere eigenaren vereist.
Het antwoord op de vraag "hoe verkoop je een aandeel in een appartement" hangt in ieder geval af van een aantal details: eigenaren van onroerend goed en hun houding ten opzichte van jou, evenals de grootte van het aandeel.
